Грабеж средь бела дня! - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Грабеж средь бела дня!

Частный маклер

6 февраля 2016

10 162

Первые сделки в новом году дали понять вкус нововведения по кадастровой стоимости.Почти повсеместно кадастровая оценка взлетела вдвое,в большинстве случаев превысив рыночную стоимость процентов на 10-15. Причем,при данной оценке уровняли старые ,разрушенные годам эксплуатации , и новые дома.Цены у них абсолютно одинаковые. Серьезные проблемы эдакой оценкой созданы в коммунальных квартирах. Теперь,комната в занюханной общаге оценена как отдельная квартира и покупая ее по рыночной цене вы всегда рискуете ее потерять если Ваш продавец вдруг надумает признать себя банкротом.А что? По кадастру доля стоит 2500,а Вы ее приобрели за 1100.Да еще и от налоговой кучу проблем можно получить доказывая что ты не идиот...Так что дорогие коллеги,имеющие клиентов в коммуналках,срочно гоните их оспаривать цену по кадастру. Полное описание действий вот тут:
https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

Автор

Теги

Галина Пушкарева

Частный маклер

дом

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

9 565 050 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 868 961 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 68 м², этаж 7

Калитники

4 мин.

ЖК "Дом на Нижегородской", Нижегородская улица, 56А, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 27 м², этаж 11

Волгоградский проспект

3 мин.

ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва

30 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

26 июня 2016, 09:29

https://realty.rambler.ru/news/kadastrovuyu-ocenku-nedvizhimosti-uspeshno-osparivayut-10607/?utm_campaign=self_promo&utm_term=head&utm_medium=news&utm_source=rambler&utm_content=realty

Ответить

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

14 февраля 2016, 13:20

У меня вот такой вопрос. Если я обращаюсь в суд и прошу его пересмотреть стоимость,могу ли я не делать самостоятельно оценку????Суд же сам вправе запросить оценку .Где проще доказывать свою правоту??

Ответить

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия Курина

17 февраля 2016, 18:53

Дешевле в комиссии. А где проще тут уж каждый случай индивидуален. Без оценки и экспертизы этой оценки суд не примет дело к рассмотрению, можете посмотреть Пленум ВС N28 от 2015 года, там все подробно изложено. Суд обычно назначает не саму оценку, а судебную экспертизу отчета об оценке. Кстати, судебный экперт-оценщик может в результате экспертизы придти к выводу, что рыночная цена выше, чем в Вашем отчете. Но ниже чем кадастровая)))
Кроме того, сейчас эти дела рассмотриваются судами в рамках административного судопроизводства, а там представлять интересы сторон могут только лица с высшим юрид. образованием. Так что, если среднестатистический гражданин без юрид. образ. захочет оспорить кадастровую стоимость в суде, ему придется нанимать предствителя. Так что, еще раз повторюсь, в комиссии дешевле.‌‌‌

816/50 000

Валерия Курина

11 февраля 2016, 19:32

Стоимость оценки для пересмотра кадастровой стоимости больше чем просто оценка поскольку для процедуры пересмотра нужна, помимо самого отчета об оценке, экспертиза этого отчета из СРО, в которой состоит оценщик. Это и если пересматривать через комиссию при Росреестре, и через суд тоже. Гражданам их квартиры, думаю, пересмотрят и в комиссии, у них, скорее всего, до суда не дойдет. Но новая кадастровая стоимость вступит в силу как налогооблагаемая база только с 1 января года, следующего за годом, в котором была эта стоимость пересмотрена. Так что все это по-быстрому сделать не получится. Правда, я пересматривала кадастровую стоимость земельных участков, а не квартир, но, думаю, все аналогично.

Ответить

700/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Oxana

13 февраля 2016, 00:19

можно по вопросу кад стоимости зу пару вопросов задать, по актуальным оценщикам и срокам ск заняло. тк по своей ситуации посчитала экономия на снижении кад стоимости все дают не более 20%-30 максимум дают, сьедаются стоимостью оценки и тп, применяться будет как я помню не сразу, уплаченного возврата не будете (переплаты нет тк решение вступит в силу пока а назад не распространится), а там и пересмотр кад стоимости подоспеет. не знаю идти или нет на пересмотр

463/50 000

Валерия Курина

13 февраля 2016, 15:20

Сроки оценки от оценщика и его СРО зависят, я обычно закладываю 2 месяца. Единичный обьект, думаю, в 1-1,5 месяца должны уложится. Цены на оценку все разные, ищите и найдете адекватные. Насколько у Вас превышение от рыночной? Если до 20 процентов, пересмотр становится не очень нерентабельным.‌‌‌

296/50 000

Валерия Курина

13 февраля 2016, 15:36

Если Ваш участок находится в СНТ/ДНП, можно организоватся всем товариществом, существенно сэкономите на оценке. И возможно удастся обойтись пересмотром в комиссии. Судебный порядок получается дороже, поскольку обычно назначается еще оценка судебным экпертом-оценщиком, и за нее вероятнее всего будет платить истец, те Вы.‌‌‌

324/50 000

Ольга Беневоленская

24 февраля 2016, 17:49

Для Oxana: заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости ,но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

234/50 000

ирена

10 февраля 2016, 19:38

И так с коммуналками столько проблем - а тут еще и с продажей добавили плюху...Но при покупке теперь надо учитывать кадастр - кадавр.

Ответить

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Абрамова

10 февраля 2016, 14:35

Мою квартиру оценили в 30 000 000 руб. по кадастровой стоимости. По коммерческой она не потянет и 19 000 000 руб. Т.е. кадастровая стоимость завышена на 30%. Заказать оценочный альбом не сложно, но почему надо доказывать что эта оценка неверна, думаю было бы правильнее год от года менять эту сумму в зависимости от колебаний рынка. Судебные процессы не всем гражданам под силу и платить завышенный налог тоже не все смогут. Расчет не только собрать лишние деньги в бюджет, начнется движение собственников в более дешевое жилье. Это поможет освободить Москву от ее коренных жителей.

Ответить

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

9 февраля 2016, 13:41

Делюсь опытом.Справку о кадастровой стоимости делают бесплатно за 10 дней.А вот с оценкой - сложнее.Когда говоришь,что тебе нужно для переоценки ценник сразу взлетает.На комнату-квартиру с 3500 до 6000,на нежилые помещения с 15000 до 20000-25000 рублей.

Ответить

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Беневоленская

7 февраля 2016, 18:34

Галина, спасибо, что нашли ценную информацию. Налогообложение долей ( комнат ) и нотариальная пошлина при их продаже ( до 30 тыс. р.) - настоящий грабеж!
Сейчас посчитала стоимость по кадастру долей (комнат ) в коммуналках и сравнила с рыночной. Превышение в 2,5 раза! ...
Для оспорения нужно Отчет об оценке изготавливать за свой счет: очень радостно! Коллеги, кто знает сколько стоит оценка загородного дома?

Ответить

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Беневоленская

8 февраля 2016, 23:08

Коллеги, кто знает, сколько стоит оценка загородного дома Ленинградская обл.,Гатчинский р-н..?
Спасибо.

120/50 000

Надежда

12 февраля 2016, 20:04

Я делала оценку загородного дома в 2013году, тогда мне это обошлось в 5000тыс.руб, (понадобилось для опеки) , а сейчас даже не знаю сколько это будет стоить.

163/50 000

Ольга Беневоленская

24 февраля 2016, 17:33

Спасибо.

8/50 000

Мария Логинова

7 февраля 2016, 02:38

Галина, а как Вы определили кадастровую стоимость именно комнаты? Всю квартиру- понятно, все есть на сайте Росреестра, а кадастр. стоимость комнат, интересно, как налоговая будет считать- просто пропорционально доли в кв-ре...

Ответить

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

7 февраля 2016, 09:36

Вот в том -то и дело.Налог будет на долю квартиры.А коммуналку из 12 комнат в общаге оценили ажно в 23 млн.В итоге доля комнаты в 16 метров оценена в 2,3 млн. А ей красная цена в базарный день 1,1.то есть,кадастровая оценка ДОЛИ завышена в два раза! Получается,что кадастровую по коммуналкам должны пересчитывать!

320/50 000

Борис Д

7 февраля 2016, 14:09

>>> А коммуналку из 12 комнат в общаге оценили ажно в 23 млн.

Еще вас немного обрадую :)
Очень вероятно, что налоговая будет брать налог не 0.1% исходя из стоимости доли, а 0.2% - исходя из стоимости всей квартиры.

Т.е. логика такая:
Стоимость квартиры 23 миллиона, она попадает в диапазон: - Свыше 20 млн до 50 млн - 0,2%, т.е. облагается повышенным налогом - 0.2%. А потом этот налог делиться согласно доле комнаты.

Так что не только кадастровая на комнату будет завышена в ДВА раза, но еще и налоговая ставка будет ВДВОЕ больше.

Ну, а фигли, буржуи, эти владельцы комнат, зажрались, в роскоши утопают :)))

663/50 000

Мария Логинова

7 февраля 2016, 18:39

Посчитала тоже сейчас пару коммуналок, которые продаю. Да, кадастровая конечно сильно превышена получается. При рыночной стоимости 1500тр, по кадастру выходит 2200тр. Это, скорее всего, касается больших коммуналок и общежитий, где много МОП.

242/50 000

Ольга Беневоленская

7 февраля 2016, 19:03

Есть коммуналки, бывшие общежития ( квартира на весь этаж ) около 900м2 с ценой 990т. руб.
Да, вполне возможно, возьмут налог "на роскошь". В законе указано "....жилые дома,ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ...- 0,1; 02; 03.." Надо обратиться за разъяснениями.

247/50 000

Михаил Морозан

8 февраля 2016, 12:37

Приводил уже пример, комната в коммуналке- 0,7 кадастровой и есть почти реальная стоимость на текущий момент, разница в 90 тысяч. Получается погрешность 25%.....

162/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2016, 12:42

В случаях с комнатами в Питере может вообще не получиться оспорить кадаср, т.к. оценке-то подлежит вся квартира, а не доля, а рыночная стоимость целой квартиры - она почти всегда больше, чем сумма рыночных стоимостей отдельных долей (комнат). Это я к тому, что если квартира и вправду по рынку 23млна, то что здесь оспоришь??? - оценку доли никто не примет. Если оценивать для налога доли, то тогда и отдельные квартиры, которые в долевой собственности, все надо пересчитывать будет.

485/50 000

Ольга Беневоленская

2 марта 2016, 15:33

Ирина Владимировна , спасибо за ценную мысль!

При исчислении налога в отношении комнат, стоило-бы предусмотреть уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость не 10 кв.м. а, например, 20 кв.м.
А то ведь придумано обобрать бедных ( у кого единственная комната ), благо бедных дохрена!

318/50 000

Галина Пушкарева

Автор

6 марта 2016, 22:03

А если вся квартира не является полным объектом??? Ну нет собственности на всю квартиру...Половина - муниципалки... Тогда нужно требовать признания комнаты объектом недвижимости?Как в Москве?

192/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2016, 00:35

Галя, ну что за бредовые идеи?! Собственность есть всегда на ВСЮ квартиру, просто собственником муниципальной части квартиры является Санкт-Петербург.

151/50 000

Михаил Морозан

7 февраля 2016, 01:25

Спасибо за информацию. Кажется о практике пересмотра кадастровой стоимости утверждали риэлторы из Москвы, у них с прошлого года коммерческая недвижимость от кадастра, а оценили её лихо.... с размахом....

Ответить

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

6 февраля 2016, 22:19

На следующей неделе начну осваивать)))Ибо платить за комнату налоги как за однокомнатую квартиру крайне не хочется

Ответить

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях