Денис БычковАвтор проекта «Москва. Детали» — знает, где можно поселиться по соседству с тишиной
Лосиный остров: жители главного лесопарка столицы
Логично, что большинство тихих жилых кварталов столичного мегаполиса следует искать у его самого большого лесопарка — у Лосиного острова. Прямо у этого гигантского зелёного массива во времена СССР и в наши дни возвели немало различных жилых зданий. Правда, начать здесь нужно даже не с них, а с тех домов лесопарка, которые стоят не возле него, а внутри — буквально в чаще леса.
Вот два таких дома, народное название которых «Лесные братья», — дома №№ 4 и 6 по Яузской аллее. Это 2 кирпичные пятиэтажки, построенные в конце 1950-х годов.
Причина выбора такого мест для их постройки весьма прозаична. Рядом ещё в 1920-е возвели первую очередь Центрального научно-исследовательского института туберкулёза Академии медицинских наук СССР, а два этих затерянных в лесу дома изначально предназначались для сотрудников этого учреждения.
Со временем состав жильцов здесь, конечно, поменялся, при этом большая часть обитателей этих пятиэтажек — медики и потомки медиков. Но уже немало и тех, кто со временем поселились здесь путём обмена или покупки жилплощади.
Чтобы понять главный плюс проживания здесь, надо оказаться у этих домов весенним солнечным утром, чтобы, стоя во дворе домов, услышать, что главный звук здесь — пение птиц. Изредка он прерывается еле слышным шумом от ж/д составов МЦК (станция МЦК «Белокаменная» — в 20 минутах пешком отсюда).
Дворов в привычном нам понимании здесь практически нет. Зона с лавочками и детскими площадками сразу переходит в лесной массив, поэтому здесь всегда много белок, а жители домов нередко видят прямо из окон хозяинов этих мест — лосей.
Конечно же, жизнь в таком месте прямо посреди леса не может быть без минусов — они есть. Например, здесь нет продуктового магазина и других привычных благ цивилизации, таких как аптек и пунктов выдачи. До ближайших — минут 15 пешком к ж/д станции «Яуза». Но те, кто живёт здесь, даже не думают менять место жительства. А те, кто мечтает поселиться в «Лесных братьях», понимают, что никакие блага цивилизации в виде магазинов под окнами и тому подобного не заменят ощущения жизни в черте Москвы с возможностью 24 часа в сутки дышать лесом и слушать его шум, не покидая своего двора или даже квартиры.
От Яузской аллеи — примерно за 30 минут пешком — можно дойти до квартала в начале Ивантеевской улицы. Это тоже район Богородское, но дома здесь уже стоят не в окружении леса, а прямо у его границы. При этом до всех нужных благ — считанные минуты пешком, как и до автобусных и трамвайных остановок, а за 20 минут бодрым шагом можно дойти до станции метро «Бульвар Рокоссовского». Разумный баланс между жизнью у природы и мгновенного доступа к благам цивилизации.
Дома здесь — советского периода. Есть 14-этажка 1970-х годов, 5-этажки конца 1950-х, а самые интересные, практически киношные здания — милые двухэтажные дома, построенные в конце 1940-х — начале 1950-х.
Вид из окон некоторых квартир в квартале можно оценить по этому объявлению о продаже компактной двушки в девятиэтажке — и представить этот вид и звуки, когда деревья под окнами покроются листвой.
Здесь, конечно, сильнее слышно город, чем у домов прямо посреди лесопарка, тем более недавно неподалёку возвели автотрассу МСД. Но всё равно звуки двигателей автомобилей и других примет гигантского мегаполиса практически полностью заглушают шум листвы и пение птиц.
Ещё одно интересное для любителей тишины и природы место у Лосиного острова — строящийся ЖК «Сказочный лес». Это современный жилой комплекс, который возводят на Лосиноостровской улице. Четыре разноуровневых корпуса начинала строить одна компания, но после её банкротства в 2024 году проект перешёл к другому застройщику. Новые владельцы ЖК обещают завершить проект в 2026 году.
Обладатели здешних квартир будут жить практически в полном окружении лесного массива, при этом до выезда на Ярославское шоссе (в районе улицы Вешних вод) — 5–7 минут на автомобиле. В общем, было из-за чего потерпеть сдвинувшиеся сроки сдачи ЖК.
Источник: Циан
Лефортово: укромные трёхэтажки у парка с царским видом из окон
Многих удивит идея искать очень тихие жилые кварталы в Лефортово — районе, который прославился царскими постройками, но в советские годы этот флёр историчности основательно подмяла под себя индустриализация с множеством промзон, заводов и территорий, прилегающих к ж/д путям.
На территории района есть старинный Лефортовский парк, а рядом — 1-й Краснокурсантский проезд. Окажетесь рядом — загляните на вторую линию улицы. Увидите несколько 3-этажных домов, построенных в 1930-е годы.
Здесь тихие дворы и огромные балконы, но это не всё. С одной стороны здесь тот самый парк, спроектированный сподвижником Петра Первого, а с другой — ещё интереснее. Торцы и балконы двух 3-этажек находятся в считанных метрах от забора огромной территории настоящего дворца — Екатерининского. Его ещё называют Головинский дворец и Екатерининские казармы. Это дворцово-парковый комплекс, построенный для Екатерины II в 1773–1796 годах в стиле русского классицизма.
Уличный фасад Екатерининского дворца украшают колонны из серого песчаника. Фото: Ovchinnikova Irina / Shutterstock / Fotodom
Помимо возможности наблюдать из окон и с балкона исторический памятник архитектуры, есть и ещё один важный плюс. Дворец и его территорию долгие годы занимала Общевойсковая академия, но в последнее время этот комплекс не используется. То есть никаких звуков, только созерцание памятника классицизма под пение многочисленных птиц, облюбовавших его пустынную территорию и деревья у прудов соседнего Лефортовского парка.
В этих пятиэтажках сейчас нет предложений о продаже жилья, но есть в соседнем пятиэтажном доме. Оцените вид из окон на парадный фасад дворца Екатерины:
Источник: Циан
Замоскворечье: если хочется тишины прямо в центре города
Район, воспетый классиками русской литературы и славящийся купеческим прошлым и уютным настоящим, — самый малоэтажный район центральной части Москвы. Поэтому логично поискать именно здесь что-то для тех, кто одновременно любит тишину, но вместе с тем предпочитает жить в шаговой доступности от музеев, ресторанов, магазинов и других атрибутов комфортной жизни.
Вот три места в районе, в которых действительно тихо, учитывая, что все они внутри Садового кольца.
Малая Ордынка. К началу нулевых на этой пасторальной улочке, на которой даже в будни нет большого трафика и людских толп, на месте бывших производственных зданий возвели несколько малоэтажных жилых комплексов.
Тишина в Москве ценится дорого, а в центре города её ценность возрастает на порядок, поэтому 4-комнатная квартира площадью 148 кв. м обойдётся в 333 млн. Это ЖК «Малая Ордынка 19».
В соседнем ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)» — за 2-комнатные апартаменты площадью 88 кв. м придётся отдать 159 млн.
Между Большой Татарской и Озерковской набережной на территории бывшего завода гидравлических машин в 2011 году построили комплекс из четырёх 8–10-этажных домов — ЖК «Четыре Солнца». Для тихого и сонного Замоскворечья такая этажность чрезмерная, но квартал действительно тихий. Во-первых, он огорожен и защищён от сквозного проезда автотранспорта. А во-вторых, соседние улицы и набережная малолюдные, особенно по выходным. При этом кафе, магазинов и тому подобного здесь в избытке.
Одно из самых доступных предложений в «Четыре солнца» — однушка 62 кв. м за 89,3 млн.
Единственно, стоит учитывать, что на Большой Татарской находится старинная мечеть, поэтому во время празднования мусульманского праздника Курбан-байрам движение в районе сильно затруднено из-за огромного количества приехавших сюда на молитву. Но происходит это всего 2 раза в год.
В последние годы активно застраивается Садовническая улица и одноимённая набережная — и это тоже одно из самых тихих мест центра Москвы, жизнь в котором по выходным просто вымирает. Это, к слову, не относится к открывшимся здесь немалому количеству хороших кафе и ресторанов, по выходным в них — преимущественно местные жители. При этом здесь хороший выбор жилого фонда: можно поселиться в домах 1920-х годов, а можно рассмотреть покупку квартиры в одном из новых ЖК или позволить себе приобретение жилья в одном из дореволюционных домов улицы.
Любимый и точно очень тихий вариант с красивым тихим двором и вторым двором-садиком — бывший доходный дом Бабушкина. Просто посмотрите на его придомовые территории, а если впечатлились, посмотрите и на одно из предложений (редкий случай!) в этой жемчужине исторической Москвы. Тот самый случай, когда 70 млн за квартиру не кажутся чем-то из ряда вон.
Где ещё и как искать подобные места для любителей тишины
Перечисленные выше варианты — далеко не все тихие островки для жизни в шумном мегаполисе.
С учётом ваших предпочтений по районам Москвы вы можете самостоятельно изучить интересующие локации и найти жилые дома с минимальным уровнем окружающего шума.
Расскажу, как их искать. В первую очередь, изучайте жилую застройку близ парков и лесопарков, особенно рядом с теми, у которых есть охранный статус. Проверить его наличие можно:
— на сайте публичной кадастровой карты Росреестра;
— на портале Минприроды РФ: данные заповедников и национальных парков находятся в открытом доступе;
— на сайте интересующего вас парка в разделе «Документы».
Если не парк, то, простите, кладбище. Да, звучит странновато, но кладбище у дома — гарантия, что это место не снесут ради застройки, к тому же там тихо и очень зелено. Жильцы новостроек у Введенского или Даниловского кладбищ подтвердят вам это.
Очень комфортно жить в районах со сложившейся исторической застройкой, когда дома вокруг малоэтажные, а дворы зелёные. Но здесь надо внимательно изучать статус окружающих зданий: среди них не должно быть претендентов на реновацию или снос по ветхости.
Многие мечтают о жилье с видом на реку, но здесь тоже надо быть очень аккуратными. Во-первых, между рекой и жилым домом часто проложены автодороги, что совсем не сделает жизнь в таком месте тихой. Во-вторых, в тёплое время многие берега московских водоёмов приманивают к себе огромное количество желающих погулять в режиме «с первыми лучами солнца — и так 24 часа». Также помните, что различные плавсредства с туристами курсируют по рекам в режиме нон-стоп и чаще всего они тоже очень шумные.
В любом случае все усилия на поиски подобного жилья окупятся многократно комфортной жизнью и хорошим ментальным здоровьем. И, конечно, не стоит забывать, что такие предложения всегда будут выше рынка, потому что, как известно, деньги любят тишину, а тишина их любит не меньше.
Фото, за исключением подписанных: Денис Бычков
