Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартала 2026 года в сегменте офисной недвижимости.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам квартала составляет 4,35 млн кв.м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,51 млн. кв. м, класса В – 2,8 млн. кв. м.
В 1 квартале 2026 на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию был введен один офисный центр, арендопригодной площадью 4 514 кв. м.
Введенный объект относится к спекулятивным проектам и предлагается в продажу на открытом рынке. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года.
На 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 71 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь), среди которых 81% спекулятивных проектов.
Относительно показателей 2025 года валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей сократится на 36%. Все заявленные к вводу в 2026 году бизнес центры относятся к классу B. Среди объектов, ввод которых ожидается в 2026 году, наибольшее количество офисных проектов расположено в Центральном, Василеостровском и Фрунзенском районах города.
Спрос
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 квартале, по оценкам аналитиков компании Maris, составил немногим более 35 тыс. кв. м (-17% к 1 кв. 2025). На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.
По итогам квартала лидирующие позиции в объеме спроса заняли IT- компании (26% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – предприятия сферы услуг для бизнеса (19% в валовом объеме спроса).
В 2025 лидирующие позиции в объеме спроса заняли Московский и Центральный административные районы города (20% и 17% валового объема спроса, соответственно). В 1 квартале 2026 число сделок с офисными помещениями площадью более 1 000 кв. м увеличилась на +15 п.п.
Вакансия
На конец марта 2026 года средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на 0,8 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2025 года, и составил по состоянию на конец квартала – 4,8%.
По итогам 1 квартала 2026 объем вакантных площадей в офисных объектах составил 209 тыс. кв.м. Для сравнения, в конце 2025 году было свободно 173 тыс. кв.м. Объем вакантных площадей абсолютном выражении на рынке увеличился на +21%.
В офисных центрах класса А вакантны 67 тыс. кв. м или 4,4% площадей (+0,8 п.п. к декабрю 2025 года). В классе В уровень вакансии составил 5% (+0,8 п.п. к декабрю 2025 года), или свободно 142 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 квартала составляет 2 840 рублей за кв. м в месяц, в зданиях класса В – 2 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Прогноз развития
В 2026 году при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения для запрашиваемых ставок аренды будет характерна умеренная положительная динамика. Объем вакантных площадей незначительно увеличится относительно показателей, установившихся по итогам 2025 года, – на уровне 5–7%.
