Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
И снова про налог. Это тупик или есть выход?
23 января 2016
5 493
25
Закон приняли! Молодцы работают. 
И, теперь, начинается самое интересное:
Все замечательно-есть продавец, есть  покупатель, собираемся к сделке! Ура, согласились обменяться недвижимостью. Назначили дату регистрации. Барабанная дробь................
 А какую ст-ть указать,чтобы налога не было или был не критичным для обеих сторон???
Продавца устраивает сумма,а покупателя нет. Т.е. в воздухе повисли почти 3 млн.руб., которые покупатель хочет указать в договоре(вдруг он решит продать недвигу ч/з месяц), а продавцу это категорически противопоказано(в собственности об'ект менее 3 лет, да ещё и получен путём дарения). Так как договор не предполагает доплат,то и сумму налога не к чему прибавить. А 3млн(это уже за минусом всех возможных вычетов)*13%=390тысяч руб......
Было бы смешно, если бы не было так грустно.
Исходя из ситуации, делаю вывод- рынок вторички загнали в тупик.  

Уважаемые коллеги,помогите разобраться:
Меняем квартиру,полученную путём дарения, стоимостью в 6 млн.руб. на дом с участком, полученный путём ДКП участка и строительства, стоимостью в 6 млн.руб.
ДМ=ДКП. Соответственно : 6млн.-1млн.(имущ.вычет)-2млн.(13% вычет)=3млн.(налогооблагаемая база для собственника квартиры). А....
    6млн.-(стоимость участка)-(затраты на строительство)=налогооблагаемая база для собственника дома с участком).
Выходит: налог для собственника дома-0руб. ( при указании полной стоимости) и налог для собственника квартиры -390т.р.(при указании той же стоимости за минусом всех возм.вычетов).
В случае, когда стоимость занижена до 3млн. собственник квартиры не платит налог, и обственник  дома тоже, Но.... при последующей продаже квартиры( менее 5лет) он попадёт на приличную сумму из-за занижения в предыдущем ДМ. 

Короче,если кто-то что-то понял, давайте искать выход. Я так понимаю у многих сейчас будут возникать похожие ситуации.
А что делать с ипотечниками? Ну не выход же в каждой сделке прибавлять к стоимости об'екта 13%.? ..............
 
П.с. Про кадастровую стоимость не стала писать, ибо это величина не постоянная и ох какая не предсказуемая:-)  
Могут подойти
25 комментариев
белка
3 февраля 2016, 20:18
Выше уже дала вам расчет. 0,7 от кадастра это 4,69
и далее
(4,69млн - 1 млн) - 3,69 - облагаемая налогом стоимость, от нее 13% - и будет сумма налога. Это 479 тыс 700руб.
Ответить
180/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 февраля 2016, 15:31
Огромное спасибо за комментарии и советы! Квартира продается за 6 млн., родственное дарение менее 3 лет август 2013г., по кадастру стоит 6700т.руб. Так какую же сумму можно показать в ДКП, не нарушив закон, и заплатить минимальный налог после продажи квартиры? Спасибо!
Ответить
270/50 000
0/50 000
5 февраля 2016, 01:24
Чтобы не нарушить закон-6млн.р. А чтобы платить минимальный налог-1,1млн.р. А лучше потерпите до августа)
105/50 000
Частный маклер
1 февраля 2016, 20:58
Квартира продается за 6 млн., родственное дарение менее 3 лет, по кадастру стоит 6700т.руб., 70% от 6700=4690т.руб. - 13% = 468т.руб. налог ИЛИ от 4690т.р. - 1 млн.? и налог 338т.руб. Правильно посчитала? Посоветуйте, пожалуйста, у кого были подобные сделки в этом году? От кадастра 1 миллион отнимается для расчета налога или нет? Спасибо!
Ответить
350/50 000
0/50 000
белка
3 февраля 2016, 15:17
(4,69млн - 1 млн) облагаемая налогом стоимость, от нее 13% - и будет сумма налога. Это 479 тыс 700руб.
104/50 000
Panda
28 января 2016, 22:56
А кто что знает про мансардную амнистию? Была ли такая в черте Москвы? Если выкуп был без собрания жильцов. Мансарда переведена в жилое помещение, собственность с 2009г. Могут ли через суд как-то это отсудить в пользу жильцов дома? И какие основания для этого могут быть? Всем спасибо.
Ответить
285/50 000
0/50 000
Panda
28 января 2016, 22:52
Пока ничего не поняла, Пока в этом году до сделок по ДКП не дошла)) Как всегда методом тыка по ситуации. А если есть предыдущий ДКП и указана цена, то при продаже так же можно указывать цену ДКП без обложения налога или все же придется платить, если цена по договору меньше кадастровой? Или всё же все купли-продажи, начиная с 2016г? Спасибо кто ответит))
Ответить
355/50 000
0/50 000
Яна
28 января 2016, 21:56
Налог с кадастровой стоимости применяется только для объектов, приобретенных и проданных в 2016г. Если объект куплен ранее 2016г, расчет налога как и прежде. Зачем вы заморачиваетесь с дарением? Сделайте куплю- продажу, укажите в квартире 1 млн . и все, никаких налогов. А у продавца дома аналогично или сумму его покупки.
Ответить
322/50 000
0/50 000
белка
3 февраля 2016, 14:34
Вы перепутали исчисление сроков владения (было 3 года, стало 5 лет) и взымание налога. Срок владения, не облагаемый налогом, установлен 5 лет для зарегистрировавших право после 1 января 2016г.
Оплату налога со стоимости превышающей 0,7 от кадастровой производят сейчас все продавцы, владеющие менее 3 лет по праву, зарегистрированному до 31.12.2015г . Ну и соответственно будут платить налог граждане, купившие после 01.01.2016г , и в дальнейшем продавшие эту недвижимость не дождавшись 5 лет владения
512/50 000
Smafin
28 января 2016, 18:10
фантастический вариант))) предлагаю в судебном порядке признать недействительным договор дарения, произвести мену со старым собственником и подарить одаряемому уже новое имущество)))
Ответить
182/50 000
0/50 000
Нина
30 января 2016, 07:46
В этом случае правоустанавливающим документом будет свеженькое решение суда...
79/50 000
белка
28 января 2016, 14:33
Вам нужно рассчитать, исходя из кад. стоимости сколько долей можно подарить желательно родственникам, чтобы продать Покупателю и не выплачивать с этих долей налог. Но , теперь доли продаются по нотар договорам, это тоже затраты. Но, возможно, что все равно съэкономите.
Как был ранее некий сговор между Продавцом и Покупателем, так и останется. Государство заложило его не уравняв 1 млн Продавца и 2 млн Покупателя, а что было бы проще для законодателя.? Вечно спорили об этом до 1 января.
Ну а чем дальше, тем этот перекос больше... 1 млн - остался, на другой чаше весов - самое меньшее это 0,7 от кадастра.
Раньше выбирали себе "подходящего" Покупателя, а вот теперь на безрыбье и выбирать не из кого.
Ответить
727/50 000
0/50 000
28 января 2016, 14:40
Выбирать на самом деле не предоставляется возможным. Кто пришёл тому и продать бы. Грустно стало на рынке. За то теперь в большей привлекательности оказываются об'екты,которые в собственности более 3х лет и далее.
Не совсем поняла про сговор м/у покупателем и продавцом.
277/50 000
белка
28 января 2016, 20:46
Ну так массово было : когда продавали за 1 млн, а покупатель хотел получить налоговый вычет и просил указать 2 млн в договоре. При этом возникал налог у продавца.... Доходило до абсурда. Нам (продавцам) вручали 130 тыс , на оплату налога лишь бы 2 млн. указали. Разъяснения что из своего кармана переложили в чужой карман совершенно напрасно покупателя не остановили.
370/50 000
28 января 2016, 14:28
Так захотели. Квартира менее 3лет в собственности, поэтому, даже 70% от кадастровой-налог.
Ответить
90/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 января 2016, 12:09
Почему кадастровую не указывайте? Пусть в ДКП квартиры поставят 70% от кадастровой, и в будущем при продаже, если меньше 5-ти лет укажут такую же сумму, тогда налога не будет.
Ответить
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости