Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Автор сценария

Александр Мальцев
ZIP Realty
4 775
2

Когда я в детстве смотрел советские фильмы, то там в титрах перед фильмом всегда первым делом указывался автор сценария. Я даже не представлял кто это такой, но, повзрослев, начал понимать кто это, однако всегда главной фигурой считал в фильме режиссера. И всегда было непонятно, почему первым указывался автор сценария. В общем-то я и сейчас не знаю, почему автор сценария указывается первым. Возможно потому, что режиссер снимает уже обозначенные для него сцены, делает красивым, доходчивым и художественным тот сценарий, который ему предложен.


И вот совсем недавно я прямо-таки почувствовал себя автором сценариев. В этом мне помог клиент, который задал мне вопрос: "Почему Вы мне предлагаете такой негативный сценарий?". Действительно, как правило я автор негативных сценариев последнее время. Не потому, что мне так хочется, просто реалии сами к этому подталкивают.

Помню старый школьный анекдот, как мужчина много раз ходил в кинотеатр на просмотр фильма "Чапаев". И его спрашивали: "Зачем ты так часто ходишь?" А он отвечал: "Каждый раз надеюсь, что Чапай выплывет..."

Если тебе дали писать сценарий к фильму о Чапаеве, то финал фильма будет героический, но невеселый. Разве что американские фильмы в большинстве своем заканчиваются Хэппи эндами. Правда, тоже не все.


Откуда я беру эти негативные сценарии?

Я работаю по конкретному району - Кутузовскому проспекту - уже очень много лет. Сценарии ко мне приходят из практики. Вот, приходит человек и говорит: "Хочу продать свою квартиру за 20 миллионов!" Работаем (со мной или самостоятельно - не важно), через год квартира продается за 18 миллионов. Приходит другой, говорит: "Хочу продать свою квартиру за 25 миллионов!" Через два года она продается за 18 миллионов... Так третий, четвертый, пятый... Потом приходит шестой и говорит: "Хочу продать свою квартиру за 21 миллион!". А я ему отвечаю: "У меня уже было пять человек с подобными запросами. И вот чем это закончилось в итоге:" Информацию коллег и собственников, уже совершивших сделки, я тщательно собираю в свою коллекцию и демонстрирую данному клиенту. Но не верит клиент. "Вы, - говорит,- рисуете мне негативные сценарии. А вот другие агенты мне рисуют позитивные сценарии. И обещают более высокую цену. К ним и пойду." И тут появляется еще один сценарий, который тоже уже был много раз, и я отвечаю человеку: "Идите! Через полгода или год произойдет то, о чем я Вам говорил". И ведь происходит именно так. Не в 100% случаев, конечно. Примерно в 80-85 % случаев. Специально потом уточняю информацию.

А нарушаться сценарии могут в случаях, если Вам попался хороший режиссер, который умеет очень хорошо отработать и насколько возможно оптимизировать сценарий. Ну и, конечно, его величество случай. Без везения в нашем деле никуда.


Нравится ли мне давать негативные сценарии? Нет, не нравится. Хочется доставлять больше радости, но не обманывать. Довольно часто я начинаю разговор о цене с фразы: " Есть слова приятные, а есть полезные. Вам какие говорить?"


Но если изначально правильно поговорить о перспективах и настроиться на достижение конечного результата (реального), то и сценарии получаются как правило не негативные, а героические. Пусть и не всегда совпадающие с начальными фантазиями главного героя.


Хоть и люблю я Чапаева, но фильм должен быть правдивым.



С наступающим вас, коллеги! :)

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор
Теги
2
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Мы продали квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Опека обязала нас выделить доли детям в новой квартире и положить денежные средства (в соот с их долями) на спец счета детей. Теперь со слов сотрудника опеки, чтобы направить эти деньги на погашение ипотеки по новой квартире (где соот и выделены доли), мы должны получить от них новое решение. Но сказали, что помимо денег детей ( находящихся на спец счете) мы еще должны внести на ипотечный счет собственные денежные средства в размере долей (т.е. доли детей 700тр и собственные 700тр). Подскажите, пожалуйста, правомерно ли решение опеки? Чем оно обосновано? Почему мы должны еще вносить собственные деньги, чтоб воспользоваться детскими?
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Именно так в моем случае и вышло. Риэлтор ( не мой) со своими покупателями купили у меня недвижке, и ещё с меня этот риэлтор за продажу взял)! Мне было очень жалко, но у меня срывалась сделка по покупке , уже был внесён залог ( я продавала и покупала), но потом мой покупатель слился. И я, конечно, благодарна этому риэлтору, что все благополучно разрешилось, что он привел нового покупателя.
120
29
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости