А в договоре не прописано,что клиент не имеет права сотрудничать с другими риэлторами? Нарушает-получает...

Алексей, не знаю как в др. городах, у нас в Ростове-на-Дону, платит за услугу покупатель , т.е. за комплекс услуг при купле/продаже недвижимости с юридическим сопровождением. И уж если подписан эксклюзив мы задействуем все инструменты рекламы в СМИ (средства массовой информации), что очень не дешево. Это и баннеры, и бегущие строки на ТВ, и газеты и радио. И конечно же интернет порталы, где как Вы знаете через три минуты объявление на второй странице и что бы видели, задержать - плати, плати, плати!

о какой рекламе от агентства недвижимости идёт речь? на что тратится АН продавая квартиру?
вбить пару строчек с фото на популярные доски объявлений?

Ситуации такие бывают, поэтому нужно договариваться "на берегу" и объяснять "минусы" продажи несколькими агентами одного объекта. Недвижимость-собственность продавца, и он ей распоряжается по своему разумению. Поэтому это разумение надо направить в правильное русло. Если не получается - отказаться от такого объекта (продавца). Зачем тратить своё время. Недвижимости и людей, которым нужно решить свои проблемы с ней, огромное количество.

Ну вот ничего понять не могу!!! Во первых в любом договоре указываются сроки действия такового. Не выполнил обязательство до свиданья. Во вторых - выходит подписывая договор эксклюзива риэлтор не интересуется юридическими документами продавца, (пригласить в офис к юристу или принести копии, если у самого нет минимальных знаний ). Не проводит анализ рынка по цене? Какой смысл брать квартиру на эксклюзив?

Это ж надо как у всех чего-то да наболело, каждый о своем о наболевшем.. А суть то в другом - женщина ( продавец) по своей неопытности, и да простим ее грешницу, т к простые смертные ни каждый день квартиры продают, подписала то, сама не знает что в первом попавшемся ан, поддавшись напору и убеждению. Вся эта ситуация была очевидна заранее, любому опытному риэлтора, тк здесь явно был расчет на лоха, ответьте мне много уважаемые риэлторы, а муж, он же второй собственник, его - грешника, подпись о сотрудничестве с вами по продаже ЕГО квартиры вабче вабче не нужна???

Надоело весь этот бред читать, отписываюсь.

а вообще по сути истории скажу в выражениях не стесняясь,потому что не люблю таких вот-гляжу эта клиентка вообще безголовая,бегает по агентствам как курица с яйцом,да потом и жалуется,чего это на её драгоценную квартиру не хочет весь город работать-горбатиться за бесплатно.не была бы овцой,то выстави сама свою хату за какую хочешь цену,плати сама за рекламу в каких хочешь базах,найди покупателя сама,потом приди в агенство или к любому агенту обратись и скажи-вот нашла покупателя,проведите мне сделку,ибо бестолковка я и сама не умею.а любой проведет-цена вопроса 30 тыс рублей

Ну а куда людям деваться, если, к примеру, квартира в базах с полгода и за все время "полтора показа"? Потому как выставили заведомо неправильно - заметно дороже, чем готов воспринять рынок...
Получается вроде агентство и людям с оценкой их добра польстило, и себе работу уровня "а-вдруг-продастся" нашло.... И что процентов, к примеру, на 12-14 задрали, так тоже фигня, - "мы как нибудь!", - вывесили и пусть себе. А что люди будто в заложниках этого "авось" сидят - всем пофиг. Психанут, не дождутся - так им еще и свинью подложат. Типа: "Ни себе, ни людям"... )
Скажете, не бывает?
Понятно, и продавцы могут далеко не адекватны.
Опять же ясно, что человеку обременительный договор лучше нормально расторгнуть или цивилизованно попросить поточнее рынок/квартиру оценить, да заняться вплотную... Только не все пока настолько грамотны юридически...
Как бы то ни было, все равно, на мой взгляд, первопричины чаще в лени, нерадении или желании хапнуть работы больше, чем нормально прожевать (отработать) можешь.
Ну и отсутствия нормальный настройки бизнес-процесса со стороны руководства агентства.

Коллеги, а не кажется ли Вам, что само понятие эксклюзив мы риэлторы и испортили. Безусловно согласовывать и подписывать нужно со всеми собственниками объекта. Объяснять обязанности и гарантии. А потом РАБОТАТЬ и работать качественно, действительно продать. А в процессе отчитываться, что и как делается для продажи ...