Аналитики компании Maris подвели итоги 2023 в сегменте гостиничной недвижимости.
Предложение
По итогам 2023 года в Санкт-Петербурге действуют 234 отеля категории 3*–5* с валовым номерным фондом 25,688 номеров.
В 2023 рынок покинули два представителя международного гостиничного сообщества — гостиничный оператор Belmond (входит во французскую группу LVMH) и норвежский холдинг Wenaas Hotel Russia (отели Radisson blue и Park Inn by Radisson). По состоянию на конец декабря 5% действующего номерного фонда оставались под управлением международных гостиничных операторов.
В 2023 рынок Санкт-Петербурга пополнился 2 новыми средствами размещения в совокупности на 428 номеров. 60% валового прироста предложения пришлось на номерной фонд категории 3*, 40% - на 4* объекты.
В 2024 анонсировано открытие трех отелей категории 5* и 4*, совокупным номерным фондом 556 единиц. Планируемые открытия 2024: Cosmos Selection St.Peterdurg Italyanskaya 5* (23 номера), Лахта Тауэрс 4* (300 номеров), Domina 4* (253 номера).
Спрос
Туристический поток в Санкт-Петербурге в 2023 года достиг 9,4 млн туристов, по данным Комитета по туризму (+16% к 2022). Внутренний туристический поток составил 93,9% в валовом объеме спроса в 2023 (+45% к 2019). Зафиксирован устойчивый тренд снижения средней продолжительности пребывания туристов в городе (–13,5% к 2022).
В 2023 в городе наблюдался рост числа туристов из стран Ближнего Востока, Индии и Китая. Иностранный туристический поток: +68,1% к показателю 2022 года. При этом число индивидуальных иностранных туристов увеличивалось опережающими темпами относительно показателей группового туристического потока в регионе. Пассажиропоток аэропорта «Пулково» увеличился до 20,4 млн пассажиров (+12% к 2022). Возросла доля состоятельных туристов в регионе: 47,7% валового туристического потока, а также существенно увеличился спрос со стороны семей с детьми.
Заполняемость
Среднегодовая загрузка средств размещения категории 3*–5* в 2023 году достигла 63% (+3 п.п. к 2022). Наибольшая загруженность средств размещения наблюдалась в период майских праздников — 85%.
Стоимость размещения
Средняя стоимость размещения в отелях 3*-5* в Санкт-Петербурге демонстрировала положительную динамику относительно показателя сопоставимого периода 2022 года: +4,3%. Максимальный прирост ценовых индикаторов наблюдался в сегменте средств размещения категории 4*.
