Поиск по журналу

Москва и МО

"Хочу понять рынок". Из серии "типичные ошибки собственников"

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

29.12.2014

5 274

Обычно при разговоре с продавцом квартиры я честно его предупреждаю, что если его объявление останется висеть, то моментально найдутся шустрые клоуны, которые скопируют объявление и перевыставят его по более низкой цене. Иногда даже без фотографий! То есть собственник надеется, что получит какую-то "обратную связь с рынка" - но никакой "обратной связи" нет и не может быть, потому что его объявление "экранировано" фальшивыми объявлениями шустрых клоунов.
Сегодня очередной пример. В субботу говорил с хозяйкой квартиры, её объявление выставлено за 10 млн. руб. Сегодня вижу 2 объявления по 8,9 млн. руб. с другими телефонами.

Типовая реакция: мне не верят! Не верят даже когда присылаю ссылки с объявлениями!

Дорогие собственники! Поймите, чем дольше Ваше объявление болтается в рекламе - тем хуже для Вас! Тем больше вероятность, что Вам придется снижать цену квартиры!

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

Могут подойти

23 017 382 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

19 999 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Молодёжная

11 мин.

Рублевское шоссе, 81К2, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

5 мин.

улица Столетова, 4, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

22 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

2 января 2015, 11:04

Ня поймут-с)))) я думаю, в этом году перестану вести всяку-разну полемику с самоделки нами.... Не мечите бисера перед.... Рачительными собственниками, дабы не поймут))) они же "знают"))))))) вот и пусть " знают" дальше

Ответить

Виталий Черепнёв

30 декабря 2014, 10:00

Снижать так и так придётся, а почему клоуны?

Ответить

Юрий Юфряков

Автор

30 декабря 2014, 16:34

Разве это добросовестная практика - перевыставлять объявление по более низкой цене без согласия собственника?

Ответить

Елена

31 декабря 2014, 15:11

если телефон другой, фото нет и, как я понимаю, точный адрес не указан, то как покупатели узнают, что это именно та квартира? Если аргументируют тем, что подобные квартиры висят в продаже по более низкой цене, ну скажите, чтоб там и покупали. Им же эти клоуны вашу квартиру всё равно не покажут и не продадут, само собой. так чего бояться? Они могут и за полцены выставить пустышку. И вообще бесплатно. Вообще не знаю как в Москве. А в Тверской обл. Достаточно крупные агентства такие номера проворачивают: для заманухи выставляют очень выгодные объявления, по очень невысокой цене. звонишь буквально через два часа после появления объявления. Говорят, что уже продано. Но объект висит на сайте почти год. И объясмняют, что продано, просто с сайта не убрали. Но они МОГУТ подобрать мне ещё лучше. Ну еду. Показывают такое - на слом по очень завышенной цене. И таких пустышек полно. Потом риэлтор один признался, что это приём такой. Чтоб звонков было больше. Так что всё же с собственниками лучше. А документы по сделке, так уж и быть, пусть контора оформляет.

Ответить

Юрий Юфряков

Автор

31 декабря 2014, 16:44

Елена, поймите, что собственник просто не получит звонков, потому что никто не будет звонить по его квартире - все будут звонить по "заманухам". Вывод: выставлять свою рекламу собственнику очень опасно, она моментально будет перебита рекламой шустрых клоунов. Я не устаю повторять это собственникам - а они мне не верят! Не верят даже когда я отсылаю ссылки на рекламу!

Ответить