По данным агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», рынок новостроек Москвы по итогам 2025 года зафиксировал устойчивое снижение роли апартаментов в структуре нового строительства. Формат, который ещё несколько лет назад рассматривался как полноценная альтернатива жилью, постепенно уступает место классическим квартирам и теряет долю в общем объёме предложения.
К декабрю 2025 года доля апартаментов в общем объёме строящихся в Москве проектов снизилась до около 12%. Для сравнения: в конце 2023 года этот показатель находился на уровне 14–15%, а в 2022 году превышал 16%. Таким образом, за три года доля апартаментов в московской стройке сократилась примерно на 4 процентных пункта, что отражает системный, а не ситуативный тренд.
Снижение заметно и в абсолютных показателях. Количество апартаментов в стадии строительства в 2025 году оказалось ниже, чем в предыдущие годы, при том что общий объём жилищного строительства в Москве остаётся высоким. Это означает, что апартаменты сокращаются быстрее рынка в целом и постепенно выходят из числа массовых форматов.
Особенно показательно, что спад продолжается уже второй год подряд. Если в 2024 году рынок ещё удерживал значительную инерцию за счёт ранее запущенных проектов, то в 2025-м новых стартов в формате апартаментов стало заметно меньше. Девелоперы всё реже закладывают этот продукт в новые проекты, предпочитая жилые корпуса с квартирами, даже в локациях, где ранее апартаменты считались оптимальным решением.
Аналитика также показывает, что апартаменты всё чаще концентрируются в нишевых проектах — в центральных районах, в составе mixed-use-комплексов или в премиальном сегменте. В массовом строительстве формат фактически утрачивает позиции, уступая место классическому жилью с более понятным правовым статусом и устойчивым спросом.
«Итоги 2025 года подтверждают: апартаменты в Москве перестали быть универсальным продуктом. Рынок сделал выбор в пользу понятных и юридически прозрачных форматов. Апартаменты не исчезают полностью, но становятся нишевой историей — в первую очередь для инвесторов и точечных проектов», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
В результате к концу 2025 года московский рынок новостроек возвращается к более консервативной структуре предложения. Апартаменты утрачивают статус массового сегмента, а их сокращающаяся доля становится одним из ключевых маркеров структурных изменений, которые рынок прошёл за последние несколько лет.
