Испания. Путеводитель покупателя.

Что  делать?

Купить или снять?


Со всей этой  суматохой вокруг, кажется, что снимать непрактично. Более того, выбрасывать деньги на ветер. Так ли это?

Общие преимущества   для съемного жилья:

*Во многих   случаях  возможно найти место лучше   расположенное, побольше площади, и      получше обустроенное.
*Оформление и   документация   минимальны.
*Решение  принять  намного легче.
*В случае ошибки   это менее драматично.
 
 Экономические  преимущества  для съемного жилья:

*Не нужно владеть   большими накоплениями для начальных расходов.
*Нет расходов  на регистрацию, первоначальный взнос  и ипотеку.
*Расходы на  техническое содержание, в большинстве случаев,  ложатся  на владельца  жилья.
 
Общие преимущества   при покупке жилья:

*Быть владельцем    недвижимости  даёт уверенность и  стабильность.
*Можно переделать    «под себя».
*Можно в нем  жить, сдать, или оставить пустым.
*Не испытывать    давления со стороны владельца, и не отчитываться перед ним.
*Обставить  и декорировать по желанию.
 
Экономические  преимущества при покупке жилья:

*Было бы очень  хорошо, чтобы покупка была прибыльной. Но, как известно, самые лучшие времена
на эту тему в прошлом, и рентабельность в наше время может быть минимальной,   если думать о последующей продаже в короткий срок.
*Сумма    ежемесячных выплат может быть такая же как и при съеме, немного варьируясь в зависимости от места, в настоящее время в сторону увеличения.
*Перепланировка,  косметика, увеличивают стоимость.
*Есть налоговые   льготы.
 
Общие недостатки при  съеме жилья:

*Длительность   проживания зависит от решения:  продлят  ли контракт  владельцы или нет.
*Скорее всего,  Вам  запретят делать какие либо перепланировки, ремонты  и изменения как бы  Вы не хотели.
*Вы  будете  обязаны    поддерживать отношения с владельцем жилья.
*Зависите от  условий, которые диктует владелец  даже   больше, чем  от правил установленных
соседями. (Например, на счет домашних питомцев)

Экономические   недостатки при съёме жилья:

*Теряете  деньги, потраченные на подключение  энергоносителей.
*Теряете  деньги, потраченные на различные улучшения.
*Через  пять лет может существенно вырасти арендная   плата, хотя можно и договорится.
*Если оставите   жилье ранее, чем предусмотрено по контракту, скорее всего, нужно будет уплатить неустойку. 
*В будущем,   возможно, размер пенсии не покроет расходы на аренду.
*Размер арендной   платы повышается ежегодно, хотя и незначительно.

Общие недостатки   при покупке жилья:

*Принять такое решение   намного сложнее.
*Много работы с  документами для банка, нотариуса, отчетность.
*В большинстве   случаев нужен косметический или полный ремонт.
*Вы будете нести   полную ответственность, связанную с содержанием недвижимости.
*Всегда будут   расходы на содержание здания в порядке (т.к. Вы становитесь владельцем и части
здания, где приобретаете жильё).

Экономические   недостатки при покупке жилья:

*Нужно иметь   ввиду, что первоначальные выплаты  очень   высоки, к чему нужно быть готовыми.
*Все операции  имеют приличную стоимость: НДС,   передаточный налог, оформление ипотеки, регистр собственности, нотариус,  а иногда и муниципальный налог.
*Первые годы   выплаты по ипотеке покрывают только проценты по займу, и вы  продолжаете быть
должником перед банком на ту же сумму, что и оформляли ипотеку.
*Теперь Вы   платите взносы в сообщество соседей.
*Теперь Вы  наравне с другими соседями  оплачиваете  расходы на техническое содержание здания.
*Теперь Вы  оплачиваете страховку. 
*Если проценты по  займу снижаются, это очень приятно, но если растут, Вас ожидает неприятный  сюрприз.

Список   конечно не полный, если Вам, уважаемые коллеги, есть что добавить, милости  прошу!

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции