За 12 месяцев 2011 года девелоперы инвестировали в строительство многоэтажных жилых объектов ЮФО около 75,5 млрд. рублей. В следующем году данный показатель увеличится на 20%, прогнозируют эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group. Рост объема инвестиций свидетельствует о дальнейшем восстановлении первичного рынка жилья, которое продолжается уже в течение двух лет.
По итогам 2011 года первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости ЮФО в целом продемонстрировал рост. Квартиры подорожали практически во всех крупных городах, а число сделок купли-продажи заметно выросло. Количество новых проектов также существенно расширилось благодаря росту активности девелоперов, который стал прослеживаться с середины 2010 года. Например, в Краснодаре совокупная жилая площадь новых проектов, заложенных в 2011 году, возросла в 1,8 раза по сравнению с 2010 годом.
Всего на юге России по итогам 2011 г. ведется строительство около 8,50 млн. кв. м многоэтажного жилья. Безусловным лидером по объему строящихся объектов является Краснодар, в котором возводится 2,8 млн. кв. м совокупной жилой площади. Второе место занимает Ростов-на-Дону (749 тыс. кв. м). В Сочи данный показатель составляет 738 тыс. кв. м, Волгограде – 455, Астрахани – 228.
По-прежнему высока в ЮФО доля «замороженных» объектов. Их совокупная жилая площадь в 2011 г. составляет 911,7 тыс. кв. м или 13,7% от объема, находящего в стадии строительства. Однако это значение постепенно снижается. За последние два года площадь «замороженных» объектов сократилась на 40%.
Ещё одной немаловажной тенденцией 2011 года стало укрепление позиций "частных" застройщиков. Данный сегмент, к которому относятся индивидуальные предприниматели или физические лица, занимающиеся строительством и продажей жилья, появился в 2007 г. и начал активно развиваться в период кризиса. "На сегодняшний день "частные" застройщики занимают 10% рынка – это 850 тыс. кв. м строящегося жилья в ЮФО. При всех известных юридических и иных рисках, жилье от частных застройщиков пользуется высокой популярностью (главная причина – низкие цены), хотя большая часть из них работает нелегально. По подсчетам MACON Realty Group, объем рынка жилищного строительства «частных» застройщиков в 2011 г. составил 9,5 млрд. руб., а прибыль – около 4,0 млрд. руб. Необходимо отметить, что данная категория застройщиков использует «серые» юридические схемы и зачастую уклоняется от платы налогов", - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
Показатели цены и спроса, несмотря на положительную динамику в уходящем году, так и не достигли своих докризисных значений ни в одном из городов ЮФО. Например, сегодняшнее количество сделок купли-продажи в Волгограде ниже уровня 2008 г. на 40,6%. В Ростове-на-Дону эта разница составляет 25,5%, в Краснодаре - 13,8%, в Сочи - 7,2%, Астрахани - 3,4%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в Сочи сейчас составляет 73,2 тыс. руб., что ниже докризисного уровня на 32,1%. В Волгограде данный показатель составляет 39,7 тыс. руб. (-28,3% по отношению к докризисному уровню), Ростове-на-Дону – 45,3 тыс. руб. (-20,8%), Краснодаре – 40,9 тыс. руб. (-19,7%), Астрахани – 35,3 тыс. руб. (-3,3%).
За 2011 год средняя стоимость квадратного метра выросла в Сочи на 2%, Краснодаре – на 1,5%, Волгограде – на 1%. В Ростове-на-Дону и Астрахани произошло снижение на 1,7% и 1,6% соответственно.
По прогнозам экспертов MACON Realty Group, в 2012 г. на первичном рынке жилья ЮФО ожидается рост цен в пределах 5-6%. В Краснодаре и Ростове-на-Дону прирост средневзвешенной стоимости квадратного метра составит до 6%, Волгограде - 3-4%, Астрахани – не более 3%. В Сочи уровень цен не изменится.
Справка о компании:
MACON Realty Group — это одна из лидирующих компаний в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России и один из самых успешных региональных консультантов в стране. Нашими силами реализовано более 300 проектов, общая площадь которых составляет около 7 500 Га. Мы работаем по всей России, а также в странах ближнего зарубежья. Наши консалтинговые и исследовательские проекты реализованы в 125 российских и 5 зарубежных городах.
Источник: Консалтинговая компания «MACON Realty Group»
Цифры недели
21 ноября 2025
