недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Ипотека

«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику?

54 299 60
«Жалею, что взяла ипотеку»: поможет ли банкротство ипотечному должнику?
Для многих ипотека — единственная возможность обзавестись жильем. Но, прежде чем оформлять кредит, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Ипотечный долг оказывает не только финансовое, но и серьезное психологическое давление.

Героиня статьи ЦИАН.Журнала оказалась в непростой жизненной ситуации. Какие у нее есть способы, чтобы разрешить ипотечную головоломку?

Наталья А. и ее муж жили в подмосковной Истре. У мужа была хорошая работа с высоким окладом, зарплата Натальи считалась средней для этого города. Муж настаивал: нужно взять ипотечный кредит побольше и купить квартиру получше. Наталью смущал размер ежемесячного платежа: уж больно высоким он ей казался. Но муж убедил: кредит он оформляет на себя, финансовое положение позволяет платить, почему бы и нет?

Ипотеку одобрили, квартиру купили. Наталья родила сына и ушла в декрет. Со временем денег стало хватать только на ипотечные выплаты, никаких отпусков и прочих радостей жизни. Привычка мужа «снять стресс вечерком» переросла в серьезный алкоголизм. Наталья подала на развод.

Согласно нормам Семейного кодекса, после развода супруги делят между собой не только имущество, но и долги. По иску бывшего мужа суд присудил Наталье выплачивать половину ипотечного долга. Ребенку было уже более полутора лет: весь доход, который был у Натальи на тот момент — мизерное детское пособие. Не спас ситуацию и выход на работу.

Наталья превратилась в должницу с просроченными выплатами по кредиту. Ситуация стала настолько серьезной, что женщина задумывается о процедуре личного банкротства. Поможет ли ей это?


Официально

Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность банкротства граждан — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Они банкротятся по общим правилам с особенностями, установленными главой X 127-ФЗ. Закон предусматривает, что пройти процедуру вправе также и граждане, имеющие непогашенную в срок задолженность по ипотечным кредитам.

«Заявление о признании должника банкротом подается в арбитражный суд по месту жительства должника. Требования к заявлению и перечень необходимых документов перечислены в законе о банкротстве. Перед подачей заявления следует определиться с кандидатурой финансового управляющего и внести определенную сумму на депозит суда для вознаграждения финансового управляющего», — рассказывает юрист компании «Проспектаси» Константин Заутренников.

Процедура банкротства допустима, если общая сумма всех долгов гражданина превышает 500 тыс. рублей, а просрочка по платежам — более трех месяцев. Важный момент: придется выбирать вариант процедуры — это может быть реструктуризация долга либо реализация имущества.

В первом случае долги не списываются, а реструктурируются — вырабатывается новый график платежей, посильный для должника. Допустим, сейчас Наталье вместе со штрафами и пенями надо платить банку по 20 тыс. ежемесячно. После реструктуризации ежемесячный платеж составит, например, 8 тыс. рублей.

Реализация имущества выгодна, если у гражданина нет имущества, которое удастся реализовать: долги в конце процедуры банкротства просто спишут. Не имеют права продать и единственное жилье, но есть исключение: если оно находится в залоге у банка (как в случае Натальи), то может уйти с торгов. Так что этот вариант банкротства Наталье не подходит.


КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЕТ ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ЗАЕМЩИКУ 


1. После начала процедуры банкротства приостанавливаются все возбужденные исполнительные производства, а также судебные иски о взыскании, в том числе связанные с обращением взыскания на заложенную квартиру. Это актуально, если банк инициировал обращение взыскания на квартиру заемщика: в этом случае должник получает отсрочку.


2. В ходе банкротства заемщик может заключить мировое соглашение с банком для реструктуризации задолженности на приемлемых условиях. Банки достаточно часто соглашаются на такой шаг, так как перспектива взыскания задолженности через процедуру банкротства не всегда им выгодна (длительные сроки процедуры, низкая продажная стоимость квартиры, частичное погашение долгов иных кредиторов за счет вырученных от продажи ипотечной квартиры денежных средств и т. д.).


3. С момента признания заемщика банкротом прекращается начисление всех штрафов, процентов, неустоек и других выплат по ипотечному кредиту.

Что еще можно посоветовать Наталье? Руководитель центра бесплатной юридической помощи города Истры Оксана Комарова рекомендует разными способами снизить размер ежемесячных платежей. «Для этого стоит попробовать отказаться от страховки, которую Наталье наверняка навязали. Кроме того, она может написать заявление в банк с просьбой снизить процентную ставку по ипотеке в связи с понижением ключевой ставки. Нередко банк идет навстречу, снижая ставку, а с ней — и размер ежемесячного платежа», — комментирует юрист.

Еще один путь для Натальи — продать свою долю квартиры.

Конечно, покупателей, которые согласятся приобрести долю в ипотечной квартире, найти сложно — скорее всего, придется сильно снизить цену.

К тому же на такую сделку понадобится согласие банка. Зато это способ расплатиться по долгам и купить маленькое, но свое жилье.

Комментарии 60
Вася17 июля 2019, 16:09

Ибо нефиг разводиться. Замуж вышла - это навсегда!

Ответить
Алексей Данилюк25 июля 2019, 3:12

"У мужа была хорошая работа с высоким окладом, зарплата Натальи считалась средней для этого города." Ушла в декрет и денег не стало.... Что-то тут не вяжется в этой истории... Или просто подвели к общему знаменателю - лекция на тему банкротства...

Ответить
Глеб12 августа 2019, 11:17

Конечно. История выдуманная, но и реалии могли быть такими.

Энн12 августа 2019, 12:38

Допустим у мужа зарплата 80 тыс, у жены - 30, ипотечный платеж - 60, живут вдвоем на 50 тысяч вполне нормально. Рождается ребенок, жена в декрет и тут получается, что они втроём живут на 20 тысяч. Всё они уже на грани нищеты. Обычная история.

Дмитрий12 августа 2019, 16:08

Я думаю тут все понятно, она привыкла вести праздный образ жизни кафе, бары, рестораны, отдых на море, а тут дите. Начала пилить мужа, тот и забухал. Нафик он ей нужен не стал, вот и подала на развод. Мужики не видитесь на таких.

Мария Жукова12 августа 2019, 19:37

пральна. женитесь на мне)

Ваш Экклезиаст12 октября 2019, 18:20

Полностью поддерживаю г. Жукову. Немедленно, все, делайте ей предложение !

Мария12 августа 2019, 11:10

Потому что рассчитывать всегда нужно только на себя, и просчитывать все риски
Всё эти мужья и их доходы не вечны, навсегда только умирают.

Ответить
Звезда Подмосковья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 11:14

Ситуация не раскрыта полностью, о муже ни слова, где он живет, платит ли за ипотеку, согласны ли продать квартиру вместе и т.д. -несостоявшаяся лекция о банкротстве...

Ответить
Дима12 августа 2019, 11:16

Думать надо головой когда замуж выходите а то все мысли в хотелке

Ответить
Алекс12 августа 2019, 11:20

И при чем тут ипотека?
Муженек сплоховал, а ипотечка - это нормальная история для людей без собственного жилья.

Ответить
Руслан Гулиев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 11:28

Попахивает мошенничеством. Вручите Наталье «Нобелевскую премию как с экономить деньги» ))

Ответить
Бох12 августа 2019, 11:28

Мужики с хорошей женой не бухают.

Ответить
Зеленый пояс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 17:10

Бухают, но серьезным алкоголиком стать - лет 20 непрерывного пьянства нужно взрослому человеку - не ребенку и не индейцу))..

ID: 1560164213 августа 2019, 9:40

согласен, что за год-два явно не успеет перейти в стадию алкоголизма. Правда автор прямо об этом и не говорит. Якобы просто часто стал употреблять с точки зрения жены, а это у каждого по разному - от литра пива с друзьями 2 раза в неделю до 0,5 водки/виски ежедневно. Но в случае с 0,5 крепкого наверняка возникли бы и проблемы с работой, но в сюжете этого нет. А история явно склеена из нескольких или выдуманная. Учитывая же, что автор и не упоминает никаких сроков и сумм в своём сюжете (когда взяли, какую сумму, сколько платили в месяц, сколько зарабатывали, когда (и с чего - явно не только злоупотребления мужа), остаток кредита на момент развода, платил ли муж свою долю кредита после развода (с учетом ещё и того, кому отошла квартира после развода и неизбежного раздела имущества), сколько бывший муж платит алиментов и пр. и т.п. Вообще похоже , как многие отмечают, на творчество копирайтера под заказ для этого сайта. Хотя и достаточно грамотного.

Аня12 августа 2019, 12:26

Замуж лучше не выходить, ипотеку брать самой и рожать для себя, когда есть возможность оплатить няню. Жаль, многие поздно это понимают.

Ответить
Роман12 августа 2019, 15:26

Для себя от самой себя или от святого духа?

Chilo13 августа 2019, 3:57

Ипотеку брать не надо. Остальное - вполне безопасные игрушки взрослой тетеньки. ;)

Благовест Инвест

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 августа 2019, 12:39

у меня в работе три подобных дела, так что история правдивая.

Ответить
Анна12 августа 2019, 13:36

А брачные контракты о разделе имущества у вас в России не существуют что ли? У меня такой контракт с мужем в стране ЕС, покупает что хочет, рискует только он своими ипотеками, кредитами и тп. Кстати, можно его делать как до замужества, так и когда уже замужем. Сделала бы такой до ипотеки, и не было бы этой проблемы.

Ответить
guest12 августа 2019, 22:14

существуют. Но банк просто не даст ипотеку одному из супругов без навязывания в созаемщики второго.

елена13 августа 2019, 14:45

Как тогда быть в ситуации, если первоначальная квартира (маленькая) принадлежала мужу, куплена до брака (в статье об этом не говориться, но предположим). Брачный договор есть, ипотека на муже. При разводе женщина с ребенком никому не обязана ничего платить, но ее вправе выкинуть на улицу? Понятно, что ни на какие алименты и свою зарплату она ничего не снимет и не купит нигде. Как тогда было бы в стране, где вы живете? Т.е ситуация в статье кажется более разумной, есть хотя бы, что продать. И ребенок, в случае, если ипотеку закроют оба родителя, потенциально имеет право на бОльшую часть квартиры в будущем.

Анна13 августа 2019, 19:21

В стране ЕС, где я живу, ребенок преимущественно остаётся с матерью (если она не алкашка, наркоманка, или развратная работница какая нибудь, и т п), если жена не работала будучи в браке (занималась домом и детьми, т е не было зарплатной домработницы), то ей муж будет обязан платить алименты, если работала - значит без алиментов, и дальше работай, + алименты на детей. В доме не ее она имеет право жить до совершеннолетия детей, даже с новой пассией, если таковой появится. После - обязана съехать. Муж ей будет платить до смерти, если она так и не пойдёт работать, даже если женится после на другой. Если умрет, то обе жены будут делить пособие по потере кормильца, если работает, то только последняя жена (последняя может работать + получать пособие). Наследство делится на детей поровну. если жена с контрактом, ей только принадлежит право пользования до 18 лет детей) 1ребенок+2ребенок = 50% каждому. Если жена без контракта, было бы 50% ей и 25% двум детям, например. Где больше то детям достается? В случае риска и делая контракт, получается что на тебе не будет риска ипотеки, жить ты там будешь до 18, даже банк тебя выселить не сможет за неуплату опять же до 18, дети при тебе, алименты (на детей, как минимум) тоже, хочешь работай, можешь - на алименты от мужа живи (если его доход позволяет, чтоб алименты были достойными, а не какие нибудь 100 евро в месяц). Женщин в Европе хорошо закон защищает. Не знаю, как в России с этим, уехала совсем еще молодой. Хорошо, если можно найти аналогию, если нет - жаль, тогда либо валить, либо терпеть остается, гарантий то вечного счастливого брака нигде не дают, ни в какой стране, т ч уповать можно только на закон.

Анна13 августа 2019, 21:03

существуют. Но банк просто не даст ипотеку одному из супругов без навязывания в созаемщики второго.
----------------------------------------------------------------
Не даст - значит мало зарабатывает для данной суммы ипотеки, жена бы согласие не дала, закатал бы губу - подешевле что нибудь нашел и дали бы. Причем в семейных разговорах все это можно обговорить вполне радужно, дабы на пользу семьи. Что ни за что нельзя делать, так это подписывать как гарант не будучи в доле. Тогда уж лучше так, как сделала. Хотя хотелки всем таким, кому не дают, следовало бы уменьшить, покупать по дешевле, а не с размахом, ибо пенать таким только на себя, и они сами заслужили эти денежные проблемы (пусть и брак их жалко).
Я вот купила себе старенькую квартирку за 40 тыс евро, когда др открывали рот на 100 тысячные. Как странно, что по пришедствии кризиса я сохранила, а те потеряли! Аж плачу за таких выпендренных, ибо нефиг прыгать выше крыши. А человеческие проблемы - они, да, у всех могут быть. Жалко героиню за мужа и ребенка, не жалко за тупость ипотечную - судьба ей пожинать самой же "посаженные плоды".

Правдоруб12 августа 2019, 13:53

Брак уже давно превратили в бизнес,каждый хочет продаться подороже.Что-то муж сильно быстро спился,буквально 2 года и из успешного баблоруба стал алкоголиком,а жена по быстрому подала на развод.Она думала,что квартира достанется ей,а лoх будет выплачивать своими почками за ипотеку?Нужно уметь просчитывать,а не брать ипотеки,которые весят более 50% совокупного дохода.Квартирку наверное не в Истре брали,а в Москве по ходу.

Ответить
guuest12 августа 2019, 22:15

"лох" - муж, который сначала влез в долги, а потом "не потянул". Или ребенок у них от святого духа получился?

Макс Зинкин12 августа 2019, 14:05

Тема банкротства и интересная и загадочная, после того как ты прошел процедуру, нельзя заниматься предпринимательством несколько лет, нельзя быть директором, нельзя получить кредит или займ. Каждый раз вопрос очень индивидуальный.... Думаю для Натальи оптимальный вариант продать долю(лучше мужу))))))) и Жить первое время с родителями, и подыскивать доступные варианты приобретения жилья без ипотекиююю как вариант использовать программу жилищной кооперации, либо какую то другую.

Ответить
Мыслитель12 августа 2019, 14:11

Надо понимать, что в случае списания долгов - расходы перевешиваются за других заемщиков в виде непомерных ипотечных процентов > 10% годовых. Справедливо делать реструктуризацию долга и распространять его на детей, а не просто списывать.

Ответить
Н12 августа 2019, 14:13

Такое ощущение все выходят замуж только по расчету! И должны продумать наперёд, что произойдёт в будущем! И потом если вы хотите ребёнка для себя, то тогда и нечего писать здесь что надо головой думать выходить замуж или расчитывать на себя ... подумайте о ребёнке, ему нужны мама и папа

Ответить
Ulia Petrovich12 августа 2019, 15:27

есть выход:

ЖК - Жилищный кооператив!!!

это как ипотека без % процентов。

Ответить
ID: 1560164217 августа 2019, 1:35

Эти ЖК - та ещё мышеловка

ID: 2034416517 августа 2019, 11:15

Обоснуйте. Нет ни одного недовольного клиента.

Константин12 августа 2019, 16:14

Интересно, а как муженек-пьяница платить ипотеку по своей доле квартиры и что насчет алиментов на ребенка? Чтото и это тут не указали то. Ведь если он в состоянии платить по ипотеке, то сперва должен был алименты платить, а уж потом за ипотеку

Ответить
Татьяна Смирнова12 августа 2019, 17:23

интересная мысль "Еще один путь для Натальи — продать свою долю квартиры."Сколько же будет стоить доля в залоговой квартире?, Вряд ли хватит на оплату ипотеки, да еще и себе прикупить небольшое жилье.

Ответить
ID: 1560164213 августа 2019, 10:56

верная мысль. Плюс вопрос - а что с алиментами, если муж работает (бывший), то с учётом "немалой/хорошей" зарплаты бывшего мужа, если даже она не повышалась, алименты (25% на одного ребенка) составят наверняка сумму, близкую к зарплате жены ("средней по Истре") и сопоставимую с платежом по кредиту (если квартира осталась жене) и наверняка больше её доли по кредиту (если квартиру разделили). А доли в ипотечной квартире после продажи даже всей квартиры с согласия банка (которое будет только при условии погашения долга и процентов из вырученной суммы) наверняка ей не хватит и на отдельную квартиру в исте

ID: 690008612 августа 2019, 17:50

Похоже что женщина из истории планировала мужика списать из квартиры, а долги... долги видимо повесить на мужика, так как "унеёждети". Факт что суд разделил и долги видимо был полной неожиданностью.
Мужики запомните одну простую вещь: семейный кодекс гарантирует вам только алименты. Ну, еще при разводе отожмут что можно отжать. Как "совместно нажитое".

Ответить
Саша12 августа 2019, 22:53

Для алиментов не обязательно в браке быть, лол.

ID: 690008613 августа 2019, 16:52

Да, для алиментов достаточно просто не прийти в суд для факта установления отцовства где-нибудь далеко. У меня знакомый так познакомился с исполнительным листом из Саратовской области. На его официальную регистрацию пришла судебная повестка, её никто не получил так как он жил в другом месте, и она уехала обратно через 10 дней. Затем через месяца четыре приехал в бухгалтерию исполнительный лист. Что было дальше - не знаю. Скорее всего платит, так как в обратную сторону это все разворачивается крайне тяжело.

Виталий Александров12 августа 2019, 18:26

Я просто валяюсь как от самой ситуации, так и от советов директора центра бесплатных консультаций. Гнать таких специалистов надо взашей. Бесплатный сыр бывает в мышеловке. Во-первых: страховка не входит в сумму ежемесячных платежей, а потому отказ от страховки никак не повлияет на размер ежемесячных платежей в меньшую сторону, а все с точностью до наоборот, приведет к увеличению их размера, т.к. отказ от страховки гарантированно приведет к увеличению процентной ставки по ипотеке, а значит и размеров ежемесячных платежей. Во-вторых: страховка имущества по ипотеке является обязательным по закону, а не навязанным банком, поэтому считать этот пункт договора обременительным по вине банка нелепо. В-третьих: снижение ключевой ставки ЦБ никак не означает возможность просить или требовать от банка снижения процентной ставки по кредитному договору. Его снижение всего лишь индикатор ориентира всем банкам при ведении кредитной политики и что самое важное: банк это организация и все ключевые вопросы решаются органом, который определяет правила и порядок деятельности организации. Простыми словами: пока учредительное собрание или собрание директоров ( либо другой высший орган банка) не примет решение о снижении процентных ставок по определённым программам или по всем сразу, а значит не внесёт коррективы в ранее принятые программы кредитования, никто в банке не сможет предложить новые условия, чем были при заключении договора. Таким образом, хоть испишите целый том заявлениями о снижении ставки из-за снижения ставки ЦБ, Вам никогда этого не одобрят без принятия новой программы. К тому же, изменение ставки по кредиту это уже реструктуризация кредита, а тут у каждого банка своя программа реструктуризации и совсем не факт, что ставка изменится (мало какие банки на это идут). Ставку можно поменять при рефинансировании кредита, но для этого нужно иметь кредит без проблем, а тут их куча с учётом долевой собственности на квартиру. В общем, самый лучший вариант, это продать квартиру как цельный через внесение денег по счёту в банке кредиторе. В любом случае ни она, ни он уже не могут обслуживать кредит, жить они там тоже не смогут, т.к. в разводе и ужиться вряд ли получится. При продаже самостоятельно самый выгодный вариант, т.к. продажа будет максимально близко рыночной цене. Если долг и останется, то совсем мизерный. Все остальные варианты просто утопичны для нее. Даже банкротство худший вариант.

Ответить
ID: 1560164213 августа 2019, 11:12

редкий случай комментария настоящего специалиста. Согласен на все 100 % с учетом моей работы в банке около 10 лет. Единственное для сторонних читателей (к вам не относится), что страховки обычно навязывают разные и в течение 2 недель (в некоторых банках больше) можно отказаться от страховки жизни и здоровья и полностью вернуть всю сумму. В описанном случае явно уже все сроки для этой страховки давно прошли. А страховку недвижимости вернуть вариантов почти нет. Если только в договоре страхования (правилах страхования) есть такие варианты.

Евгений13 августа 2019, 12:19

Виталий, полностью согласен. Предлагать банкротство - это значит подставить себя так, что потом никакие кредиты не выдадут как минимум весьма продолжительное время, более того, наверняка и с поиском работы будут проблемы.

Самый разумный вариант при проблемах с выплатой ипотеки - продавать квартиру самим, хоть и с дисконтом.
Ждать когда дойдёт до судебного решения и продажи с аукциона глупо. Во-первых, будут уже приличные пени/штрафы за просрочку платежей + расходы на юристов в суде. Во-вторых, цена продажи будет ниже, чем при продаже самим даже с дисконтом за то, что квартира в залоге банка.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 18:54

Евгений, если будет судебное решение, значит квартира уже будет принадлежать банку. Эти заемщики, будут там просто проживать, если не уйдут добровольно и никакого влияния на процесс продажи, иметь не будут, но будут препятствовать просмотрам, если будет заинтересованное лицо.

Банк предпримет все усилия, чтобы не брать непрофильный актив на баланс, после решения суда. В любом случае, такие объекты продаются на сайте банка в разделе "залоговое имущество", с пометкой - проживают третьи лица. Это проблема - выселить людей. Из залоговой стоимости и складывается цена такой квартиры.

Может еще оказаться, что при продаже квартиры, заемщики еще останутся должны банку.

Евгений13 августа 2019, 23:25

Людмила Юрьевна, спасибо за замечание.

Виталий Александров16 августа 2019, 11:19

Людмила Юрьевна, позволю себе ремарку к Вашим утверждениям по первой части Вашего комментария. Если есть решение суда это не значит, что имущество принадлежит банку. Имущество принадлежит также проблемному заёмщику: банк может и отказаться от залога, залог может быть куплен на торгах, поэтому оно не принадлежит банку пока он его не примет

ID: 3569009512 августа 2019, 19:27

Почему для того, чтобы иметь жильё в котором можно выращивать семью, люди должны всю жизнь отдавать почти все и экономить на еде? При нестабильности рынка труда, когда в любой момент могут начаться оптимизации компании, сокращения, увольнения, это совсем непонятно. Вопрос конечно политики, а значит форумных скандалов, но как же больна наша страна. Разве так должно быть...

Ответить
Мария Жукова12 августа 2019, 19:34

нищета... присуорбно это

ID: 1560164213 августа 2019, 11:04

Странно, но в Америке (США и не только), да и в Европе никто не считает чем-то необычным, что за своё жилье надо платить по кредитам десятки лет (хотя ставка кредита там намного ниже, что приятней), что за коммунальные услуги надо платить в 2-3 раза больше, чем в России (у меня так платит знакома я из Германии). Вот соцвыплаты, продуктовые карточки у них конечно весомая поддержка, до которой ещё далеко всему СНГ, а не только России.

Артур13 августа 2019, 19:15

Странно как-то,.. все гораздо проще... Нужно просто выйти замуж за другого мужчину, который намного богаче, он отдаст все долги, и переехать к нему жить в его особняк ., вот и все...

Ответить
Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 19:25

"Еще один путь для Натальи — продать свою долю квартиры" - Что за чушь? Как можно продать долю в залоговой квартире??? Интересно узнать алгоритм такой сделки. Там что кредитный договор на доли в квартире? Кто будет в кредитном договоре и почему, если человек купит долю за деньги. Или покупка в ипотеку доли в ипотеке и последипотека? Человек думал, о чем писал?

Два варианта:
1. Подписать с банком договор отступного и отдать квартиру банку по залоговой стоимости.Или по ликвидационной цене. Эти цены были в отчете об оценке при покупке. Если сделка была нормальная, без завышения и с первоначальным взносом. Тут события в течении 1-2 года.

2. Продавать квартиру целиком сейчас и быстро. С дисконтом. Но тут включается жадность по полной, хочется еще и "сдачу" получить с квартиры. И поэтому такие сделки разваливаются из-за собственников-должников.

Понятно, что статья об услугах по банкротству физ.лиц, но зачем так сложно. Продали быстро с дисконтом и избавились от долгов.

"Зато это способ расплатиться по долгам и купить маленькое, но свое жилье" - какая сумма может остаться на покупку своего маленького жилья, после продажи залоговой квартиры??? Фантазии по полной.... Кредитный договор бы закрыть!

Да, это может случится, при условии, что был большой первоначальный взнос, более 50%. А если так, то заемщик подготовился к покупке сознательно, накопил денег на ПВ, просчитал платежи, думал и взвешивал риски, и спиться вдруг за короткий срок, он, ну никак не мог.

Платеж по ипотеке более 50% зарплаты берут люди, которые не имеют накопления, не могут риски свои просчитать, вообще витают в облаках.

Платеж 60 т.р, это примерно 6 млн.руб кредита, ну пусть 10% ПВ, значит квартира 6,6 млн.руб и выше. А это 3-ком - 6 ком квартира. И такую квартиру купила пара без детей?Во всей Костроме таких всего 63 объекта!!!!

И человек, который входит в число высокооплачиваемых специалистов, вдруг спился за короткое время???

Пишите хоть цифры правдивые!!! Все легко считается и проверятся.
Грубая реклама.

Ответить
Виталий Александров15 августа 2019, 0:27

Мне интересно, какой банк подписывает отступные, да ещё по залоговой стоимости или ликвидационной цене? С какой целью банку это делать? Нет никакой экономически обоснованной для банка целесообразности в этом. Банку проще и выгоднее провести торги через приставов, а потом забрать за минусом 25% от первоначальной продажной стоимости, которая устанавливается судом по закону об ипотеке на 20% ниже рыночной. В итоге залог достанется банку на 45% ниже рыночной стоимости. Ваш первый вариант нереализуем в адекватных банках. Я в своей практике ещё ни разу не столкнулся с таким решением банка, хотя заявления с просьбой забрать залог и закрыть кредит были, своего рода отступные. Такой вариант может прокатить с частным лицом кредитором или мелкими частными банками, которые может имеют определенный интерес к объекту залога.

ID: 1560164217 августа 2019, 2:06

Очень здравый комментарий! на 5+

Анна14 августа 2019, 0:42

Не понимаю зачем вообще в эту кабалу лезть, ипотека в СССР считалось под видом мошенничества..что изменилось? Корпоративную квартиру раньше могла мать-одиночка без проблем купить и не одну. Сейчас вообще про кредиты забыть надо..с нашей "стабильностью"

Ответить
ID: 2034416514 августа 2019, 19:58

Ипотека-это кабала на пол жизни. Нервяк и стресс. Сам через это прошёл. Ни денег,ни квартиры,ещё и должен. Есть более гуманные способы покупки жилья. Я так уже не одному помог пройти мимо ипотеки. Рассрочка на 10 лет с мизерной переплатой. И всё по закону.

Ответить
Ulia Petrovich15 августа 2019, 9:59

Ипотека,
БАнки
Есть намного проще и !!! БЕЗ %%%% ПРОЦЕНТОВ - ЖК жилищный кооператив.Первоначальный 35%А остаток жк выдаёт на 10 лет!!!!

Есть много инструментов.

Ответить
Сергей Александрович15 августа 2019, 12:22

угомонитесь уже.
вам это нужно на столбах писать, а не в интернете. или вы надеетесь на откровенных дебилов, которые верят в "денежную благотворительность" этих кооперативов?
любой дурак понимает, что давать в долг на 10 лет без процентов невыгодно.

ID: 2034416515 августа 2019, 16:08

Денежной благотворительностью никто в кооперативах не занимается. Потому и на столбах нет подобных объявлений.
В конце прошлого века было престижно иметь кооперативную квартиру. С каких пор все люди,которые воспользовались этой возможностью, стали дебилами?
Дебилы скорее те,кто в ипотеку лезет,зная более эффективный и менее затратный способ покупки жилья.
А для тех,кто не знает,всегда есть те,кто готов подробно рассказать.

ID: 690008615 августа 2019, 18:40

Этот кооператив сбежит как только поднаберет денег. Сейчас застройщиков обложили со всех сторон, мышь не проскочит, вся стройка только через эскроу. Кооператив как во всю эту историю впишется? Поэтому и нет объявлений (разве что на столбах =) про кооперативы.

ID: 2034416516 августа 2019, 10:36

О каком кооперативе вы говорите?
Форм кооперативов много: жилищно-строительные (ЖСК),кредитно-потребительские (КПК),жилищно-накопительные (ЖНК).
Обманутые дольщики-продукт ЖСК. Именно по этой причине был создан и успешно развивается ЖК,где ушли от кривых схем и покупается только готовое жильё. ЖК не строит ничего,а покупает готовое,которое сам человек себе выбрал.
С какими деньгами ЖК может сбежать? Как только на счёте набралось на очередную квартиру,она покупается для очередника. Деньги переводятся в кв. метры,за которые рассчитывается пайщик,как в ипотеке. Только без бешенных переплат и с бОльшими гарантиями. Всё это прописано в Жилищном кодексе,всё по закону и ничего не придумано.

ID: 1560164217 августа 2019, 2:26

Сказки это. Слышали такое. За счет чего кооператив платит налоги, зарплаты, аренду. Сначала надо много лет вкладывать деньги, а потом жилье ещё и в залоге у кооператива или принадлежит ему, тюею при банкротстве кооператива будешь без жилья.

Ответить
ID: 2034416517 августа 2019, 11:20

Зарплаты платятся как и в гаражных и садоводческих кооперативах с членских взносов. При ипотеке жильё не в залоге у банка? Банкротство может быть только у коммерческих организаций. ЖК-некоммерческая организация. Как может он обанкротиться,если деньги сразу в кв. метры переводятся? Включайте голову)))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru