При покупке недвижимости давольно таки часто встает вопрос, какое жилье лучше выбрать, на первичном или вторичном рынке. У этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим оба поближе.
К первичному рынку относятся объекты недвижимости типа новостроек. Можно значительно сэкономить вложенные средства, если инвестировать их в еще недостроенную новостройку. Таким образом, экономия может достигать 50% от стоимости уже готовой квартиры в новом доме. Но здесь есть свои нюансы, строительство может заморозиться и объект будет сдан в эксплуатацию позже на несколько месяцев. Но сегодня застройщики подстраховываются. Если они замечают, что не укладываются в положенные сроки, могут перепродать объект другому застройщику, который имеет достаточно средств, чтобы не замедлять строительство. 
Но даже в том, случае, если квартира будет готова в сроки, в нее сразу нельзя будет въехать. В большинстве случаев потребуется ремонт, хотя бы косметический, а может даже и полная перепланировка квартиры, переделка всех коммуникаций, а, следовательно, переоформление в надлежащих инстанциях. Новоселье откладывается на несколько месяцев, и квартира потребует опять-таки вложений на первый ремонт и на свое облагораживание.
Плюс в том, что такой объект недвижимости будет иметь полную юридическую чистоту, ведь в ней еще никто не жил, не был прописан, так что никто претендовать на нее не будет. Но это конечно в том случае если она не была перепродана сразу нескольким лицам.
Вторичный рынок — обычно это покупка не новой квартиры с первых рук. Здесь много подводных камней. Но квартира, в большинстве случаев, готова к вселению. Если ремонт понадобится, то по желанию нового хозяина. Обычно заканчивается все косметическим ремонтом, если квартира не была полностью подготовлена к продаже. В редких случаях, когда есть желание и средства облагородить и обновить жилище, возможна перепланировка и серьезный ремонт с заменой дверей, окон, застеклением балкона. Но это если есть желание…
Огромный минус в том, что в течение своего «возраста» квартира может насобирать кучу людей, которые имеют на нее право. Даже если в купленной квартире никто не прописан, на нее могут претендовать некоторые лица. Например, дети, которые были отданы на воспитание в детские дома, в интернаты. К таким же лицам относятся люди, которые находятся в тюрьме, в колонии, а также лица, проходящие службу в армии. По освобождению они могут затребовать свое законное право на жилье. А это грозит в свою очередь расторжением договора купли-продажи и потерей вложенных средств.
В общем, однозначного ответа на вопрос «какое жилье купить первичку или вторичку?» нет, но я бы посоветовали купить готовое первичное жилье, так, чтобы все документы в собственность оформлялись сразу.