Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1 полугодии 2023 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 7 комплексами общей площадью 100,5 тыс. м2, что на 46% превысило показатель 1 полугодия 2022. 69% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
Во 2 полугодии 2023 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 398 тыс. м2 складской недвижимости. 41% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2023 на 21% превысит итоговый показатель 2022.
Ввод одного из крупнейших проектов – Распределительного центра Wildberries – был перенесен на 2023 год. Таким образом, в купе с еще одним крупным проектом формата built-to-suit, находящимся в активной стадии строительства – валовый объем ввода складских комплексов по схеме built-to-suit в 2023 году составит более 233 кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года.
Спрос
В 1 полугодии 2023 на рынке было реализовано не менее 311 тыс. м2 качественных складских площадей (+23,7% к 1 полугодию 2022). На условиях аренды были реализованы 59% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 49% относительно показателя 1 полугодия 2022.
Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (63%). Компании реального сектора экономики арендовали на 42% больше площадей, чем в 1 полугодии 2022 (32% валового объема спроса). Наблюдался рост спроса на приобретение качественных производственно-складских объектов. Спрос со стороны логистических операторов, которые выступали лидерами по объемам поглощения складских площадей на рынке в прошлом году, закономерно, сократился до уровня, наблюдавшегося в 2020 – 2021 г.г.
Вакансия
Стабильный уровень спроса и незначительный прирост нового спекулятивного предложения обеспечили снижение объема вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2023.
На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,8% (–1,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2022). В складских комплексах класса В свободно 0,8% (–1,1 п.п. по отношению к 2022).
Суммарно по итогам 1 полугодия 2023 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 65 тыс. м2 (1,5% валового объема предложения на рынке). При этом следует отметить, что в настоящий момент в Северном и Восточном направлениях отсутствует предложение вакантных складских мощностей.
Арендные ставки
Высокий уровень спроса на складские мощности в Санкт-Петербурге обеспечил стабильность ценовых индикаторов в 1 полугодии 2023. Так в сегменте складских комплексов класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды увеличился на +1,7%.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 полугодия 2023 не изменился и составил 580 − 780 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
