Аналитики Bright Rich | CORFAC Int. поделились прогнозами по рынку складской и индустриальной недвижимости Московского региона в 2022 году.
Объем ввода в 2022 году, по прогнозу Bright Rich | CORFAC International, составит 1,98 млн кв. м. Из них 440 тыс. кв. м придется на спекулятивное строительство, 1,03 млн кв. м – на объекты, реализованных в формате built-to-suit в аренду и продажу. Объем площадей в складских объектах, построенных под собственные нужды компаний, составит 510 тыс. кв. м. Общий объем индустриально-складского рынка на конец 2022 года составит 21,66 млн кв. м.
Среди наиболее крупных объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2022 году: распределительный центр OZON на территории «PNK парк Пушкино 2», индустриальный парк «PNK парк МКАД-М4», склад для «Сберлогистики» в логопарке «PNK парк Пушкино 2».
Уровень вакансии по итогам 2021 года составил 0,4% в классе А и 0,7% в классе В. Объем вакантных площадей в готовых объектах составил всего 89 960 кв. м. По прогнозу на 2022 год, среднегодовой показатель уровня вакансии составит 0,3-0,5% в А-классе и 0,8-1,4% в классе В.
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «Ставка аренды на фоне дефицита свободного предложения, недостаточного объема ввода, а также высокого спроса на складскую недвижимость быстро растет. На конец 2021 г. в классе А она составила 5 950 руб./кв. м triple net. Тем не менее этот показатель не является рекордным для складского рынка Москвы. Похожая ситуация наблюдалась в 2013 году, когда из-за изменения правил к хранению спиртосодержащей продукции, алкогольные компании были вынуждены переезжать в склады класса А, и спрос на такие объекты значительно вырос. Тогда, на фоне низкой вакансии, ставка аренды составляла 4 650 руб./кв. м (triple net). Упомяну, что инфляция с 2013 года составила 66,82%. С учетом индексации в эти 66,82% сейчас ставка составила бы 7 760 руб./кв. м».
В компании отмечают, что на сегодняшний день средневзвешенная ставка аренды triple net в Московском регионе составляет 6 100 руб./кв. м в классе А и 5 650 руб./кв. м в классе В. К концу 2022 г. она может вырасти до 7 150 руб./кв. м в классе А и до 6 400 руб./кв. м в классе В (также без НДС, OPEX, коммунальных платежей и стеллажей).
