недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

ЖК «Александровский сад»: тихий центр, классический стиль, высокая цена

933
ЖК «Александровский сад»: тихий центр, классический стиль, высокая цена
Не так часто в центре Екатеринбурга находится место для серьезного проекта из нескольких домов. Один из таких — ЖК «Александровский сад»: малоэтажные дома, английский сад и разноуровневый ландшафт во дворе, подземный паркинг с собственными кладовыми, квартиры с потолками до 5,5 метра, окнами в пол, террасами, отдельными входами, мастер-спальнями, гардеробами и угловым остеклением. Но все это — почти в 2 раза дороже средней цены по городу.
  • Застройщик: «Форум-групп»
  • Год основания: 2008
  • Проект: жилой комплекс «Александровский сад»
  • Адрес: Степана Разина, 23, 21н/1, 21н/2 стр. 
  • Этажность: 4–9
  • Высота потолка: 3–5,5 метра
  • Материал: кирпич-монолит
  • Цена за кв. м: от 135 000 до 158 000 ₽ (застройщик)
  • Срок сдачи: 4-й квартал 2021, 4-й квартал 2022, 4-й квартал 2023
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте наш.дом.рф
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Открытие, Транскапиталбанк, ЮниКредит Банк, Совкомбанк

Застройщик

Жилой комплекс «Александровский сад» строит холдинг «Форум-групп», основные профили работы которого — девелопмент земли, жилой, торговой и офисной недвижимости. Холдинг появился в 2008 году. Сейчас главное направление деятельности компании — крупномасштабные проекты комплексного развития территорий: от строительства объектов недвижимости до решения задач, связанных с инфраструктурой и окружающей средой. 

В данный момент «Форум-групп» строит 206 070 кв. м жилья: ЖК «Александровский сад» и торгово-жилой квартал «Форум-Сити» в Центре, ЖК «Высота» на ВИЗе,  дома-кварталы в Солнечном, вторую очередь комплекса «Ольховский парк» в Заречном.

Завершенные объекты застройщика: клубный дом «Тихвинъ» и ЖК «Мечта» в Центре, «Прибрежный» в Среднеуральске. Кроме жилых домов, холдинг возводит коммерческие и социальные объекты, например, ледовые арены (DATSYUK ARENA, «Авто», арена на Кировоградской), храм в Среднеуральске, БЦ «Венский дом», ТРЦ «Радуга Парк» и другие.

Концепция

Жилой комплекс «Александровский сад» возводят в границах улиц Степана Разина — Декабристов — Чапаева — Тверитина. Дома займут место внутри квартала, по его периметру расположено несколько объектов исторического наследия, которые сейчас в основном заняты культурными и медицинскими учреждениями. Архитектура комплекса выдержана в классическим стиле и не вступает в конфликт с обликом особняков XIX века, стоящих на Чапаева — Декабристов. Дополнительное сходство с ними новым домам придают декоративные элементы, повторяющие детали оформления старых зданий: орнамент решеток, фигурная кладка, фрезеровка панелей. Относительно небольшая этажность ЖК, в который войдут три жилых 4–9-этажных дома, позволит сохранить в локации баланс между старой и новой застройкой.

ЖК «Александровский сад»

Первый дом «Александровского сада» должны сдать в четвертом квартале этого года, второй — в четвертом квартале 2022 года, а третий — еще на год позже, в конце 2023-го. В комплексе планируют установить системы видеонаблюдения, контроля доступа, также там будут работать служба охраны и консьерж-служба. На первых этажах зданий будут расположены торгово-коммерческие помещения. Для каждого жильца будет запрограммирована индивидуальная карта доступа в ЖК, защищенная от копирования и перекодировки. К камерам видеонаблюдения, расположенным на территории комплекса, можно будет подключаться через мобильное приложение.

Закрытый двор ЖК в формате «без машин» по проекту должны разместить внутри периметра зданий, на крыше подземного паркинга. По мере постройки он будет расширяться и в итоге станет общим для всех домов. Территорию оформят как зонированный двор-сад, в котором отведут место для тематических детских площадок с зоной ожидания для взрослых, разместят беседки, организуют уединенные места отдыха, воркаут-зоны со специальным покрытием и отдельной локацией для бега. Как основной материал в благоустройстве двора и на детских площадках застройщик планирует использовать дерево.

Все зоны двора будут отделены друг от друга зелеными насаждениями, для чего застройщик использует взрослые растения разной высоты. Чтобы сформировать экосистему на кровле паркинга, деревья и крупные кустарники высадят на холмах, которым придадут разную форму, чтобы разнообразить ландшафт. 

Растения подберут таким образом, чтобы они круглый год создавали цветовые акценты, например, весной во дворе будут цвести яблони, летом — многолетники, а зимой белый фон разбавят хвойные деревья. Вдоль прогулочных дорожек и на незамощенных участках высадят тимьян, котовник и шалфей.  

ЖК «Ольховский парк» — еще один проект «Форум-групп» в тихом районе рядом с центром

Во дворе будет организовано три уровня освещения: основное — фонари различной высоты — обеспечит комфортный уровень видимости; точечные светильники выделят значимые элементы ландшафта и благоустройства; для функциональных зон используют архитектурную подсветку (система освещения фасадов, памятников и подобных объектов — Ред.).

По проекту из каждого дома предусмотрен спуск в подземный двухуровневый паркинг общей вместимостью в 297 мест. На минус первых уровнях под каждым домом также будут размещены кладовые площадью 3–8 кв. м и велопарковки. В паркинге, заезд в который организуют со Степана Разина, будут сделаны как открытые машиноместа, так и отдельные закрытые боксы. Высота паркинга по проекту — 4,6 метра. 

Благодаря этому через него можно будет организовать логистику погрузочно-разгрузочных работ с заездом небольших грузовых машин. Около лифтовых зон будут места для временной парковки, где можно будет встать, чтобы, например, выгрузить покупки. Для перевозки тяжелых вещей на парковке поставят грузовые тележки. Также по внешнему периметру ЖК запроектировано 100 гостевых паркомест.  

Дом

Дома ЖК «Александровский сад» строят по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича, перекрытия делают из монолитного железобетона. Фасады облицуют клинкерным кирпичом немецкого производства — такое покрытие не выцветает и не разрушается со временем.

В первом доме, расположенном на Декабристов — Степана Разина, запроектирована 141 квартира, во втором — 126, а в третьем, который построят ближе к Чапаева, — 100 жилых помещений. Высота потолков в зданиях ЖК на последнем этаже составляет 5,5 метра, а на остальных — три метра. На площадках будет по 2–4 квартиры, в зависимости от секции.

В домах установят лифты фирмы KONE, которая входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей. В кабинах будут зеркала в полный рост и плитка Kerama Marazzi на полу. В вестибюлях планируют разместить стойки консьержа, меблированные зоны ожидания, санузлы, комьюнити-центры для жителей, детские уголки, переговорные, колясочные, ящики для курьеров, в которых они смогут оставить посылки для жителей. На лестничных пролетах со стороны фасадов сделают вертикальное остекление, а интерьер оформят в светлых тонах.

В зданиях запроектированы вытяжная система вентиляции с возможностью регулировки под сезон и отдельными вытяжными каналами для кухонных зон, что позволит избежать запаха пищи в других квартирах. Для минимизации уровня шума технические помещения с оборудованием и шахты лифтов разместят далеко от жилых комнат и виброизолируют, а стояки канализации и вентиляции вынесут на внешний периметр квартир. 

В подвале каждого здания разместят индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении. Для повышения качества холодной воды дома «Александровского сада» оборудуют трехступенчатой системой очистки. Подачу горячей воды в периоды опрессовок и отключений обеспечит система подогрева. Места для сбора ТБО разместят как около домов, так и на паркинге.


avatar

Екатерина ВитюкНачальник научно-исследовательской части УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза архитекторов РФ

Компания «Форум-групп» хорошо себя зарекомендовала на рынке жилья в Екатеринбурге. Их проекты расположены в разных частях города и известны многим. Конечно, одни из них более удачны и привлекают внимание покупателей и архитектурно-строительного сообщества, а какие-то менее значимы. 

Среди объектов жилой инфраструктуры можно выделить работы «Форум-групп» в микрорайоне Солнечный (несколько домов, а также система управления инфраструктурой), клубный дом «Тихвинъ», «Форум-Сити».

Что значит «удачное решение» для жилого дома? Это, в первую очередь, удобная планировка индивидуального жилого пространства каждой квартиры и их связь с общим домовым пространством и внешней средой. Во-вторых, это современное, яркое, эстетичное решение фасадов, которое должно быть соотнесено с окружающим городским и природным пространством, гармонично вписано в общий силуэт города. В-третьих, это безопасный комфортный двор и придомовое пространство, предназначенные для досуга и отдыха жильцов разных социальных групп. В-четвертых, насколько принят во внимание климат при планировании размещения сооружений, ведь очень важно, какое влияние будет оказывать на жилые и общественные пространства солнце и ветровые нагрузки. В большинстве случаев в проектах «Форум-групп» эти «составляющие успеха» учитываются, но, как и в каждом деле, бывают и не самые удачные элементы. Например, жилые комплексы «Мечта» и «Прибрежный» имеют весьма непримечательные фасадные решения, которые придают сооружениям довольно «дешевый» внешний вид.

Тем не менее, комплексный подход застройщика к созданию своих проектов, стремление к гармоничному их включению в сложившуюся застройку, постоянное улучшение предлагаемых архитектурных решений, управленческих приемов — все это позволяет говорить о «Форум-групп» как о хорошем примере качественных работ и высоком статусе их объектов.

В частности, «Александровский сад» подтверждает такую оценку: мы видим пример комфортного жилья в непосредственной близости от активного городского центра. Равновесная композиция фасадов, облицовка с применением пастельных оттенков и декорированных вставок, тихое дворовое пространство — это подкупает с первого взгляда. Кроме того, часть квартир имеет вид на русло реки Исеть, что тоже немаловажно. В шаговой доступности есть объекты историко-культурного значения, набережная, благоустройство которой активно ведется, сад Нурова, который может быть полностью восстановлен и также станет элементом общей рекреационной системы вблизи жилых домов.

Кроме того, преимуществом комплекса является его высотность: 4–9 этажей — так называемая средняя этажность, наиболее благоприятная для людей. Это связано как с физиологией и состоянием здоровья, так и с законами восприятия объектов в пространстве. Такая высота зданий наиболее выигрышна.

Облицовка фасадов клинкерным кирпичом, устойчивым к выцветанию, обеспечит эстетичный внешний вид объекта на долгие годы. Застройщик принял верное решение, уделив этому внимание, ведь дома будут хорошо видны с центральных улиц и набережной, где постоянно находится множество людей. Объект явно претендует на то, чтобы стать визитной карточкой компании, да и города в целом.


Квартиры и планировки

Квартиры в ЖК «Александровский сад» сдаются со свободной планировкой, без межквартирных перегородок и отделки. При таком подходе пространство полностью открыто и может быть зонировано владельцами в соответствии с их потребностями и задачами.

В квартирах при сдаче будет установлена сейф-дверь, радиаторы отопления, смонтирована приточная и вытяжная вентиляция, проведены электрические кабели и слаботочные сети. В помещениях сделают горизонтальную разводку труб, то есть коммуникации проложат под полом. В жилых комнатах установят стеклопакеты с защитой от солнечных лучей. Створки на окнах и балконных дверях оснастят поворотно-откидным механизмом.

В ЖК «Александровский сад» представлены квартиры площадью от 53 до 196 кв. м. Застройщик разработал различные варианты планировок, которые по мере увеличения площади помещения становятся все более разнообразными: с кухнями-гостиными, несколькими спальнями, кладовыми, прачечными, ванными, санузлами. Различные архитектурно-планировочные детали позволяют выбрать квартиру, где, например, можно сделать ванную с окном или комнату с угловыми окнами, есть варианты с панорамными окнами высотой 2,5 метра. Монтаж перегородок можно заказать еще на этапе строительства, согласно собственному или готовому дизайн-проекту.

На последних этажах домов запроектированы двухуровневые квартиры с высотой потолков до 5,5 метра, в них можно сделать антресоль, например, для занятий хобби или спортом. Одна из особенностей таких квартир — второй свет: остекление идет с первого на второй уровень без глухого перекрытия.

На первых этажах представлены квартиры, организованные по принципу «ситихаус». Это помещения с отдельным входом и террасой, как в частных домах. У них по проекту будет отдельное крыльцо, поднятое на три ступени, и терраса с выходом из кухни-гостиной, отгороженная от двора зелеными насаждениями. Окна в таких квартирах сделают на уровне выше 2 метров от земли, чтобы обеспечить приватность помещений.

Из квартир верхних этажей будут видны соседние жилые и административно-коммерческие здания. В третьем доме, строящемся ближе к Чапаева, из окон выше шестого этажа с восточной стороны будет открываться вид на реку Исеть.

Цены

В начале 2020 года, через полгода после старта продаж, застройщик объявлял в ЖК «Александровский сад» следующие цены: квартира площадью 54 кв. м продавалась от 6 000 000 ₽ (≈111 000 ₽/кв. м), а квартира 120 кв. м — за 11 000 000 ₽ (≈92 000 ₽/кв. м). Средняя цена квадратного метра на тот момент была равна 101 500 ₽. 

В продаже у застройщика все еще много различных вариантов, например, квартиру с террасой площадью 59 кв. м можно купить за 9 344 120 ₽ (≈158 000 ₽/кв. м), квартиру площадью 53 кв. м — за 9 414 867 ₽ (≈178 000 ₽/кв. м), квартиру площадью 86 кв. м продают за 11 603 643 ₽ (≈135 000 ₽/кв. м), а большую квартиру с террасой (114 кв. м) — за 16 269 110 ₽ (≈143 000 ₽/кв. м). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет 153 500 ₽. Меньше чем за 2 года продаж цена выросла на 51%, что значительно опережает обычные темпы роста стоимости жилья и особенно впечатляюще выглядит на фоне общего падения бизнес-активности в период коронавирусной пандемии.

В 2,5 км, на Шейнкмана — Попова, компания PRINZIP возводит ЖК «Ленина 8», первый и второй дом которого должны сдать в 4-м квартале этого года. В нем у застройщика можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 53 кв. м по цене 7 728 500 ₽ (≈146 000 ₽/кв. м), 2-комнатную, 87 кв. м, — от 12 309 300 ₽ (≈142 000 ₽/кв. м), а 3-комнатную, 109 кв. м, — за 14 118 000 ₽ (≈130 000 ₽/кв. м). В среднем стоимость квадратного метра в ЖК «Ленина 8» составляет 139 000 ₽, что на 11% ниже, чем в «Александровском саду». Такая разница, по всей видимости, объясняется тем, что хотя объект PRINZIPа и находится практически в самом центре города, но его этажность выше, сам комплекс плотно окружен жилыми домами советской постройки, а рядом проходят загруженные улицы Ленина и Московская.   

В 500 метрах, в ЖК «Атриум» на Белинского, 86, который был построен в 2007–2018 годах, на вторичном рынке сейчас можно купить 2-комнатную квартиру площадью 59 кв. м за 8 900 000 ₽ (≈151 000 ₽/ кв. м), 3-комнатную, 119  кв. м, — за 14 000 000 ₽ (≈118 000 ₽/ кв. м), а 4-комнатную, 162  кв. м, — за 21 900 000 ₽ (≈135 000 ₽/ кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Атриуме» — примерно 135 000 ₽, что на 14% ниже, чем в «Александровском саду». Более низкая цена ЖК «Атриум», скорее всего, обусловлена менее уединенным расположением комплекса, большей этажностью и общей величиной здания, а также тем, что под окнами у «Атриума» проходит загруженная улица Белинского.

Цена квадратного метра в ЖК «Александровский сад» на данный момент на 70% выше средней стоимости по городу и выше цен в соседних готовых и строящихся домах сравнимого уровня.


avatar

Екатерина ВитюкНачальник научно-исследовательской части УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза архитекторов РФ

При великолепном подходе к внешнему виду дома и обустройству придомового пространства, принципы планировочной организации квартир, к сожалению, отстают (речь идет о вариантах планировок, предлагаемых застройщиком – Ред.). Сразу хочется отметить, что практически во всех решениях зона кухни и приема пищи открывается взгляду прямо при входе в квартиру. Это не только неэстетично с точки зрения возможных видов на кухонные процессы, но и негигиенично.

Много вопросов вызывает расположение оборудования в санузлах: в некоторых очень тесно, все плотно прижато друг к другу, в однокомнатных квартирах сделан совмещенный санузел. Для столь статусного сооружения такой подход не годится. Во всех случаях получились довольно протяженные темные коридоры с множеством дверей. Совмещение кухни и гостиной также решение «на любителя», мое субъективное мнение — это очень неудобно и неэффективно в реализации бытовых процессов. Например, если хозяйка много готовит, то гостиная быстро покроется тонким жировым налетом, который очень сложно очистить; мягкая мебель быстро впитает кухонные запахи, что постепенно создаст некомфортные условия для пребывания в квартире.

Хорошо, что застройщик заложил конструктивную систему, позволяющую выполнить индивидуальные планировки пространства.

Что касается стоимости квадратного метра жилья, то она соответствует общему уровню рынка недвижимости в Екатеринбурге. Также хочется отметить, что с развитием инфраструктуры района (благоустройство набережной, завершение строительства спортивного комплекса с ледовой ареной, развитие транспортной инфраструктуры) стоимость квартир в этих домах будет расти.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Александровский сад» относится к Ленинскому району Екатеринбурга, территориально комплекс находится почти на границе микрорайонов Центр и Автовокзал.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 455 расположен на Степана Разина, 36, в 10 минутах ходьбы от «Александровского сада». Учреждение работает с 1966 года, в отзывах о нем родители в положительном ключе оценивают деятельность педколлектива и проводимые занятия, но считают, что зданию детсада требуется ремонт.

Детсад № 455

В радиусе 600 метров от комплекса также работают четыре частных детских сада.

Школа. Соседние с ЖК «Александровский сад» дома закреплены за школами № 17, 93 и гимназией № 120. Ближе всего к комплексу находится школа № 93, на 8 Марта, 89, в 15 минутах ходьбы. В ней в две смены обучается 808 человек, преподаются английский и французский языки, работают различные кружки и секции, например, школьный театр, студия бального танца, студия технического творчества. Родители и учащиеся в отзывах о школе № 93 в основном довольны уровнем преподавания, но отмечают, что зданию требуется ремонт. На территории школы работают спортивные клубы, где дети могут заняться гимнастикой и акробатикой, и школа танцев. 

Школа № 93

В 10–20 минутах ходьбы от комплекса расположены несколько высших учебных заведений. Например, в районе 8 Марта — Народной Воли находятся Уральский государственный экономический университет и Уральский государственный горный университет.

Медицина. Взрослая поликлиника № 1 ЦГБ 6 расположена на Саперов, 3, в 10 минутах ходьбы от ЖК «Александровский сад». В отзывах посетители жалуются на очереди, работу регистратуры, но хвалят некоторых специалистов.

Поликлиника № 1

Детская поликлиника № 5 ДГБ 11 находится в 1,3 километра от комплекса, на 8 Марта, 126. В помещении недавно был сделан ремонт, внедрена электронная очередь. В отзывах родители недовольны очередями в регистратуру и отсутствием паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров и некоторых узких специалистов. В этом же здании работает женская консультация ЦГБ 6.

Детская поликлиника № 5

В радиусе 800 метров от ЖК работают шесть многопрофильных частных медцентров. В них можно получить консультации широкого круга специалистов, пройти диагностику, медосмотр, сдать анализы. Ближайшие аптеки расположены в 10 минутах ходьбы, около взрослой поликлиники и на Большакова — Степана Разина.

Магазины. Специализированные магазины и супермаркеты сосредоточены на 8 Марта или Белинского, в 5–10 минутах ходьбы от «Александровского сада». Например, на 8 Марта, 55 есть «Кировский», на Белинского, 86 — «Пятерочка», а в БЦ Summit на 8 Марта, 51 работают несколько кофеен, торговая галерея и различные сервисы.  

В километре от комплекса, на 8 Марта, 46, находится крупнейший в Екатеринбурге ТРЦ «Гринвич», где есть магазины одежды, обуви, детских товаров, бытовой техники и гипермаркет «Гипербола».

Спорт. На придомовой территории ЖК «Александровский сад» разместят зоны воркаута со специальным покрытием и беговые дорожки.

Парк «Зеленая Роща»

Для занятий спортом на открытом воздухе отлично подойдет сад им. Павлика Морозова на Белинского, сквер на Большакова и парк «Зеленая Роща», где можно устроить пробежку, позаниматься на открытых воркаут-площадках, поиграть в футбол, баскетбол, волейбол, теннис. До этих зеленых зон можно дойти за 10–15 минут.

Большой фитнес-клуб PANORAMA работает на Куйбышева, 44д, в 500 метрах от ЖК. Там можно посетить тренажерный зал, бассейн, групповые занятия, зал единоборств, есть детские группы.

В районе Куйбышева — Университетский — Народной Воли, в 10–15 минутах ходьбы, находятся несколько больших спортивных комплексов, где взрослые и дети могут заняться различными видами спорта. Например, в муниципальном комплексе «Юность» для детей есть секции фигурного катания, конькобежного спорта, плавания, легкой атлетики, хоккея, футбола, гимнастики.

Отдых. Чтобы прогуляться и приятно провести время, жителям «Александровского сада» достаточно будет выйти из дома. На Чапаева и Декабристов сохранились купеческие усадьбы XIX века; по Царскому мосту на улице Декабристов можно перейти Исеть (к приезду в Екатеринбург императора Александра I в 1824 году старый деревянный мост заменили на каменный. Именно по нему царский кортеж въезжал в город – Ред.) и продолжить прогулку вдоль реки в сторону центра, где за Куйбышева начинается благоустроенная и современная часть набережной. 

Царский мост на Декабристов 

Сейчас городские власти разрабатывают концепцию дальнейшего обустройства берегов Исети, в том числе участка между Куйбышева и Большакова, находящегося рядом с «Александровским садом». 

Набережная на Декабристов 

Напротив ТРЦ «Гринвич», в котором работает ближайший к ЖК кинотеатр «Гринвич Синема», находится Дендрологический парк-выставка, открывшийся еще в в 1948 году, сейчас он занимает площадь в 7,5 га. В нем представлены растения различных регионов и стран, есть зимний сад, фонтан, часовня.

ЖК «Чемпион Парк»: три почти небоскреба в высоту и отельный сервис в режиме 24/7

В открытом после реконструкции парке «Зеленая Роща», ближайший вход в который находится в километре от ЖК, на Народной Воли — Хохрякова, обновлены и заново проложены аллеи, организованы три детских площадки. Парк занимает площадь 24 гектара и на 70% состоит из сосновых насаждений в возрасте 130–150 лет. Во время реконструкции были высажены еще 1600 деревьев и четыре тысячи кустарников, уложены и засеяны новые газоны. На перекрестке переулка Университетский и улицы Зеленая Роща находится собор Александра Невского.

Рядом с парком, на Большакова, 90, расположен КРК «Уралец», который является домашней ареной хоккейного клуба «Автомобилист» и одной из главных концертных площадок города. К 2023 году «Автомобилист» должен получить новую площадку — многофункциональную ледовую арену УГМК, которую строят напротив ЖК «Александровский сад», через Декабристов, на месте снесенной в 2018 году телебашни. Предполагается, что сооружение сможет вместить 15 000 зрителей. Кроме хоккейный соревнований там будут проходить турниры еще по 11 видам спорта (баскетболу, волейболу, мини-футболу, фигурному катанию и т.д.), а также проводиться концерты.

Транспорт

ЖК «Александровский сад» строят внутри квартала улиц Степана Разина — Декабристов — Чапаева — Тверитина. По Чапаева в районе комплекса движется поток в объезд односторонней на этом отрезке Белинского; Декабристов и Степана Разина используются в основном для внутрирайонных переездов.

Ул. Чапаева 

Автобус. Остановка «Чапаева (ул. Декабристов)» находится на перекрестке Чапаева — Декабристов, рядом с третьим домом комплекса. Здесь проходят маршруты № 36, 58 и 007, на которых можно добраться до Втузгородка, Центра, Автовокзала, Уктуса, Химмаша, Пионерского, ВИЗа, Юго-Западного, Академического, Совхозного, Солнечного, Вторчермета, Ботаники, ЖБИ.

Остановка «Академия при Президенте РФ» находится на перекрестке 8 Марта — Декабристов, в 300 метрах от «Александровского сада», через нее следуют 15 автобусных маршрутов, на которых можно доехать практически до любого района города.

Троллейбус. Через остановку «Чапаева (ул. Декабристов)» также проходят восемь троллейбусных маршрутов, следующих до Центра, ж/д вокзала, Уктуса, Химмаша, парка Маяковского, Уралмаша, Втузгородка, Юго-Запада, Краснолесья, Совхозного, ВИЗа, Ботаники.

Трамвай. Рядом с автобусной остановкой «Академия при Президенте РФ» расположена одноименная трамвайная остановка. Там останавливаются семь маршрутов, на которых можно доехать до Вторчермета, Автовокзала, Юго-Запада, ВИЗа, Втузгородка, Пионерского, парка Маяковского, Эльмаша, Центра, ЖБИ, Сортировки.

Метро. Станция метро «Геологическая» расположена в 10 минутах ходьбы, рядом с цирком.

Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать в сторону Объездной дороги, Кольцовского, Челябинского, Сибирского трактов. Дорога до центра города без пробок займет 6–10 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до 15–25 минут.

Ул. Степана Разина 

Такси днем приезжает к ЖК за 2–5 минут. Поездка до центра обойдется примерно в 100 ₽ за 6–8 минут пути, до ж/д вокзала можно доехать за 15 минут и 120 ₽, путь до аэропорта займет 25–30 минут и обойдется примерно в 340 рублей.


avatar

Екатерина ВитюкНачальник научно-исследовательской части УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза архитекторов РФ

Объект располагается в центральной части Екатеринбурга, где инфраструктура уже хорошо развита. Территория имеет очень хорошее транспортное обеспечение — все виды общественного транспорта под боком, сетка улиц довольно частая, что позволяет доехать до объекта на личном автотранспорте несколькими маршрутами, а наличие подземного паркинга должно решить проблему с хранением автомобиля. Вокруг расположены торговые центры, объекты досуга и спорта. Все в шаговой доступности. Объект интегрируется в полностью готовую с точки зрения быта среду.


Выводы

  • Холдинг «Форум-групп» работает с 2008 года, в портфеле застройщика три завершенных и пять строящихся ЖК. Кроме жилых домов застройщик возводит коммерческие и социальные объекты.
  • ЖК «Александровский сад» строят в границах улиц Степана Разина — Декабристов — Чапаева — Тверитина, рядом с сохранившимися усадьбами XIX века, на границе микрорайонов Центр и Автовокзал.
  • В комплекс входят три 4–9-этажных дома в общей сложности на 367 квартир, подземный паркинг и закрытый двор в формате «без машин». Первый дом должны сдать в 4-м квартале 2021 года, второй — в 4-м квартале 2022 года, а третий еще на год позже, в конце 2023-го.
  • Квартиры в «Александровском саду» продаются застройщиком со свободной планировкой, без межквартирных перегородок и отделки. В комплексе запроектированы жилые помещения площадью от 53 до 196 кв. м.
  • На первых этажах ЖК предлагают квартиры с террасами, а на последнем — двухуровневые квартиры с высотой потолков 5,5 метра. Высота потолков на остальных этажах — 3 метра.
  • Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 153 500 ₽, что на 70% выше средней стоимости метра по городу.
  • Инфраструктура района хорошо развита: магазины, школы, детские сады, спорткомплексы, медцентры находятся в шаговой доступности.
  • Рядом с ЖК расположены три благоустроенных парка, набережная, исторические и культурные объекты.
  • Комплекс строится в тихих кварталах, рядом нет загруженных автомагистралей.  
  • Около «Александровского сада» находятся несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе станция метро «Геологическая».
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru