Аналитики Циан проанализировали стоимость 1 кв. м в российских городах с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения от 100 квартир, а также в Московской и Ленинградской областях.
Крупнее город — ощутимее снижение цен
По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м в 129 городах и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. рублей. За два месяца карантина стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель был равен 73,9 тыс. рублей.
В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тыс. рублей.
Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась за период карантина на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей).
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. По сравнению с маем 2019 года сегодня стоимость выше на 2%.
Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это отразилось и на поведении собственников и покупателей, которые отложили сделки, не желая лишний раз рисковать здоровьем.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по России составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади квартиры 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тыс. рублей.
В конце марта квартира на вторичном рынке при сопоставимой площади обходилась в среднем в 4,2 млн рублей. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м).
Динамика средней стоимости 1 кв. м в городах РФ
(с населением более 100 тыс. человек), тыс. рублей
27 мая 2019 | 28 марта 2020 | 27 мая 2020 | Динамика за карантин | Динамика за год | |
Все города РФ (с населением более 100 тыс.) | 73,2 | 73,9 | 68,4 | -7,40% | -6,6% |
Только города-миллионники | 92,5 | 95,1 | 88,9 | -6,40% | -3,8% |
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн | 57,6 | 57,4 | 58,8 | +2,4% | 2% |
По данным Аналитического центра Циан
Лидеры падения и роста
По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м за два месяца ограничительных мер уменьшилась в 27% городов (36 из 131 города с численностью населения от 100 тыс.). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%.
Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции зафиксировано в городах:
- Якутск, Дальневосточный ФО (-6,8%)
- Артем, Дальневосточный ФО (-6,8%)
- Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%).
В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена околонулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах.
Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в:
- Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%),
- Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%),
- Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%).
В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском (+4,7%), а также Северо-Кавказском и Сибирском ФО (по +2,1%).
Динамика средней стоимость 1 кв. м по федеральным округам
Федеральный округ | Средняя стоимость 1 кв. м, май 2020 | Динамика за период карантина (с 28 марта 2020 года) | Динамика с начала 2020 года |
Города Уральского ФО | 59,7 | 4,7% | 2,3% |
Города Северо-Кавказского ФО | 48,0 | 2,1% | 5,5% |
Города Сибирского ФО | 58,3 | 2,1% | 2,8% |
Города Южного ФО | 64,6 | 1,7% | -0,4% |
Города Приволжского ФО | 53,5 | 0,7% | 1,1% |
Города Дальневосточного ФО | 72,7 | 0,2% | 9,9% |
Города Северо-Западного ФО | 81,3 | -6,8% | -8,3% |
Города Центрального ФО | 93,2 | -9,8% | -8,1% |
По данным Аналитического центра Циан
Падение в апреле, восстановление в мае
Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года.
В Казани количество сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%, в Екатеринбурге — на 27%. Столь значительное падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и со сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок.
В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, который выражается в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.
Эксперты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.
В Москве падение количества просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Но за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее.
Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться: относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с реализацией отложенного спроса.
Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратились. В мае, после частичного снятия в столице ограничений, потенциальные покупатели мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время.
В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель.
За двухмесячную самоизоляцию средняя цена 1 кв. м в Москве увеличилась на 2,3%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан
По данным Аналитического центра Циан
На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года количество просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Спрос в апреле провалился на 18%. В мае количество просмотров оказалось выше, чем годом ранее, на 6%.
В целом за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан
По данным Аналитического центра Циан
«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, но по итогам года мы ожидаем падения стоимости до 8–10%», — прогнозирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
По словам эксперта, на стоимость оказывают давление несколько факторов.
Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции моментально восстановить экономическую активность не получится. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен.
В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и тратить на это меньше, чем раньше.
Динамика средней цены 1 кв. м в период двухмесячной самоизоляции
| Город | Ср. цена 1 кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб. | Динамика цен за два месяца с начала самоизоляции | Динамика цен с начала 2020 года | Динамика цен за год (с мая 2019 года) |
| Центральный ФО | ||||
| Москва | 212,2 | 2,30% | 4,00% | 3,50% |
| Московская область | 95,2 | -0,10% | 0,80% | 0,90% |
| Обнинск | 67,2 | 0,70% | 0,30% | 2,20% |
| Тула | 66,2 | 3,90% | 3,40% | 7,10% |
| Белгород | 60,9 | 1,80% | 3,00% | 5,80% |
| Калуга | 58,8 | 2,40% | 1,70% | 1,80% |
| Владимир | 55,9 | 1,70% | 2,20% | 6,30% |
| Тверь | 51,4 | 0,10% | 0,60% | 2,60% |
| Воронеж | 51,3 | 1,00% | 2,80% | 4,60% |
| Ярославль | 51,1 | -1,00% | -1,30% | 0,50% |
| Кострома | 49,5 | 2,60% | 3,30% | 7,80% |
| Курск | 48,5 | 1,70% | 3,70% | 8,50% |
| Липецк | 46,9 | 1,50% | 0,40% | 2,40% |
| Тамбов | 46,9 | 0,70% | 2,40% | 7,70% |
| Рязань | 45,6 | 2,30% | 2,60% | 2,70% |
| Орел | 45,4 | 0,90% | 1,30% | 4,70% |
| Старый Оскол | 45,2 | 0,80% | 4,00% | 5,10% |
| Иваново | 44,3 | 1,40% | 1,20% | 3,20% |
| Смоленск | 42,4 | 0,30% | -1,30% | 1,60% |
| Муром | 39,7 | -0,80% | 0,40% | 2,40% |
| Брянск | 39,3 | -0,20% | 1,70% | 3,50% |
| Новомосковск | 38,6 | -2,10% | -2,30% | -2,90% |
| Ковров | 34,2 | -1,70% | 2,50% | 4,80% |
| Рыбинск | 33,1 | 0,60% | 0,30% | -1,40% |
| Северо-Западный ФО | ||||
| Санкт-Петербург | 123,2 | 1,90% | 2,30% | 4,60% |
| Северодвинск | 69,9 | 0,00% | -0,10% | 2,50% |
| Ленинградская область | 67,1 | 2,70% | 1,60% | 6,60% |
| Калининград | 65,6 | 6,50% | 9,20% | 6,60% |
| Архангельск | 62,2 | 3,00% | 2,60% | 5,50% |
| Сыктывкар | 56 | -0,50% | -1,00% | -0,90% |
| Мурманск | 53,7 | 0,50% | -0,40% | 6,70% |
| Петрозаводск | 50,6 | 1,70% | 2,60% | 7,00% |
| Вологда | 46,2 | 1,20% | 1,00% | 2,70% |
| Великий Новгород | 44 | -0,60% | 0,20% | -2,00% |
| Псков | 42,6 | 1,40% | 1,30% | 9,10% |
| Череповец | 42,5 | -0,10% | 4,50% | 13,40% |
| Южный ФО | ||||
| Сочи | 140,4 | -2,20% | -0,10% | 5,70% |
| Севастополь | 97,6 | 2,20% | 5,60% | 7,80% |
| Симферополь | 79,8 | 1,90% | 2,80% | 0,20% |
| Новороссийск | 68,9 | 1,60% | 4,50% | 7,40% |
| Краснодар | 65,2 | -0,10% | 1,80% | 8,80% |
| Ростов-на-Дону | 63 | 1,30% | 1,30% | 3,70% |
| Керчь | 54,5 | 1,00% | 3,40% | 9,50% |
| Волгоград | 49 | 0,30% | -1,70% | 1,20% |
| Батайск | 47,7 | -1,20% | -0,20% | -2,30% |
| Астрахань | 40,8 | -2,10% | -0,10% | 1,20% |
| Волжский | 40,3 | 0,40% | 0,00% | 0,20% |
| Таганрог | 38,1 | 0,90% | -2,10% | -2,00% |
| Волгодонск | 32 | 1,20% | 1,40% | -2,90% |
| Северо-Кавказский ФО | ||||
| Махачкала | 56,7 | 11,10% | 0% | 10,00% |
| Пятигорск | 56,6 | -1,90% | -0,90% | 3,40% |
| Кисловодск | 53 | 3,30% | 1,20% | 15% |
| Ессентуки | 48,1 | 0,90% | 4,40% | 6,90% |
| Ставрополь | 48 | 1,20% | 4,80% | 3,20% |
| Нальчик | 44,5 | 2,30% | 3,60% | -9,90% |
| Владикавказ | 44,1 | 2,50% | 2,10% | 1,90% |
| Невинномысск | 32,5 | 1,60% | 3,50% | 9,50% |
| Приволжский ФО | ||||
| Казань | 82,2 | 0,90% | 1,10% | 3,30% |
| Уфа | 70 | 0,00% | -1,90% | -1,10% |
| Нижний Новгород | 69,2 | 1,70% | 0,30% | 5,00% |
| Самара | 60,1 | 2,50% | 1,30% | -1,70% |
| Пермь | 56,3 | -1,30% | -1,30% | 0,30% |
| Набережные Челны | 55,2 | 2,60% | 1,90% | -0,20% |
| Альметьевск | 55,1 | 2,10% | 5,10% | 4,80% |
| Ижевск | 51,5 | 0,50% | 0,00% | 5,00% |
| Пенза | 49,1 | 0,10% | 1,80% | 1,20% |
| Саранск | 48,3 | 1,20% | -0,10% | -4,80% |
| Чебоксары | 47,3 | -0,30% | 2,60% | -0,10% |
| Октябрьский | 45,5 | -2,70% | -2,50% | 2,00% |
| Оренбург | 45,3 | -0,50% | -0,40% | -1,90% |
| Арзамас | 45 | 3,50% | 2,60% | 15,80% |
| Саратов | 44,8 | 3,30% | 3,40% | 3,20% |
| Киров | 43,5 | -0,10% | -0,20% | -0,40% |
| Ульяновск | 42,9 | -1,00% | 0,60% | 0,40% |
| Дзержинск | 41,4 | 2,40% | 1,20% | 5,80% |
| Тольятти | 41,3 | -0,10% | 0,10% | 1,80% |
| Нижнекамск | 41 | -2,80% | -2,10% | -1,00% |
| Йошкар-Ола | 40,8 | 1,60% | 1,60% | -0,80% |
| Энгельс | 40,6 | 2,00% | 1,70% | -0,10% |
| Новокуйбышевск | 39,8 | -0,30% | -5,80% | -2,10% |
| Нефтекамск | 38,5 | -1,30% | -1,40% | -1,20% |
| Новочебоксарск | 37,3 | 1,70% | 2,30% | 2,70% |
| Сызрань | 36,6 | 1,40% | 3,30% | 7,00% |
| Воткинск | 36,1 | -0,70% | -1,80% | 4,90% |
| Салават | 33,7 | 6,10% | 5,40% | 11,60% |
| Балаково | 30,4 | 0,30% | -0,30% | -2,10% |
| Димитровград | 29,9 | -2,90% | -2,40% | -4,40% |
| Орск | 25,2 | -1,30% | -1,20% | 1,20% |
| Уральский ФО | ||||
| Новый Уренгой | 107,3 | -1,30% | 3,70% | 11,20% |
| Нефтеюганск | 80,6 | 1,70% | 3,00% | 5,20% |
| Сургут | 77,8 | -0,30% | 0,50% | 2,20% |
| Екатеринбург | 72,9 | 2,20% | 0,80% | 3,10% |
| Тюмень | 67,2 | -0,10% | 1,60% | 4,70% |
| Нижневартовск | 61,5 | 0,40% | 4,10% | 4,20% |
| Ноябрьск | 54,7 | 0,40% | 1,80% | 6,90% |
| Стерлитамак | 42,9 | -0,30% | 0,20% | 3,20% |
| Челябинск | 40,4 | 1,20% | 1,00% | 0,30% |
| Первоуральск | 39,2 | 4,20% | 7,10% | 3,20% |
| Курган | 39 | 1,40% | 2,70% | 4,20% |
| Нижний Тагил | 36,4 | 0,30% | 1,00% | 1,90% |
| Каменск-Уральский | 34,6 | 1,60% | 0,50% | 1,80% |
| Копейск | 32,5 | 2,60% | 2,50% | 9,00% |
| Магнитогорск | 32,1 | 1,20% | 2,70% | 1,00% |
| Миасс | 31,7 | 0,60% | 0,10% | -0,90% |
| Сибирский ФО | ||||
| Новосибирск | 73,3 | 2,60% | 2,60% | 5,70% |
| Иркутск | 71,4 | 1,30% | 5,10% | 10,90% |
| Красноярск | 63,1 | 0,50% | 2,20% | 3,90% |
| Томск | 60,7 | 2,00% | 4,20% | 6,00% |
| Абакан | 52,7 | 1,00% | 3,60% | 3,90% |
| Барнаул | 50,8 | 1,60% | 3,10% | 4,70% |
| Кемерово | 49 | 0,80% | 3,00% | 4,80% |
| Омск | 48,8 | 4,10% | 4,80% | 8,20% |
| Ангарск | 44,9 | 1,50% | 2,30% | 11,60% |
| Братск | 44,4 | 2,60% | 4,70% | 25,20% |
| Новокузнецк | 44,3 | 2,80% | 4,20% | 9,20% |
| Северск | 38,9 | -0,10% | 3,10% | -2,70% |
| Ачинск | 37,9 | 1,40% | 0,70% | 5,50% |
| Бийск | 34,3 | 1,50% | 1,80% | 4,10% |
| Норильск | 34,2 | 0,70% | 1,60% | 8,00% |
| Прокопьевск | 30,8 | 1,40% | -0,10% | -4,80% |
| Дальневосточный ФО | ||||
| Южно-Сахалинск | 126,7 | 1,80% | 9,40% | 10,60% |
| Владивосток | 121,8 | 1,00% | 3,00% | 7,20% |
| Хабаровск | 85,3 | 1,80% | 2,90% | 6,00% |
| Якутск | 80,1 | -6,80% | -2,30% | 11,40% |
| Благовещенск | 79,5 | 3,30% | 7,10% | 13,80% |
| Артем | 79,1 | -6,80% | -3,30% | -0,80% |
| Петропавловск-Камчатский | 65,3 | 4,60% | 1,70% | 12,00% |
| Находка | 62,1 | 6,20% | 9,00% | 11,60% |
| Чита | 57,7 | 3,90% | 9,10% | 14,60% |
| Улан-Удэ | 55,2 | 0,70% | 4,30% | 10,60% |
| Комсомольск-на-Амуре | 44,4 | 1,50% | 2,30% | 1,70% |
По данным Аналитического центра Циан
