Переоценка кадастровой стоимости объектов активно началась в 2025 году и постепенно набирает обороты. Власти также заявляют о планах продолжить этот процесс в ближайшие годы.
В целом это понятная мера, направленная на увеличение налоговых поступлений в бюджет. При этом постепенно сокращается разница между рыночной и кадастровой стоимостью объектов недвижимости. Особенно заметно это может быть в сегменте квартир, где существует большое количество сопоставимых объектов и есть возможность более точно сформировать модель оценки.
Что касается земельных участков и загородной недвижимости, здесь ситуация выглядит менее прозрачной. Если стоимость земли еще можно относительно корректно рассчитать на основе сделок и локации, то оценка жилых домов вызывает больше вопросов. Возникает логичный вопрос: может ли площадь дома быть единственным или главным объективным параметром оценки, если на стоимость также влияют состояние объекта, год постройки, инженерные коммуникации, качество строительства и другие характеристики.
Сильнее всего финансовая нагрузка может вырасти для владельцев участков со старыми домами, расположенными в локациях с высокой стоимостью земли, где рыночная цена одной сотки иногда достигает 5 миллионов рублей и выше. В таких случаях кадастровая стоимость может заметно приблизиться к рыночной, что автоматически увеличит налоговую нагрузку.
При этом многие владельцы недвижимости уже смогли снизить кадастровую стоимость через процедуру оспаривания. Положительная судебная практика, особенно по коммерческим объектам, может привести к росту количества подобных споров и дополнительно нагрузить судебную систему, которая и без того работает с высокой загрузкой.
С наибольшей вероятностью пересмотр кадастровой стоимости в большей степени затронет бизнес, связанный с девелопментом и коммерческой недвижимостью, а также владельцев дорогих объектов, поскольку имущественный налог в отношении такой недвижимости применяется по прогрессивной шкале.
Проверить изменения кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра. В случае несогласия с оценкой собственник может обратиться сначала в региональное или городское учреждение кадастровой оценки, а при необходимости — оспорить результаты в судебном порядке.
