В сегменте высокобюджетного найма на московском рынке аренды в июле снизился прирост предложения на 18%. По данным наших специалистов, сегодня около 15% квартир собственники сдают удаленно (они проживают в других странах или регионах РФ): к лету таких предложений на рынке стало больше на 20% – основное пополнение пришлось на март-май. Сделки, когда один из участников проводит дистанционно, составляют 7% в общем объеме, когда не присутствуют лично обе стороны – только 1%.
Согласно статистике Apple Real Estate, в июле на московском рынке высокобюджетной аренды рост объема предложения снизился на 18%. Мы связываем с психологической адаптацией участников рынка недвижимости к новой экономической ситуации: они больше не стремятся в эмоциональном порыве покинуть страну, у них нет задачи выводить свои квартиры в аренду. Также те, кто боялся раньше продавать жилье из-за валютных скачков и переводил квартиры в арендное предложение, сейчас возвращаются в сегмент продаж.
Тем не менее, весной и летом в экспозиции найма число лотов, предлагаемых собственниками дистанционно (из других стран и регионов РФ), увеличилось на 20%.
Владимир Родионов, руководитель направления Аренда, считает так: «Основной прирост таких объектов происходил с марта по май, в июне и июле он притормозился, в настоящее время их доля составляет 15% в совокупном предложении аренды. Если говорить о самих сделках найма, на которых одна из сторон не присутствует лично, то на них приходится не более 7%; всего 1% от общего числа составляют сделки, которые обе стороны совершают удаленно».
Основная особенность сдачи таких лотов – варианты оформления: самостоятельно, но дистанционно, либо по доверенности. Большинство таких арендодателей предпочитает использовать комплексный сервис управления недвижимостью, когда профильные специалисты занимаются процессом сдачи от А до Я, – это позволяет оперативно решать задачи, тем более что методики и технологии активно развиваются.
Данила Савченко считает, что особенно интересной и перспективной технологией при аренде жилья является контент для дополненной реальности, который позволяет анализировать объект и оценивать его техническое состояние: нужен ли ремонт, все ли в порядке с коммуникациями, когда стоит переселять людей и индекс их удовлетворенности проживанием.
Средний срок экспозиции в настоящее время составляет 2 недели, минимальный – до 5 дней. «Притом что наниматели активизировались, они придирчиво выбирают жилье – поскольку арендодатели готовы к скидкам, клиенты торгуются и не принимают решение, пока не выяснят финальную стоимость каждого предложения из всех понравившихся», – объясняет Владимир Родионов.
