Испания. Путеводитель покупателя.

Что  делать?

Купить или снять?


Со всей этой  суматохой вокруг, кажется, что снимать непрактично. Более того, выбрасывать деньги на ветер. Так ли это?

Общие преимущества   для съемного жилья:

*Во многих   случаях  возможно найти место лучше   расположенное, побольше площади, и      получше обустроенное.
*Оформление и   документация   минимальны.
*Решение  принять  намного легче.
*В случае ошибки   это менее драматично.
 
 Экономические  преимущества  для съемного жилья:

*Не нужно владеть   большими накоплениями для начальных расходов.
*Нет расходов  на регистрацию, первоначальный взнос  и ипотеку.
*Расходы на  техническое содержание, в большинстве случаев,  ложатся  на владельца  жилья.
 
Общие преимущества   при покупке жилья:

*Быть владельцем    недвижимости  даёт уверенность и  стабильность.
*Можно переделать    «под себя».
*Можно в нем  жить, сдать, или оставить пустым.
*Не испытывать    давления со стороны владельца, и не отчитываться перед ним.
*Обставить  и декорировать по желанию.
 
Экономические  преимущества при покупке жилья:

*Было бы очень  хорошо, чтобы покупка была прибыльной. Но, как известно, самые лучшие времена
на эту тему в прошлом, и рентабельность в наше время может быть минимальной,   если думать о последующей продаже в короткий срок.
*Сумма    ежемесячных выплат может быть такая же как и при съеме, немного варьируясь в зависимости от места, в настоящее время в сторону увеличения.
*Перепланировка,  косметика, увеличивают стоимость.
*Есть налоговые   льготы.
 
Общие недостатки при  съеме жилья:

*Длительность   проживания зависит от решения:  продлят  ли контракт  владельцы или нет.
*Скорее всего,  Вам  запретят делать какие либо перепланировки, ремонты  и изменения как бы  Вы не хотели.
*Вы  будете  обязаны    поддерживать отношения с владельцем жилья.
*Зависите от  условий, которые диктует владелец  даже   больше, чем  от правил установленных
соседями. (Например, на счет домашних питомцев)

Экономические   недостатки при съёме жилья:

*Теряете  деньги, потраченные на подключение  энергоносителей.
*Теряете  деньги, потраченные на различные улучшения.
*Через  пять лет может существенно вырасти арендная   плата, хотя можно и договорится.
*Если оставите   жилье ранее, чем предусмотрено по контракту, скорее всего, нужно будет уплатить неустойку. 
*В будущем,   возможно, размер пенсии не покроет расходы на аренду.
*Размер арендной   платы повышается ежегодно, хотя и незначительно.

Общие недостатки   при покупке жилья:

*Принять такое решение   намного сложнее.
*Много работы с  документами для банка, нотариуса, отчетность.
*В большинстве   случаев нужен косметический или полный ремонт.
*Вы будете нести   полную ответственность, связанную с содержанием недвижимости.
*Всегда будут   расходы на содержание здания в порядке (т.к. Вы становитесь владельцем и части
здания, где приобретаете жильё).

Экономические   недостатки при покупке жилья:

*Нужно иметь   ввиду, что первоначальные выплаты  очень   высоки, к чему нужно быть готовыми.
*Все операции  имеют приличную стоимость: НДС,   передаточный налог, оформление ипотеки, регистр собственности, нотариус,  а иногда и муниципальный налог.
*Первые годы   выплаты по ипотеке покрывают только проценты по займу, и вы  продолжаете быть
должником перед банком на ту же сумму, что и оформляли ипотеку.
*Теперь Вы   платите взносы в сообщество соседей.
*Теперь Вы  наравне с другими соседями  оплачиваете  расходы на техническое содержание здания.
*Теперь Вы  оплачиваете страховку. 
*Если проценты по  займу снижаются, это очень приятно, но если растут, Вас ожидает неприятный  сюрприз.

Список   конечно не полный, если Вам, уважаемые коллеги, есть что добавить, милости  прошу!