❓Самые частые вопросы, которые нам задают: Когда окупится офис? Какая ставка Аренды/МАП?
Отвечаем сразу на всё:
Через сколько лет окупится офис, если сдать его в аренду?
10-12 лет – хорошо. До 10 лет – на грани фантастики. Фантастов хватает, но обычно все существует только на словах. Либо используются «новаторские» методики подсчета, например, без эксплуатационных платежей, амортизации и непредвиденных расходов
Чтобы понять, через сколько лет вы будете запивать устриц шампанским дома Периньон, нужно рассчитать месячный арендный поток (МАП)
Что включает в себя полный вариант МАП:
➕ базовая ставка аренды с индексацией
➖ эксплуатационные платежи
➖ коммунальные платежи (помимо электричества, еще отопление, водоснабжение и водоотведение)
➖ непредвиденные расходы (капремонт, ремонт кровли или лифта, новый айфон)
➖ налог на недвижимость и арендная плата за землю
Что по МАП у нас?
От 20 000 до 26 400 рублей за кв.м. в год. И это ставка в классе С в здании на Технопарке! Такой поток бывает и у соседей с классом B+.Такого результата мы достигаем благодаря грамотному анализу: в этом районе минимальное предложение по площади за последние полгода – 46 кв.м. Поэтому все наши уютные офисики от 18 до 20 кв.м уже расхватали. Но есть новые офисы на Кузнецком: https://www.cian.ru/company/13322759/
