Предложение по московским квартирам в новостройках в последний месяц лета, согласно данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», сократилось на 10%. Базы недвижимости риэлторских компаний в августе содержали информацию по 23800 квартир. Причем число экспонируемых впервые объектов уменьшилось, в сравнении с предыдущим месяцем, на 6,8%. Это первое, по наблюдениям экспертов, снижение объема предложения на рынке столичных новостроек с начала года. Объясняют ситуацию специалисты просто: в августе завершились продажи в нескольких крупных жилых комплексах, и параллельно вернулся отложенный в связи с летним затишьем спрос.
Более половины всего объема предложения составляют строящиеся дома, которые планируется сдать в 2012-м году. При этом предложений по квартирам в доступных новостройках по цене до 100 тыс. руб. за кв. м. в августе стало на 4% меньше, чем в июле, и в общем объеме предложения они составили всего 1%. 43% предложения пришлось на квартиры в новостройках стоимостью 100-150 тыс. руб. за кв. м., 31% - на квартиры по цене 150-200 тыс. руб. за кв. м. (на 3% больше, чем в июле). На 1% увеличилась доля предложения по дорогим квартирам стоимостью от 200 тыс. руб. за кв. м. (в общем объеме предложения августа она составила 25%). Согласно статистике, больше всего квартир продавалось в августе в жилых комплексах бизнес-класса; на них пришлось до 60% общего объема. Новостройки комфорт-класса составили 27% в общем объеме, на долю новостроек формата «эконом» пришлось 13% всего объема предложения.
Покупатели недвижимости в Москве проявляют все большую заинтересованность в однокомнатных квартирах. По ним в августе поступило 54% заявок, что на 5% больше, чем в июле. Обращений по двухкомнатным, напротив, стало на 3% меньше (всего около 33%), по трехкомнатным – на 2% меньше (14% от общего объема спроса), число заявок по многокомнатным квартирам составило всего 1%.
Цены на квартиры в новостройках в августе, в сравнении с предыдущим месяцем, практически не изменились и составили за квадратный метр в среднем 161 100 в рублевом эквиваленте, или около 5631 в долларах. Бизнес-класс и комфорт-класс держат прежнюю планку цен (около 188,6 и около 127,8 тыс. руб. за кв. м, соответственно), квартиры в новостройках эконом-сегмента постепенно растут в цене. Как правило, повышения в этом сегменте плановые, и застройщики официально объявляют о них заранее.
По мнению специалистов компании «НДВ-Недвижимость», августовская активизация рынка новостроек является закономерным и логичным завершением сезона отпусков, и тенденция возрастающего спроса и растущего объема предложения будет наблюдаться во всех сегментах в начале и середине осени.
www.ndv.ru
