Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1–3 квартал 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 521,6 тыс. кв.м., что на 50% превысило показатель 9 месяцев 2023. 66% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 304 тыс. кв.м. складской недвижимости. 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение.
При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2,9 раз превысит итоговый показатель 2023.
Спрос
В 1-3 квартале 2024 на рынке было реализовано 537 тыс. м2 качественных складских площадей (–31,5% к 9М 2023).
На условиях аренды были реализованы 62% площадей. Объем арендованных площадей по итогам первых трех кварталов увеличился на 13% в абсолютном выражении.
Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 3 квартала 2024 составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–63% г/г).
Вакансия
По состоянию на конец 3 квартала 2024 на рынке индустриальной недвижимости Санкт- Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.
На конец сентября в зданиях класса А вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к 2023).
Суммарно по итогам 3 квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались порядка 26,7 тыс. м2 (0,5% валового объема предложения на рынке).
Арендные ставки
В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 3 квартала 2024 достиг уровня 900 − 1 300 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
