Рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость завершил 2012 год с высокими результатами. Хотя сезонное повышение инвестиционной активности в последнем квартале года является обычным делом, в 2012 году оно носило особенно выраженный характер - в нескольких странах были зарегистрированы максимальные, начиная с 2007 года, объемы инвестиций за квартал.
По данным, представленным CBREGroup, Inc., в IV квартале общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг 41,6 миллиардов евро, что на 48% и на 16% больше, чем в III квартале 2012 года и IV квартале 2011 года соответственно.
В целом общий объем инвестиций, осуществленных в 2012 году, в размере 120,4 миллиардов евро совпал с объемом в 120,3 миллиардов евро, зафиксированным в 2011 году. Небольшое увеличение объема инвестиций, которое наблюдалось в Западной Европе, компенсировало спад инвестиционной деятельности в странах Центральной и Восточной Европы, хотя и Россия, и Польша закончили год с хорошими результатами. Примечательно, что для Польши IV квартал 2012 года стал самым активным с 2006 года.
Благодаря нескольким крупным сделкам, заключенным в IV квартале 2012 года в Германии и Норвегии, эти страны показали максимальный результат, начиная с 2007 года.
На ирландском рынке также наблюдались признаки восстановления. Несмотря на то, что результаты деятельности слабо соотносились с результатами до финансового кризиса, более предсказуемая экономическая обстановка обеспечила резкое увеличение стоимости инвестиционных сделок по сравнению с 2008-2011 годами.
Если сравнить результаты 2012 и 2011 годов, можно увидеть, что объем инвестиций в Великобритании вырос на 8%, несмотря на то, что этот объем, выраженный в фунтах стерлингов, практически не изменился. В Великобритании продолжает всё ещё наблюдается значительная поляризация- инвестиционный рынок в Лондоне продолжает расти, в то время как активность в остальных регионах Великобритании остается низкой.
В отличие от большинства других стран Европы, за прошедший год рынки Италии, Испании и Португалии показали существенный спад инвестиционной деятельности. Однако в последние недели 2012 года в Испании можно было наблюдать резкое повышение активности: в течение последнего квартала были совершены сделки общей стоимостью 922 миллиона евро.
По словам Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE в России, наблюдается системное возвращение интереса инвесторов к рисковым активам и, в том числе, к коммерческой недвижимости. «Это связано, прежде всего, со снижением общего уровня риска инвестирования вследствие некоторой стабилизации ситуации в Еврозоне и ростом понимания того, каким образом будут решаться ее экономические проблемы в дальнейшем. В то же время цены на коммерческую недвижимость еще не полностью отыграли данные изменения, формируя интересные возможности для профессиональных инвесторов», - отметил Гаврилов.
Подробнее об инвестициях в коммерческую недвижимость на IV Финансовом Форуме от Arendator.ru, который состоится 19 февраля 2013г., в Swissotel Красные Холмы, г. Москва.
В форуме примут участие представители власти и банковских структур, руководители девелоперских и строительных компаний, ведущие эксперты в области лизинга недвижимости, российские и иностранные инвесторы, собственники коммерческой недвижимости.
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
