В сентябре ажиотаж на вторичном рынке немного спал. Пережив горячий месяц август, в котором, к счастью, не случился кризис, россияне облегченно выдохнули, что незамедлительно отразилось на темпах роста цен.
Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», в сентябре стоимость квадратного метра выросла в половине — 52% — исследованных регионов (в 28 из 54 городов), что существенно ниже августовских показателей. Напомним, что в последний летний месяц она увеличилась в 78% населенных пунктов.
«Если в августе на рынке преобладали панические настроения и владельцы недвижимости предпочитали выставлять недвижимость в продажу по максимальной цене, то в сентябре ситуация стабилизировалась: финансовых катаклизмов не произошло, выборы мэров завершились и даже курс рубля по отношению к доллару укрепился. В результате рост хотя и продолжился, но уже не в подавляющем большинстве регионов», — комментирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Лидеры: Смоленск, Пенза, Ставрополь
Максимально квадрат подорожал в Смоленске, Пензе и Ставрополе, при этом планку в 3% преодолел только город — победитель рейтинга. Помимо лидеров, отнесенных специалистами «Мир квартир» к списку «Топ +3», наиболее заметно выросли цены в Екатеринбурге (2,2%), Москве (2,2%), Геленджике (1,9%), Тольятти и Калининграде (1,8%) и Орле (1,6%).
В Смоленске за сентябрь средняя цена квадратного метра выросла на 3,4% — до 48 247 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, увеличилась на 3% — ее стоимость увеличилась до 2 441 815 руб. При этом подорожание наблюдалось во всех категориях городского жилья, а максимальное зафиксировано в самых доступных сегментах: в категории стандартных — на 4%, малогабаритных однокомнатных квартир — на 6%. В сентябре стоимость последних составила 1 388 399 руб. Такая цена уже сопоставима со стоимостью некоторых новостроек в ближайшем Подмосковье, правда лишь на начальных этапах строительства.
В Пензе стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4% (46 254 руб.), а средняя цена квартиры — на 1,9% (2 162 593 руб.). Особенно поднялась стоимость на самые дорогие — трехкомнатные квартиры (рост за месяц составил 2,7%) и самые дешевые — негабаритные однушки (рост — 2%, средняя цена квартир наиболее доступного сегмента — 1 383 142 руб.). «Пенза нечасто попадала в лидеры нашего мониторинга, цены на недвижимость здесь росли, но достаточно плавно, без рывков. За весь 2012 г. стоимость квадратного метра здесь поднялась всего на 8,2%», — говорит П. Луценко.
На третьем месте оказался Ставрополь, где квадратный метр вырос на 2,3%, до 37 762 руб. В этом городе в сентябре максимально подорожал сегмент стандартных однокомнатных квартир — на 3,3%, до 1 433 356 руб. Цены в Ставрополе снижались с апреля по июнь, и за это время жилье потеряло в стоимости более 5%. Сейчас продавцы попытались немного поднять прайс, будут ли готовы к этому покупатели — покажут ближайшие два месяца, считают эксперты.
Аутсайдеры: Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург
Лидерами «Топ –3» от «Мира квартир» в сентябре стали Рязань, Таганрог и Санкт-Петербург. За последний месяц снижение наблюдалось всего в 26 городах, а если говорить о названной тройке, наиболее серьезно цены на квадратный метр упали в Перми (–2%, до 51 045 руб.), Барнауле (–1,8%, 45 779 руб.) и Череповце (–1,6%, до 44 100 руб.). Но в большинстве исследованных регионов коррекция вниз оказалась незначительной, менее 1%.
Аутсайдером месяца в этот раз стала Рязань, где цена квадратного метра упала на 3,8%, до 47 181 руб., а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 4,8%, до 2 560 535 руб. Максимальное снижение эксперты наблюдали в сегменте стандартных однокомнатных квартир, которые потеряли в цене 4,4% (до 1 836 898 руб.). В Рязани резкий рост был отмечен в мае, тогда стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 3,4%, потом цены продолжили рост, но уже не так активно. Тем не менее последние события показали, что продавцы переоценили возможности покупателей, и в сентябре произошла корректировка.
На втором месте списка «Топ –3» в сентябре оказался Таганрог, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 36 743 руб., а средняя цена квартиры — на 2%, до 2 120 336 руб. Сильнее всего в цене, по данным портала «Мир квартир», потерял сегмент двухкомнатных квартир, которые подешевели на 3,8%, до 2 213 014 руб. Снижение стоимости недвижимости в сентябре, когда курортный сезон завершается, выглядит вполне логичным. На летнее время собственники традиционно поднимают прайс, например, в мае цена квадрата выросла на 3,9% — был расчет на курортников, приезжающих отдыхать на Азов. Соответственно после того, как эта целевая аудитория покидает город, владельцам, действительно желающим продать свои квартиры, приходится понижать цены.
На третьем месте в списке «Топ –3» оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадрата снизилась на 3,3%, до 104 664 руб. По данным портала «Мир квартир», в сентябре здесь подешевели все категории квартир, от малогабаритных однокомнатных до трешек. Максимальное снижение — 4,3% — наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир, средняя цена которых составила 6 254 653 руб. За лето цены на недвижимость в Питере сильно выросли, первый скачок произошел в июне, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 99 026 руб., потом она преодолела психологический барьер в 100 000 руб. и продолжила рост. «Некоторое отрезвление к продавцам вернулось лишь осенью, и им пришлось понизить планку», — отмечает П. Луценко. При этом, как утверждают эксперты Агентства развития и исследований в недвижимости (Санкт-Петербург), среди покупателей выросла доля петербуржцев. Клиентов из других регионов России много, однако активности рынку добавляют в основном местные жители. Тем более в октябре большинство граждан закрывают дачный сезон, поэтому можно прогнозировать рост звонков, просмотров и сделок, отмечают специалисты.
В столице Башкортостана
Средняя цена квадратного метра готового жилья в Уфе в сентябре составила 61,6 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 1%, отмечают специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По типам квартир стоимость жилья следующая:
· в однокомнатных — 65,4 тыс. руб./кв. м (+2%);
· в двухкомнатных — 59,8 тыс. руб./кв. м (+0,3%);
· в трехкомнатных — 59,5 тыс. руб./кв. м (+2,5%).
Местный рынок недвижимости сохраняет умеренную активность. В начале осеннего сезона (точнее — с середины августа), когда граждане становятся более энергичными в своих действиях с квартирами, особой динамики в цене не наблюдалось. Сделки проходили как и прежде, без лишней торопливости (хотя в текущем году была заметна значительная конкуренция со стороны загородного сегмента).
|
Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, сентябрь 2013 г.
|
||
|
Город
|
Цена, руб./кв. м
|
Изменение за месяц, %
|
|
Анапа
|
59 063
|
+0,30
|
|
Барнаул
|
45 779
|
–1,80
|
|
Белгород
|
62 826
|
+0,60
|
|
Брянск
|
41 986
|
–0,60
|
|
Великий Новгород
|
51 488
|
–0,70
|
|
Владимир
|
53 242
|
–0,02
|
|
Волгоград
|
47 417
|
+0,20
|
|
Воронеж
|
48 346
|
–1,10
|
|
Геленджик
|
61 782
|
+1,90
|
|
Екатеринбург
|
71 075
|
+2,20
|
|
Иваново
|
44 104
|
+1,20
|
|
Иркутск
|
57 728
|
–0,70
|
|
Казань
|
58 506
|
+0,50
|
|
Калуга
|
61 151
|
–0,30
|
|
Киров
|
48 769
|
+0,70
|
|
Кострома
|
43 237
|
+0,80
|
|
Краснодар
|
47 399
|
+1,40
|
|
Красноярск
|
56 947
|
+0,50
|
|
Курган
|
41 403
|
–1,10
|
|
Курск
|
40 000
|
+0,70
|
|
Липецк
|
47 467
|
–1,10
|
|
Нижний Новгород
|
64 199
|
+1,50
|
|
Новороссийск
|
55 712
|
–0,10
|
|
Новосибирск
|
60 075
|
–1,10
|
|
Омск
|
46 556
|
+0,10
|
|
Орел
|
45 903
|
+1,60
|
|
Оренбург
|
51 195
|
+0,90
|
|
Пенза
|
46 254
|
+2,40
|
|
Пермь
|
51 045
|
–2,00
|
|
Пятигорск
|
41 940
|
–0,10
|
|
Ростов-на-Дону
|
60 873
|
+0,80
|
|
Рязань
|
47 181
|
–3,80
|
|
Самара
|
57 435
|
+0,10
|
|
Саратов
|
39 515
|
+1,10
|
|
Смоленск
|
48 247
|
+3,40
|
|
Ставрополь
|
37 762
|
+2,30
|
|
Томск
|
49 426
|
+0,30
|
|
Тула
|
54 264
|
–0,40
|
|
Тюмень
|
61 676
|
–0,60
|
|
Хабаровск
|
73 984
|
–0,40
|
|
Челябинск
|
38 410
|
+0,10
|
|
Череповец
|
44 100
|
–1,60
|
|
Ярославль
|
56 848
|
–0,60
|
Данные портала «Мир квартир»
