По данным экспертов агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, в январе 2026 года на рынке новостроек ЦАО остаётся лишь две локации, где порог входа всё ещё заметно ниже, чем в остальном центре Москвы. Речь идёт о Басманном районе и Замоскворечье, которые фактически стали последними «островками входа» для покупателей, ориентированных на бюджеты до 25 млн рублей.
В Басманном районе минимальные предложения в новостройках начинаются примерно от 22 млн рублей. Это в несколько раз ниже, чем в большинстве центральных районов, при сохранении статуса ЦАО и городской инфраструктуры. В Замоскворечье минимальные цены сопоставимы, однако значительная часть доступных лотов относится к формату апартаментов, что также влияет на структуру спроса.
Именно эти два района сегодня формируют основной поток покупателей, которые хотят остаться в пределах центра, но не готовы заходить в сделки с чеком 70–100 млн рублей. Остальные локации ЦАО либо полностью ушли в премиальный сегмент, либо демонстрируют дефицит нового предложения, что дополнительно подталкивает цены вверх.
«Басманный и Замоскворечье в январе 2026 года — это не просто более доступные районы центра, а последние точки входа в ЦАО для покупателей с ограниченным бюджетом. По сути, именно здесь сегодня сосредоточен весь остаточный массовый спрос на новостройки в центре Москвы», — подчёркивает Ярослав Кобаладзе.
