О том, кто и почему покупает недвижимость в Болгарии, рассказывает Дмитрий Топычканов.
Дмитрий Топычканов,
председатель правления
«Альянс Консалтинг Инвестмент Групп»
— Расскажите, насколько востребован сегодня рынок курортной недвижимости Болгарии российскими покупателями. Что предпочитают наши сограждане и почему?
— Болгария среди россиян всегда была одним из самых популярных туристических направлений летнего отдыха. Благоприятный климат, близкое расстояние (перелет из Москвы занимает чуть более двух часов), общность менталитета с местным населением, практическое отсутствие языкового барьера, интереснейшая культура — эти и другие причины сделали эту страну еще и привлекательным объектом для инвестирования в курортную недвижимость.
Помимо этого интерес россиян к рынку недвижимости Болгарии вызван доступными ценами на жилье. За последние пять лет около 150 тыс. граждан РФ приобрели дома и квартиры здесь, потратив на это более 695 млн евро.
Круг предпочтений наших соотечественников чрезвычайно широк. Если говорить о географии, то кому-то интересны курортные комплексы Солнечного Берега, кому-то нравится более размеренный ритм жизни Святого Власа, а некоторые находят для себя преимущества в красоте и спокойствии Елените.
— Какова цена апартаментов у моря — в сегменте вторичного жилья и новостроек, их динамика и перспективы роста?
— Эксклюзивным предложением нашей компании являются объекты вторичного рынка. Как правило, это наиболее выгодный вариант, поскольку в данном случае апартаменты у моря полностью готовы к проживанию (часто в них имеется встроенная бытовая техника, кухня, мягкая и корпусная мебель и т. д.).
Минимальная стоимость недвижимости, которую реализует наша компания, — 400 евро/кв. м. Впрочем, многое зависит, конечно же, от статуса курорта, близости объекта к морю и т. д. Положительная динамика цен прослеживалась весь текущий год. Средний рост составил порядка 10%, а по ряду объектов — и до 15%. Мы считаем, что в 2012 г. эта тенденция сохранится, так как при наличии большого предложения на рынке спрос тоже весьма и весьма существенный, и, кроме того, хороших объектов по привлекательной цене остается не так много.
— В чем, на ваш взгляд, преимущество сделки с участием российского агентства недвижимости?
— Провести предварительные переговоры, очертить для себя первоначально потенциально возможный круг объектов для инвестирования уютнее всего дома. Российские эксперты наглядно и подробно рассказывают будущему покупателю о плюсах и минусах того или иного курорта или объекта. Далее организуется ознакомительная поездка в Болгарию. Когда объект подобран, вносится задаток, и происходит непосредственно сама процедура покупки. Примерно по такой схеме работает не только наша компания, но и все серьезные агентства. В этом случае вопросы по финансовому сопровождению, безопасности расчетов, минимизации возможных рисков и тому подобному риэлторы берут на себя.
— Кто в настоящее время чаще всего приобретает болгарскую недвижимость и с какими целями?
— Цены на недвижимость в Болгарии весьма демократичны, поэтому наши покупатели — представители так называемого среднего класса. Часто это семьи с маленькими детьми, и наличие апартаментов у моря для них — это не только и не столько удачная инвестиция, сколько приобретение «дачи у моря», на которой их дети могут беззаботно отдыхать все лето.
Многие покупают место для комфортного проживания родителей, так как апартаменты на побережье — более чем прекрасная альтернатива подмосковным грядкам, а сочетание морского и горного воздуха особенно целебно для людей старшего поколения.
Замечу, что случаи покупки недвижимости в Болгарии исключительно в инвестиционных целях крайне редки. Ведь, владея пусть небольшим, но своим «кусочком моря», очень трудно не приехать туда и не отдохнуть, а потом и уезжать обратно не хочется.
