Городские резиденции Spires — самый масштабный и амбициозный из проектов Tekta Group. Агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Варвара Корж съездила на место возведения комплекса вместе с покупателями и выяснила, всё ли сдано в срок, на что так надеются потенциальные дольщики и почему владельцам недвижимости без машины придётся худо.
О проекте
Жилой комплекс состоит из трёх монолитных домов.
✅ Корпус 1: 18-26 этажей, 221 квартира, 2 секции.
✅ Корпус 2: 25 этажей, 183 квартиры, 1 секция.
✅ Корпус 3: 22 этажа, 139 квартир, 1 секция.
Кроме этого, ЖК включает в себя пять урбан-вилл.
Урбан-вилла — интересный формат жилья в черте города. Владелец получает 4-этажный таунхаус со своим паркингом, личным входом в жилой комплекс, мини-садом и местом отдыха.
Рендер урбан-виллы ЖК Spires
Стиль проекта — современный ар-деко. При создании облика Spires его архитектор Ким Ен Гир вдохновился Манхэттеном 30-х годов.
Архитектура ар-деко предполагает перепады высот. Это позволило создать террасы на верхних этажах от 14 до 160 м². Собственная терраса — это ещё и дополнительный плюс для видовой квартиры. Однозначно это замечательное решение.
Планировки
1-комнатные квартиры представлены площадью от 38,2 до 43,5 м². Это вполне обычные «однушки» и «однушки» немного большего размера.
Планировки 1-комнатных квартир
2-комнатные квартиры представлены площадью от 44,8 до 84,6 м². Есть варианты с высокими потолками, панорамными окнами, французскими балконами (то есть балконами без балконной площади, имеющими ограждение, которое установлено прямо в проёме снаружи двери) и террасой. «Евродвушки» — приличных размеров. Классические «двушки» имеют обычную кухню (11 м²).
Планировки 2-комнатных квартир: евро- и классической
3-комнатные квартиры представлены площадью от 70 до 91 м². Есть варианты с окном в ванной и вторым светом, то есть с окнами дополнительного верхнего яруса. Можно найти квартиры с французскими балконами и панорамными окнами. «Евротрёшки» тоже приличных размеров, а классические варианты имеют непростую геометрию. Окна выходят на три стороны.
4-комнатные квартиры представлены площадью от 93,4 до 171,7 м². 5-комнатные — от 138,2 до 168,7 м². Окна выходят на три стороны, есть террасы.
Планировки 4- и 5-комнатных квартир
Цены (на январь 2022)
💰 Корпус 1: 1-комнатная квартира, площадь — 38,4 м², стоимость — 22 679 040 ₽ (590 тысяч ₽ за м²).
💰 Корпус 2: 2-комнатная квартира, площадь — 46,4 м², стоимость — 24 851 840 ₽ (535, 6 тысяч ₽ за м²).
6-комнатная двухуровневая квартира, площадь — 279,6 м², стоимость — 107 170 608 ₽ (383,3 тысяч ₽ за м²).
💰 Корпус 3: в продаже осталось пять 2-комнатных квартир от 29 000 000 ₽ до 38 444 000 ₽. Стоимость зависит от этажа и видовых характеристик.
💰 Урбан-вилла: 4-х уровневая, площадь — 386,3 м², стоимость — 172 миллиона ₽ (445 тысяч ₽ за м²).
💰Парковочные места: от 3,9 до 7 миллионов ₽.
Всего на территории ЖК — 676 парковочных мест на 543 квартир. Отличное соотношение для премиума-класса.
Квартиры сдаются без отделки, с возможностью объединения нескольких квартир на этаже.
Бонусы для жильцов квартир премиум класса:
✅ очищенная питьевая вода с минерализацией;
✅ увеличенная мощность энергопотребления на квартиру;
✅ приточно-вытяжная вентиляция, очистка и подогрев воздуха;
✅ бесшумная канализация Ostendorf;
✅ дополнительные стояки канализации для максимальной свободной планировки;
✅ двухкамерное энергоэффективное остекление;
✅ встраиваемые эволюционные конвекторы.
Реальность
Ввод в эксплуатацию был запланирован на III квартал 2021, но по факту сдан позже. Сейчас идёт активная выдача ключей.
ЖК, на первый взгляд, не полностью готов, много строительных лесов. Вход в подъезды перекрыт строительными материалами, много строительных заборов, снег не чищен. Так себе готовый премиум-класс.
Подступы к ЖК. Фото: Варвара Корж
Урбан-виллы пока в лесах, проезд к ним перекрыт, проход тоже завален снегом. Напоминаю: стоимость
— от 172 миллионов ₽.
Подход к виллам. Фото: Варвара Корж
Фото: Варвара Корж
Как добираться
Транспортную доступность комплексу обеспечивают Кутузовский проспект, Аминьевское шоссе и улица Мосфильмовская. Расстояние от Spires до ТТК — 5 километров, а до МКАД — 8.
Ближайшие к комплексу станции метро — «Минская» и «Славянский бульвар». Обе находятся на расстоянии более чем двух километров, так что пешком до каждой идти придётся около получаса.
На общественном транспорте от Spires получится доехать до ж/д-платформы «Матвеевская», а от неё на электричке 15 минут до Киевского вокзала.
В общем, без машины будет тяжело, особенно зимой.
О районе
ЖК находится в западном административном округе Москвы. Как известно, это одно из самых благоприятных для проживания мест столицы. Принято считать, что экология этого района выигрывает за счёт того, что именно здесь формируется роза ветров.
Кроме того, Spires буквально со всех сторон окружён зелёными зонами. За чистоту воздуха здесь можно не переживать. Через дорогу от комплекса находится огромный природный заказник
«Долина реки Сетунь», с другой стороны — Матвеевский лес, с третьей — сквер Анны Герман. Другие дома стоят разве что на востоке от ЖК.
Инфраструктура
Обеспеченность социальными и коммерческими объектами — вопрос интересный. Дело в том, что застройщик не планирует на территории возведения школ, детских садов и поликлиник. И покупатели этим очень недовольны. Дольщики считают, что проект премиум-класса должен иметь все условия для комфортной жизни, а не только охрану и закрытый двор.
Так или иначе, жильцам придётся пользоваться инфраструктурой района, которая однозначно будет перегружена. Если же абстрагироваться от садиков и школ, то претензий к району и новому жилому комплексу нет. Рядом множество магазинов, несколько торговых центров, спортзалы.
Дольщики в мечтах о социальной инфраструктуре пытаются найти на генеральном плане подтверждение собственным надеждам. И им это удается, так как среди высоких башен виднеется компактное строение.
Обведённое здание на рендере ЖК Spires
— объект надежд покупателей
Но это не школа, не детский сад или поликлиника. Это Дом ветеранов кино, который сохранён на своей родной территории. В нём, кстати, находится офис продаж. Сносить его не планируют, изолировать тоже. Он будет находиться среди элитных новостроек и станет обязательным элементом ландшафта. В принципе, будущих жильцов такое соседство устраивает. Их больше волнует факт, что Дом ветеранов кино решат перенести, а здание снесут. Тогда на свободном месте смогут «воткнуть» ещё одну высотку, и привлекательный элитный комплекс начнёт превращаться в красивый, но банальный «муравейник».
Застройщик обещал реконструировать здание, обновить фасад и вписать здание в общий ансамбль ЖК. На момент января 2022 эти обещания не выполнены.
Дом ветеранов кино не обновлён, несмотря на обещания застройщика
Минусы
Будущие дольщики искренне недоумевают по поводу проектных недоработок.
❌ Непропорциональные квартиры с маленькой площадью комнат в 13м² и огромными потолками. Явно не формат «премиум».
❌Эркеры (то есть выступающая из плоскости фасада часть помещения) в спальнях, а не в гостиных.
❌ Большие окна в гардеробных.
❌ Урбан-виллы в 4 этажа с отсутствием лифтов и непродуманными планировками.
❌ Отсутствие лоджий и балконов – только французские, и то не во всех квартирах.
Плюсы
✅ Двор «без машин» с игровыми и спортивными площадками.
✅ Консьерж в подъезде.
✅ Собственная охрана.
✅ Подземный многоуровневый паркинг на 676 машиномест.
✅ Отличная экология.
✅ Свободные планировки квартир.
✅ Панорамные окна в комнатах, включая санузлы, но, к сожалению, не во всех квартирах.
Кому подойдёт?
🌇 Однозначно всем ценителям имиджа и респектабельности ЗАО (ЖК отвечает почти всем требованиям премиум-класса).
🌇 Людям, для которых важна экология. ЖК окружен зелёным массивом, который точно не будут застраивать, так как это природный заказник.
🌇Ценителям архитектуры ар-деко в новом современном прочтении.
Кому стоит задуматься перед покупкой?
🤔 Однозначно всем, для кого входной порог от 445 тысяч ₽ за м² высокий. Не стоит брать ипотеку, если первоначальный взнос составляет 2-3 миллиона. Премиум-класс достаточно дорогой в обслуживании. Счета за коммунальные услуги, охрану территории и консьержа вас не порадуют.
🤔 Не стоит покупать квартиру, если у вас нет личного транспорта: ЖК достаточно удалён от метро.
🤔 Не стоит рассматривать этот проект, если у вас есть дети дошкольного или школьного возраста. В ЖК нет своей инфраструктуры, до хороших школ (таких, как №1232 или №56) на общественном транспорте ехать около 45 минут, на личном транспорте от — 20 минут. Пешая доступность отсутствует.
