Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля? Реальные цены в 2024 году

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля?

Стоимость ремонта квартиры с нуля всегда зависит от первоначального состояния помещения:

1. Квартира с отделкой или без?
2. Есть ли в планах перепланировка?
3. Какие технические решения нужно реализовать?

Ремонт квартиры DOMEO

Сделать ремонт в новостройке без отделки в среднем стоит от 21 тысячи рублей (только работы) за квадратный метр. Если же вы выбираете сложные дизайнерские решения, цена может вырасти до 70 тысяч рублей за кв. м и выше. На черновые материалы закладывают еще от 5 тысяч рублей за квадратный метр.

Приведём примерные расценки на сами работы + черновые стройматериалы за третий квартал (июль-сентябрь) 2024 года

Стоимость ремонта квартиры можно уменьшить, если отказаться от перепланировки, переноса мокрых зон и сложных технических решений. К ним относится скрытый плинтус и скрытые двери, декоративные покрытия стен и сложные световые решения вроде контурной подсветки потолка. 

От чего зависят цены на ремонт квартиры в новостройке с нуля?

Сметчики ремонтных компаний учитывают эти 6 переменных:

1. Срочность и сложность ремонта. Любые нестандартные решения в отделке обычно занимают больше времени и обходятся владельцу квартиры дороже. 

2. Уровень «классности». Эконом, стандарт, эксклюзив. Самый бюджетный вариант в новостройке с отделкой стоит 5-12 тысяч рублей за кв. м. без учета стоимости стройматериалов. Самый дорогой «эксклюзивный» – 30 тысяч рублей и выше за кв. м.  

Ремонт квартиры DOMEO

3. Расценки на строительно-отделочные материалы. Экономить можно, покупая стройматериалы через подрядчиков с собственным складом.

4. Исполнители. Лучше обращаться к мастерам узкого профиля, чтобы избежать переплаты за исправление ошибок, связанных с недостаточно квалифицированной работой.

5. Размер жилплощади. Зачастую маленькие квартиры ремонтировать дороже, если считать по квадратуре.

6. Сопутствующие расходы. Включают оплату привоза и хранения стройматериалов, уборку после работ, монтаж мебели и техники, спецмонтаж кондиционеров.

Сколько стоит отремонтировать квартиру-новостройку в пересчете за кв. м?

Затраты на ремонт квартиры начинаются от 5 тысяч рублей за кв. м. для новостройки с отделкой от застройщика и достигают 30 тысяч рублей и выше за кв. м. в случае использования дорогих, эксклюзивных материалов и сложных дизайнерских решений. 

В среднем по рынку в Москве расценки на черновые стройматериалы и чистовую отделку составляют 20 тысяч рублей за кв. м. Но… цены ежегодно растут в среднем на 14%. Следовательно, ожидать удешевления стройматериалов и самого ремонта в ближайшее время не приходится.

Ремонт квартиры DOMEO

«Для квартиры 41 кв. м. с отделкой «эконом» понадобится примерно 1,6 миллиона рублей. Эта сумма включает в себя бюджетные, но качественные материалы + работы. За эти деньги можно реализовать простые дизайнерские решения, например, эксперименты с цветом. Ремонт схожей однушки в новом доме, но с премиум отделкой и использованием дизайнерской мебели и креативных решений, обойдется уже в 4-4,5 миллиона. Стоимость услуг специалистов по ремонту может достигать 100 тысяч рублей за кв.м.»

Виды ремонтных работ в новостройке с ценами

В общей смете на ремонт демонтаж и строительство занимают примерно 15%. Работы, связанные с сантехникой, электрикой и другим монтажом занимают до 50% от сметы. Оставшаяся часть — черновая и чистовая отделка.

Ремонт квартиры DOMEO

Строительство новых стен/перегородок

Возведение внутренних стен — относительно недорогие работы в смете. Например, построить одну перегородку можно за 30-40 тыс. рублей. Демонтаж стоит сильно дороже, поэтому чтобы сэкономить лучше отказаться от перепланировки.

Варианты строительства перегородок с ценами за кв. метр:

Монтаж стяжки пола

Стоимость зависит от технологии монтажа (сухая, полусухая, мокрая) и параметров стяжки:

Отделочные работы

Стоимость работ в новостройке зависит от типа стройматериалов и технологии отделки под конечный чистовой материал – краску, обои, декоративную штукатурку, панели.

Цены следующие:

«Стоимость обойного рулона от 1 600 рублей за штуку, — уточняет дизайнер Юлия Бортневская, — Если же хочется что-то достойного качества с оригинальным дизайном, то цены за рулон начинаются от  3 000 рублей, а обои на заказ обойдутся от 6 300 рублей. Стоимость тканевого полотна на потолок начинается от 2 750 рублей за квадратный метр. Но больше всего стоит не материал, а дополнительные элементы –  закладные, ниши и интегрированные светильники. В результате, стоимость потолка площадью 60 кв. м. может изменяться от 120 до 280 тысяч рублей, в зависимости от объема работ и комплектующих».

Монтаж чистовых покрытий на пол

Цены на напольные покрытия различаются в зависимости от выбранного материала:

Расценки мастеров на монтаж покрытий на пол от 650 до 6000 рублей за м2 с учетом сложности укладки и применяемых материалов.

Монтаж сантехнических приборов/оборудования

Цены следующие:

Электромонтажные работы

Цены следующие:

Монтаж окон и дверей

В среднем, окна и внутренние двери стоят около 25 тысяч рублей за штуку. Есть возможность найти более доступные варианты стоимостью от 13 до 17 тысяч рублей. Если же рассматривать дорогие решения, как например, двери скрытой установки, то их цена может достигать 100 тысяч рублей за единицу.

Как сэкономить на ремонте в новостройке с нуля: рекомендации прорабов и дизайнеров

 «Чтобы сэкономить на ремонте, присмотритесь к альтернативным материалам. Например, качественный российский ламинат, белорусская плитка, обои отечественных производителей. Ещё момент: лучшее время для покупки отделочных материалов — начало года, когда спрос на них снижается. Однако помните, что пока не сделаны основные этапы, не нужно закупать дорогой дизайнерский декор. Лучше вложить деньги в «фундамент» ремонта — черновую отделку». 

Ремонт квартиры DOMEO

«Сложность стиля напрямую влияет на цену ремонта. Классика требует множество декоративных элементов, таких как молдинги и карнизы, что увеличивает общую стоимость. Минимализм, хоть и кажется простым, тоже может быть дорогим из-за требований к высококачественным натуральным материалам. В то время как скандинавский и современный стили обычно являются более бюджетными вариантами. Помните, что основная часть бюджета уходит на строительные материалы, их лучше приобретать у проверенных поставщиков, которые могут предложить скидки. Не забывайте и о ремонтных хитростях: натяжные потолки сделать быстрее и дешевле, чем оштукатурить и окрасить поверхность, а малоформатная плитка обойдется вам дешевле широкоформатной или мозаичной».