Эскалация конфликта на Ближнем Востоке продолжает набирать обороты. При этом общественная реакция постепенно становится спокойнее, несмотря на тревожные новости: сообщения о закрытии аэропортов в ОАЭ, о попадании дронов в жилые здания в районе Дубай Марина или инциденты в столице Кувейта. Подобные события, безусловно, усиливают напряженность, но со временем люди начинают воспринимать такие новости менее эмоционально.
В последнее время ко мне все чаще обращаются за советом и моим мнением о происходящем на рынке недвижимости в регионе. Сейчас можно наблюдать две противоположные реакции. Одни инвесторы на фоне паники пытаются купить недвижимость в Дубае с дисконтом, рассчитывая на временную просадку цен. Другие, наоборот, стараются продать свои объекты через закрытые сделки, опасаясь дальнейшего ухудшения ситуации.
Однако отдельные сделки и разовые истории вряд ли способны заметно повлиять на динамику рынка в краткосрочной перспективе. Инвестиции в недвижимость ОАЭ, как правило, совершаются не на последние средства и, в большинстве случаев, достаточно рациональными инвесторами. Именно поэтому многие из них сейчас занимают выжидательную позицию, наблюдая за развитием геополитической ситуации, и лишь после этого будут принимать решения о покупке или продаже объектов.
На что, на мой взгляд, стоит обратить внимание в первую очередь. Даже если текущая эскалация в ближайшее время ослабнет и ситуация временно стабилизируется, при нынешнем политическом руководстве Ирана риск повторения подобных кризисов остается высоким. При этом Израиль также вряд ли будет готов полностью отказаться от силового давления. В результате геополитическая обстановка в регионе остается крайне нестабильной, а роль США как основного стабилизирующего фактора многие сегодня оценивают менее уверенно, чем ранее.
Отдельным фактором остается рынок нефти. Давление на энергетические рынки не может сохраняться бесконечно, и стоимость нефти может меняться достаточно резко. Рост цен на нефть влияет на страны по-разному: для России это в целом положительный фактор, для Китая — скорее негативный, поскольку увеличиваются издержки экономики. Для США длительное сохранение высоких цен также не является однозначно выгодным, поэтому затягивание конфликта в долгую перспективу вряд ли входит в их интересы.
При этом слишком быстрое завершение конфликта также может создать новые дисбалансы, так же как и его затягивание. Для рынка недвижимости ОАЭ ключевым положительным сценарием могла бы стать быстрая деэскалация и политическая стабилизация в регионе. Все остальные варианты будут формировать негативный информационный фон для инвестиций. В наиболее жестком сценарии, например при расширении конфликта до наземной операции или использовании тактического вооружения, возможны серьезные последствия для всего региона, включая резкое снижение инвестиционной активности и потенциальный отток капитала и резидентов, что способно оказать сильное давление на рынок недвижимости.
