На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала этого года, – ценовые показатели стремятся вверх, хоть и с невысокой скоростью, а объем предложения продолжает сокращаться. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 73 892 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,7 %, а с начала года динамика составила 1,5 %.
Темпы снижения объема предложения можно назвать более заметными. С начала года число выставляемых на продажу квартир сократилось на 11 %, то есть почти на 1000 единиц. Однако сегодня рано говорить о возникновении дефицита. Текущего количества предлагаемых объектов по-прежнему вполне достаточно для удовлетворения спроса. Только в базе данных УПН сейчас выставляется на продажу около 7500 квартир и 1400 комнат. Помимо этого, еще большее число предложений есть на первичном рынке, интерес к которому увеличивается с каждым годом. Сейчас в городе возводится около 2,4 млн кв. метров жилья, а средняя цена квадратного метра составляет 62 870 руб.
Возвращаясь к ценовым показателям вторичного рынка, отметим, что в отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так, в Центре за минувшие четыре недели цена предложения снизилась до отметки 95 825 руб./кв. м, то есть на 1,6 %. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на 2,1 %, до уровня 54 663 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорее эмоциональные, чем взвешенные решения.
В других территориальных сегментах изменения цен были не столь существенными. В первом и втором поясах стоимость жилья выросла на 1–1,1 %. В приближенных к Центру районах средний показатель поднялся до отметки 77 104 руб./кв. м. Во втором поясе он составил 69 086 руб./кв. м. Изменение цен в третьем поясе было наименее существенным – около 0,3 %. Здесь за квадратный метр продавцы просят в среднем 63 940 руб.
Среди различных типов объектов наибольший ценовой прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки» – 1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают в среднем по 71 148 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок» – 0,9 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 691 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей, они подорожали на 0,7–0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 70 341 руб., во втором – 71 732 руб. Наименьшая положительная динамика – у «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах подорожали только на 0,4 %. Средний показатель в сегменте – 66 172 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 890 руб.
Среди квартир различных размеров существенного различия в динамике цен за последние четыре недели не отмечалось. Прирост во всех сегментах составил от 0,9 до 1,1 %. Средние показатели при этом составили для однокомнатных объектов – 82 266 руб./кв. м, для двухкомнатных – 73 585 руб./кв. м, для трехкомнатных – 71 782 руб./кв. м и для многокомнатных (квартир с четырьмя и более комнатами) – 74 172 руб./кв. м.

Информация предоставлена
аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН