Что нужно знать, покупая недвижимость в Испании.

Недвижимость в Испании может быть
приобретена как на частное, так и на
юридическое лицо. Иностранцы без всяких
ограничений могут приобретать недвижимость
как жилую, так и коммерческую.
Любая недвижимость в Испании
регистрируется в Registro de Propiedad – Регистре
собственности. В Регистре можно получить
информацию о том, кто является владельцем
недвижимости, какова ее кадастровая
стоимость, точная площадь и т.п.
На имя нового владельца оформляется
купчая – главный официальный документ,
называемый Escritura Publica, которому затем
присваивается собственный регистрационный
номер, номер записи, листа и тома для
занесения в Регистр.
Продать недвижимость по законам
Испании имеет право только сам владелец
или же лицо, назначенное им и имеющее
от него нотариально заверенную
доверенность на испанском языке.
ТИПЫ ЖИЛЬЯ:
Квартира
Существуют 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры
с одной или двумя ванными. Дома
располагаются в самых разных местах:
в городской черте, неподалеку от пляжа
или рядом с гольф-клубом. В многоквартирных
домах, расположенных в курортных
городах, обычно имеется общественная
территория с бассейном.
Бунгало
Бунгало – это двухэтажные жилые
комплексы, в которых квартира на первом
этаже принадлежит одному владельцу,
а на втором этаже – другому. В каждую
квартиру есть отдельный вход. Обычно
к квартире на первом этаже относится
палисадник, а к квартире на втором –
солярий. В Испании такие квартиры
иногда называется “maisonette”. В таких
жилых комплексах также есть бассейн.
Таунхаус
Таунхаусы – это построенные в ряд
двух или трехэтажные дома. Каждому
владельцу принадлежит участок перед
домом и солярий на крыше. Обычно
таунхаус имеет зал, две или три спальни,
одну или две ванных комнаты, кухню,
кладовку. В комплексе обычно есть
зеленые зоны и бассейн. В Испании
таунхаусы также называются «дуплексами»
или «триплексами».
Шале
Шале, как правило, представляют собой
двухэтажные дома с одной или двумя
общими стенами. Шале может иметь
традиционную планировку, отделяясь
от соседнего дома одной общей стеной,
или иметь две общие стены. В последнем
случае здание разделено на четыре
дома, каждый из которых образует угол
и наделяется угловым участком земли.
Кроме того, иногда соединением между
шале служит только гараж, так что дома,
по сути, являются отдельными. В шале
обычно есть зал, две или три спальни,
одна или ванных комнаты, кухня, кладовая,
солярий.
Вилла
Это отдельный дом на участке земли.
Обычно вилла, помимо зала, спален,
кухни и ванных комнат, имеет просторную
террасу на втором этаже или солярий,
иногда есть подвальное помещение.
Подвал при желании можно использовать
не только как подсобное помещение, а,
например, оборудовать в нем бильярдный
зал с баром или домашний кинозал,
некоторые предпочитают застраивать
его как отдельный жилой этаж дома. На
участках вилл часто располагается
бассейн и гараж. Разнообразие стилей,
планировок и разумные цены приятно
удивляют.
ЗАПРОС ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Многих покупателей привлекает
возможность купить недвижимость в
Испании в кредит. Кредит имеют право
запрашивать как граждане Испании, так
и иностранцы.
Сумма кредитования варьируется от 50
до 70; от оценочной стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости производится
банком, дающим кредит.
Обычный срок кредитования от 5 до 25 лет
под 5-5,5% годовых в зависимости от текущей
европейской ставки рефинансирования.
Форма погашения ипотеки – ежемесячная.
По испанскому законодательству сумма
ежемесячных выплат по кредиту не должна
превышать 30% от ежемесячного дохода.
Ипотечный отдел банка изучает
документы покупателя и оценивает
недвижимость, которую он желает
приобрести. На основании этой информации
банк принимает решение о выдаче кредита.
После того, как выдача кредита
одобрена,Покупателю предоставят расчет
по расходам на его оформление, ежемесячным
выплатам, процентным ставкам, условиям
преждевременного погашения, т.п.
Оформление ипотеки невозможно до
завершения строительства недвижимости
 и ее оценки, проводимой банком.
Расходы на оформление ипотеки варьируются,
примерно они составляют 3% от стоимости
недвижимости.
При оформлении ипотечного кредита
обязательно оформление страхового
полиса на недвижимость.
Более подробную информацию Вы можите узнать наших специалистов позвонив по тел: +7(4967)55-90-50 или на нашем сайте http://felix.anesta.ru/