Электронная регистрация в сделках с залоговыми объектами «Сбербанка».
Всем привет!
В этой заметке разберёмся, можно ли использовать электронную регистрацию в сделках с залоговыми объектами «Сбербанка».
Коротко говоря, такая опция в банке есть. Более того, если рассматривать ситуацию, когда залоговый объект приобретается также с использованием кредитных денежных средств «Сбербанка», покупатель (заемщик) получает дополнительную скидку 0.3% к ипотечной ставке.
Предлагаю рассмотреть некоторые нюансы из расчетов вышеописанной ситуации.
На этапе согласования объекта в системе «ДомКлик», оператор-консультант банка предложит осуществить расчеты по договору купли-продажи в «безналичной форме».
Данный вид расчетов подразумевает, что в день сделки со стороны банка планируется только подписание кредитного договора. Выдача же непосредственно ипотечных средств заемщику с дальнейшим переводом продавцу в счет оплаты договора будет произведена только ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ перехода права собственности на имя покупателя.
Есть ещё один вариант расчетов – «аккредитив с трансферацией». В этом случае заемщику выдаются В ДЕНЬ СДЕЛКИ ипотечные средства и зачисляются на безотзывной, покрытый аккредитив, с возможностью трансферации.
Принципиальная разница в том, что при первом варианте участники сделки увидят ипотечные средства только после регистрации договора купли-продажи. Во втором же варианте — в день подписания договора купли-продажи.
Очевидно, что покупателю и, в особенности, продавцу безопаснее использовать второй вариант. Но, проблема заключается в том, что «Сбербанк» не даст выбрать «аккредитив с трансферацией» в паре с электронной регистрации сделки на этапе одобрения объекта в системе «ДомКлик». Оператор-консультант банка будет настойчиво утверждать, что электронную регистрацию можно использовать только с «безналичной формой расчетов».
В сделках с залоговыми объектами «Сбербанка» я всегда использую следующую хитрость – подтверждаю в «ДомКлике» с оператором-консультантом «безналичный расчет», а уже на самой сделке НАПРЯМУЮ С ИПОТЕЧНЫМ МЕНЕДЖЕРОМ согласовываю «аккредитив с трансферацией».
Отмечу, что «аккредитив с трансферацией» является сложным продуктом, и не все менеджеры банка умеют с ним работать. Поэтому, нужно знать либо отделения, где трудятся опытные сотрудники, либо заранее наводить справки перед сделкой.
