Уважаемые
коллеги и клиенты!
 
Обратите
внимание на изменение в регистрации и
удостоверении договоров купли-продажи
объектов недвижимого имущества, которое
приобретается в общую долевую собственность
супругов.
Согласно
инструкции Минэкономразвития, которое
регулирует деятельность Росреестра и
разъясняет нормы законодательства в
сфере государственной регистрации,
договор купли-продажи, на основании
которого супруги приобретают в общую
долевую собственность недвижимое
имущество, подлежит нотариальному
удостоверению.
Данная
позиция Минэкономразвития основывается
на положении Семейного кодекса РФ,
согласно которому законодателем
установлен законный режим собственности
супругов — общая совместная собственность.
Законный
режим имущества супругов действует,
если брачным договором не установлено
иное (ст.33
СК РФ).


При
регистрации общей долевой собственности
супругов (т. е. определении долей в
общем имуществе) изменяется законный
режим совместной собственности супругов.
Изменение законного режима совместной
собственности супругов возможно путем
заключения
брачного договора либо соглашения о
разделе совместно нажитого имущества
супругов, которые подлежат нотариальному
удостоверению
(ст.38, 41 СК РФ).

Таким образом,
при регистрации общей долевой
собственности супругов усматриваются
признаки брачного договора, который
должен предоставляться на государственную
регистрацию вместе с договором
купли-продажи, в противном случае такой
договор купли-продажи подлежит
нотариальному удостоверению.

Данные нормы не
применяются при регистрации общей
совместной собственности супругов.
Такой договор купли-продажи может быть
составлен в простой письменной форме.

Будьте внимательны
при подготовке документов к сделкам!