"Хочу понять рынок". Из серии "типичные ошибки собственников" - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

"Хочу понять рынок". Из серии "типичные ошибки собственников"

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

29 декабря 2014

5 132

Обычно при разговоре с продавцом квартиры я честно его предупреждаю, что если его объявление останется висеть, то моментально найдутся шустрые клоуны, которые скопируют объявление и перевыставят его по более низкой цене. Иногда даже без фотографий! То есть собственник надеется, что получит какую-то "обратную связь с рынка" - но никакой "обратной связи" нет и не может быть, потому что его объявление "экранировано" фальшивыми объявлениями шустрых клоунов.
Сегодня очередной пример. В субботу говорил с хозяйкой квартиры, её объявление выставлено за 10 млн. руб. Сегодня вижу 2 объявления по 8,9 млн. руб. с другими телефонами.

Типовая реакция: мне не верят! Не верят даже когда присылаю ссылки с объявлениями!

Дорогие собственники! Поймите, чем дольше Ваше объявление болтается в рекламе - тем хуже для Вас! Тем больше вероятность, что Вам придется снижать цену квартиры!

Автор

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

Могут подойти

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

33 000 000 ₽

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Проспект Вернадского

16 мин.

улица Новаторов, 4, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

2 января 2015, 11:04

Ня поймут-с)))) я думаю, в этом году перестану вести всяку-разну полемику с самоделки нами.... Не мечите бисера перед.... Рачительными собственниками, дабы не поймут))) они же "знают"))))))) вот и пусть " знают" дальше

Ответить

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

30 декабря 2014, 10:00

Снижать так и так придётся, а почему клоуны?

Ответить

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Юфряков

Автор

30 декабря 2014, 16:34

Разве это добросовестная практика - перевыставлять объявление по более низкой цене без согласия собственника?

109/50 000

Елена

31 декабря 2014, 15:11

если телефон другой, фото нет и, как я понимаю, точный адрес не указан, то как покупатели узнают, что это именно та квартира? Если аргументируют тем, что подобные квартиры висят в продаже по более низкой цене, ну скажите, чтоб там и покупали. Им же эти клоуны вашу квартиру всё равно не покажут и не продадут, само собой. так чего бояться? Они могут и за полцены выставить пустышку. И вообще бесплатно. Вообще не знаю как в Москве. А в Тверской обл. Достаточно крупные агентства такие номера проворачивают: для заманухи выставляют очень выгодные объявления, по очень невысокой цене. звонишь буквально через два часа после появления объявления. Говорят, что уже продано. Но объект висит на сайте почти год. И объясмняют, что продано, просто с сайта не убрали. Но они МОГУТ подобрать мне ещё лучше. Ну еду. Показывают такое - на слом по очень завышенной цене. И таких пустышек полно. Потом риэлтор один признался, что это приём такой. Чтоб звонков было больше. Так что всё же с собственниками лучше. А документы по сделке, так уж и быть, пусть контора оформляет.

1 060/50 000

Юрий Юфряков

Автор

31 декабря 2014, 16:44

Елена, поймите, что собственник просто не получит звонков, потому что никто не будет звонить по его квартире - все будут звонить по "заманухам". Вывод: выставлять свою рекламу собственнику очень опасно, она моментально будет перебита рекламой шустрых клоунов. Я не устаю повторять это собственникам - а они мне не верят! Не верят даже когда я отсылаю ссылки на рекламу!

369/50 000