В ближайшие три года не стоит ожидать возвращения массовой льготной ипотеки. Банк России опубликовал «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов». В этом документе регулятор подчёркивает, что безадресные субсидии не помогли повысить доступность жилья.
По итогам восьми месяцев 2026 года на льготных условиях было выдано более половины всех жилищных кредитов. За весь период действия льготных программ банки выдали 4 млн льготных кредитов на сумму свыше 19 трлн рублей. Это позволило заёмщикам купить более 190 млн «квадратов» жилплощади.
Наращивание жилищного строительства в темпе, соразмерном росту ипотеки, оказалось невозможным. Из-за массовой льготной ипотеки цены на первичную недвижимость выросли почти вдвое.
В Центробанке напомнили, что наиболее масштабной была безадресная льготная ипотека на новостройки, запущенная для поддержки стройотрасли в период пандемии коронавируса. Из-за широкого распространения этой программы ценовая доступность жилья снизилась. В ЦБ подчёркивают, что рост цен на жильё нивелировал все преимущества низких ипотечных ставок. В результате жильё стало менее доступным для граждан. Это ставит под сомнение долгосрочную выгоду от льготных ипотечных программ.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что льготная ипотека должна быть ограничена.
Фото: Casper1774 Studio / Shutterstock.com
