В первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки в Краснодаре выросла на 5%, достигнув 164,1 тыс. руб. за кв. м. Однако динамика цен различается по сегментам: типовой сегмент подешевел, а комфорт- и бизнес-классы — подорожали.
Анализ по сегментам
1. Общий рынок новостроек
- Январь 2025: 156,1 тыс. руб./кв. м
- Июль 2025: 164,1 тыс. руб./кв. м
- Рост: +5% за полгода
Причина: восстановление рынка после снижения в 2024 году на фоне ипотечных ограничений и избытка предложения.
2. Эконом-класс
- Снижение: –8% за полгода
- Цена в июле 2025: 138,4 тыс. руб./кв. м
Типовой сегмент продолжает терять позиции из-за:
- сокращения числа ипотечных программ, особенно субсидированных,
- зависимости спроса от доступной ипотеки,
- снижения ликвидности и падения спроса.
3. Комфорт-класс
- Рост: +5% за полгода
- Цена в июле 2025: 162,9 тыс. руб./кв. м
Умеренный рост связан с устойчивым спросом и привлекательностью более качественного жилья.
4. Бизнес-класс
- Рост: +15% за полгода
- Цена в июле 2025: 220,6 тыс. руб./кв. м
Причины роста:
- ограниченное предложение,
- рост себестоимости строительства,
- фокус застройщиков на обеспеченного покупателя.
Выводы
- Рынок восстанавливается после спада 2024 года.
- Сегмент эконом-класса уязвим к изменениям ипотечного рынка.
- Сегмент бизнес-класса показывает наибольший рост — за счет ограниченности предложения и высокой покупательской способности аудитории.
