Разрыв в стоимости дешёвых и дорогих новостроек постепенно уменьшается, следует из данных индекса цен «Дом.РФ». В последние годы бюджетные новостройки дорожают быстрее, чем элитные, рассказали эксперты рынка «Российской газете».
С января 2021 года первичное жилье типового и комфорт-класса подрожало на 96,71%. Цены на новостройки бизнес- и элит-класса за этот период выросли на 72,44%. В Москве цены на бюджетные новостройки с 2021 года увеличились на 131%, цены на первичное жильё бизнес- и элит-класса выросли на 107,92%.
В столице за прошедший год разрыв цен между новостройками массового и бизнес-сегмента заметно сократился, подтвердил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Стоимость «квадрата» в жилых комплексах комфорт-класса в среднем составляет 420,7 тыс. рублей — за год она увеличилась на 18,8%. Средняя цена «квадрата» в жилых проектах бизнес-класса составляет в 543,8 тыс. рублей. За год она выросла на 12,1%. По данным компании, новостройки бизнес-класса дороже первичного жилья массового сегмента в среднем на 29,3%. Годом ранее ценовой разрыв был больше — он составлял 39,8%. Разница в цене между новостройками массового и бизнес-сегмента за год уменьшилась на 10,5 п. п.
Это связано с дефицитом предложения комфорт-класса, полагает Руслан Сырцов. За последний год застройщики практически не пополняли экспозицию. В результате предложение таких квартир сократилось почти вдвое, с 19,5 до 10,4 тыс. квартир. Эксперт объясняет это низкой маржинальностью проектов комфорт-класса в условиях высокой ключевой ставки. Сырцов ожидает, что в ближайшее время предложение такого жилья будет медленно восстанавливаться. Он подчеркнул, что предпосылок для серьёзного сокращения ценового разрыва нет.
Сильнее всего размывается граница между комфорт-классом и типовыми новостройками, отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В Москве разница в цене «квадрата» этих сегментов составляет всего 3%, в Санкт- Петербурге она составляет 11%, в других городах-миллионниках —18%. Эти показатели постепенно сокращаются.
Ценовой разрыв между новостройками комфорт- и бизнес-класса остаётся значительным — 30−40%. Разница в цене между бизнесом и премиумом достигает 65−100%, рассказал Алексей Попов. По его словам, эти показатели более стабильны. К концу 2025 года средняя цена «квадрата» в сделках в жилых комплексах эконом-класса в Москве составляла 303 тыс. рублей. В жилых комплексах премиум-класса она составляла 790 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цена «квадрата» жилья эконом-класса составляла 228 тыс. рублей, премиум-класса — 690 тыс. рублей. При этом квартиры премиального сегмента в Петербурге за 4 года подорожали в 2,2 раза. В других городах-миллионниках цена «квадрата» эконом-класса составила 131 тыс. рублей, премиум-класса — 338 тыс. рублей. В мегаполисах дорогие квартиры за 4 года подорожали в 2,5 раза.
Фото: THICHA SATAPITANON2 / Shutterstock.com
