Дом-Строй
Строится
Дом-Строй одна из немногих строительных фирм, которая предлагает жилье синхронно в трех вариантах различного уровня – от эксклюзива в бывшем элитном доме по Мира 100 до жилого комплекса в посёлке А.Космодемьянского.

Начнем с высшей категории комфорта, причем, комфорта, не измышленного авторами неповторимых проектов, а сложившегося исторически... Согласитесь, не все супер-элитные дома – будь то стиль High –technology (в просторечии hi-tech), модерн, антик или ампир – действительно уютны, не смотря на о-о-очень дорогие изыски мастеров дизайна. Никакие оболочки не сделают дом дышащим, не обволокут вас флером защищенности и не заставят улыбнуться его стенам, как ближайшим друзьям, если его основа сделана исключительно из соображений выгоды.
Дом по Мира, 100 (угол с Коммунальной) обязывал – старое немецкое здание, построенное в 1906-м, не выглядело ветхим и несовременным. Крепкий, уверенный в себе «объект» до последнего времени оставался предметом мечтаний многих. Благородная архитектура, достойная планировка, высоченные потолки, паркет, камень, наконец, именно та керамика подлинно немецкого качества, которая оставалась таковой лишь пару-тройку лет после Первой мировой… Поражение обошлось Германии дорого - экономический спад заставил перейти на эрзацы, и одним из первых эрзацев стал низкопробный керамический кирпич, который употребляли вплоть до переворота 1932-го, - только тогда Адольф Шикльгрубер административно-командным методом вернул старую технологию на кирпичные заводы, заставив целую страну работать на кирпичи и таким образом вернул качество на место в шкале национальных ценностей. Но довольно пространная часть так называемого немецкого фонда в Калининграде построена, увы, из того самого эрзаца. К счастью, дом на Мира,100 этой участи избежал – полноценный керамический «эталон» по-прежнему звонок и крепок, - столетие сделало его только крепче.
Кроме того, при реконструкции выяснилось, что пол первого этажа, а также в ванных и кухнях на всех этажах переживет многие несовершенства века XXI-го – слой керамики, затем бетон, проволока из нержавейки м сверху бетонная стяжка с добавлением мраморной крошки.
Тем не менее, проект реконструкции потребовал от своих исполнителей многого – и результат того стоил. Казалось бы, никакой «массированной атаки» дом не претерпел – внешне он стал только чуть более элегантным. На самом деле, компании «Дом-Строй», воплощавшей проект, пришлось поработать от души – заменить лаги и балки от второго этажа и выше, выпотрошить, по сути, всю инженерную начинку и заменить новой, обновить кровлю. И, конечно, чуть изменить планировку – в оригинале дом вмещал только 6 просторных квартир, теперь их 10, по две на этаж, не считая офисных помещений, магазина и кафе в цокольной части.
Кстати, в процессе работы в старом доме было найдено немало любопытных артефактов, которые займут свое место в мини-музее, когда реконструкция будет завершена.
Бесспорно, этот дом достоин качественной отделки под белый ключ, и здесь будут применяться самые дорогие и качественные отделочные материалы.
Добавим, что исторически местоположение дома относила его к к аристократическому району Кенигсберга - рядом расположена целая улица роскошных вилл (теперь она называется улицей Кутузова, а в аристократических виллах располагаются иностранные консульства и представительства серьезных фирм.
Обычно в таких местах парковка – больной и дорогостоящий вопрос. В доме на Мира,100 будущие собственники трехкомнатных квартир получат парковки в подарок и свежий воздух, - загазованность в этой части Мира довольно низкая. Застройщик серьезно относится к предстоящему благоустройству, озеленению и выбору дизайна для ограды территории, - все это будет завершено к лету 2012-го.

***
Второй объект «Дом-строя», в котором, к сожалению, осталось не так много непроданных квартир (пока есть еще три), это жилой комплекс «Жемчужина» на Колхозной,10. Этот район Северной горы сегодня становится все привлекательнее: прекрасная транспортная доступность, реконструкция инженерных сетей вкупе с малоэтажным регламентом, великолепным парком и скверами делают эту территорию желанной и для застройщиков, которые могут себе позволить участвовать в «кровопролитных» аукционных сражениях за все дорожающие участки, и для покупателей жилья.
Рядом с «Жемчужиной» две церкви – Армянская и Русская православная. Тут же неподалеку расположены два детских сада и школа, не говоря уже о прославленном госпитале Саулькина, довольно развитой сети магазинов и прочей социальной инфраструктуре.
Но о главном – о домах комплекса.
Первый принцип – никаких высотных зданий, только органично вписывающиеся в район здания переменной этажности от 1 до 3-х. это элитные блок-секции и отдельно стоящие дома на благоустроенной огороженной территории, к слову, весьма просторной (запроектированы спортивная и детская площадки, вместительная автостоянка, ландшафтный дизайн рекреационной зоны, пристойная зона хозназначения.
Варианты планировки различны – есть даже однокомнатная квартира с отдельным входом. Как правило, квартиры расположены по одной на этаже – участники долевого строительства предпочли выкупать квартиры целыми этажами, хотя даже на этом этапе цену за них не назовешь дешевой – по 1800 Евро за квадратный метр, впрочем, застройщик практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, так что возможны кредитные линии, рассрочки, скидки.
Цена объяснима – инженерные коммуникации пришлось прокладывать там, где их, по сути, не было. Новые газовые сети, водозабор от имеющихся артезианских скважин, отдельная топочная для квартир и автономное отопление двухконтурными газовыми котлами в блок-секциях, - вот то, за что люди с готовностью платят, зная, что взамен получат современный комфорт достойного уровня.
Кстати, выезд в центр и на побережье здесь тоже очень удобен - на Горького, Невского и на Окружные.

***
А в поселке А.Космодемьянского на ул. Лужской, 23 –б, рядом с Алданской, «Дом-Строй» приступил к строительству жилого дома, социального по цене (32 тысячи рублей за квадратный метр) и вполне отвечающего требованиям современного комфорта (автономное отопление, благоустройство и т.д.)
Вообще-то по проекту, над которым, кстати, работал бывший главный архитектор Игорь Ли, зесь должны бы стоять четыре дома. Но и архитектор, и застройщик (для которого поселок есть малая родина, ради которой человек готов на разумные жертвы) сделали паузу и пересмотрели и сам проект, и свои цели, связанные с этим проектом: как раз на выделенном земельном участке расположена прекрасная березовая роща. Согласитесь – трогать жалко, - да и какое благоустройство может компенсировать вырубленный парк? Так что проект был изменен – вместо четырех домов останется два, устройство рекреационной зоны решено перенести в саму рощу, где на полянках будут сделаны спортивная и детская площадки и скамеечки для отдыха взрослых, дорожки и пространство двора будут вымощены тротуарной плиткой, остальное же место будет отдано под парковочные места – для 50 машин, что втрое перекрывает принятые нормативы.
К слову, комплекс называется «Березовой рощей», что логично, и – для осторожных покупателей - разрешение на строительство имеется.
Нужно заметить, что инженерные сети и на этом объекте «Дом-Строя» проложены с нуля. Трудный для Космодемьянского «водный» вопрос решен – своей мощностью поделится птицефабрика, остальные коммуникации новые.
Рядом – а это практически центр Космодемьянского – развитая социальная инфраструктура: школа, детские сады, магазины, транспортная артерия.
Часть квартир застройщик намерен предоставить под расселение из аварийного жилья, с той же Алданской.
В остальном комплекс рассчитан более всего на молодежь – площадь квартир в разумных пределах, без лишних, съедающих деньги и тепло, метров. Пока что есть свободный выбор – одно-, двух- или трехкомнатных квартир с удобной современной планировкой.
Безусловно, и то, что застройщик оставляет нетронутой березовую рощу, и то, что не наверстывает потерю будущей прибыли за счет цены за метр, говорит само за себя:
- Сегодня не стоит забывать обо всем ради наживы, – считает гендиректор ООО «Дом-Строй» Вячеслав Зорин. - В конце концов, время строительного бума, с его сверхприбылями ушло, время строить по совести, - как никак, считай, в 40 лет пора подумать о том, что останется после тебя…
А 15 тысяч квадратных метров для развития такого поселка – очень неплохо согласитесь. Кроме того, мы сделали высокие цокольные этажи – в расчете на то, что там будут располагаться административные офисы, магазины, аптеки и т.д. Сегодня поселок Космодемьянского – динамично развивающийся район города, в котором намечены серьезные реконструкции инженерных сетей, и часть работ уже выполняется.
А вообще Космодемьянского – мой родной поселок, и мне нравится здесь работать. Вот, недавно поликлинику отремонтировали, провели за свой счет межевание нескольких участков….
Я рад, что сегодня жилье становится действительно доступнее. Этот комплекс, я думаю, будет обживать молодежь. Мне кажется, что сегодня многие семьи могут позволить себе купить детям квартиру по миллиону, - хотя бы найти 300 тысяч для вступительного взноса, а потом вступить в ипотеку.
Да, вполне можно было бы продать это жилье и дороже, но, по моему убеждению, жадность порождает бедность, да и коли уж на то пошло, дорого можно не продать – как не могут его продать в самом Калининграде очень многие застройщики. Кроме того, входит в силу закон, по которому - если земля три года не использовалась – придется платить 5 процентов сверх арендной платы, а для нас 5 процентов как раз 3 миллиона – почти что три квартиры… Вот и считайте, что в конечном счете будет выгоднее - приемлемая цена за квадратный метр или штрафные санкции при дорогих ценах… Поэтому дом нужно продавать быстро, а для этого нужно сделать многое – качество, благоустройство, доступную цену.

Ну, а теперь о «послужном списке» ООО «Дом-Строй». Интересующиеся могут изучить, как выполняет на практике свои принципы эта компания, посетив следующие объекты, выполненные ею за 13 лет своего пребывания на строительном рынке региона:
- особняк в начале улицы Александра Невского, - офисное здание «Пантеон»,
- административно-торговый комплекс «Парус» рядом с Морским колледжем,
- квартал жилых домов по улице Колхозной (реконструкция бывших немецких казарм),
- реконструкция дома на улице Борзова (напротив ГАИ), -
Это не считая тех трех объектов, которые мы перечислили. Кроме того, у «Дом-Строя» достаточно интересных предложений для инвесторов – под готовые проекты на готовых участках.
Регион работы:
Калининградская область, Московская область
Новостройки
    1 из 3
    ЖК «Берёзовая Роща 2»
    Сдан
    Монолитно-кирпичный
    Застройщик
    Консультант
    Циан
    Берёзовая Роща 2 – это доступный жилой комплекс, благоустроенный и современный, расположенный в зелёной зоне г. Калининграда – на ул. Лужская, 23Б.
    1 из 3
    ЖК «на Школьной»
    Сдан
    Монолитно-кирпичный
    Застройщик
    Монолитно-кирпичный дом улучшенной планировки с фасадным сплошным остеклением и расположенными на первом этаже объектами инфраструктуры. Оконные блоки и балконная дверь – пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Балконы застекленные. Входная дверь – деревянная. Пол – монолитная бетонная плита. В каждой квартире есть темная комната (кладовка). Наружные стены из полистролбетонных б
    1 из 1
    ЖК «На Нансена»
    Сдача в 1 кв. 2021
    Монолитно-кирпичный, Оформление по 214-ФЗ
    Застройщик
    Консультант
    Циан
    Жилой комплекс «На Нансена» - 6-этажный монолитно-кирпичный дом. В шаговой доступности от комплекса расположены школы, детские сады и магазины. На территории ЖК предусмотрена гостевая автомобильная стоянка, детская площадка и места для отдыха.