Как я продавал дачу.

В августе 2010 года, я нашел объект по Каширке,приличная очень дача с хорошей бюджетной ценой, сделал фото, хороший текст , продвинутое объявление + реклама из рук в руки, вообщем пошла реклама, покупатели звонили часто и приезжали, но кого то не устраивало, кто то хотел торга % 20, в итоге одним понравилось, договорились о встрече , покупатели пригласили юриста для сопровождения сделки, тут и началось шоу, у меня была доверенность на продажу и договор, юрист настоял, чтоб предварительный договор подписывали сами продавцы, ладно хотят так будет, встретились в офисе у продавца, все сделали красиво, деньги передали продавцу подписали соглашение о Задатке между продавцом и покупателем, обозначили срок сделки сентябрь 2010 года, покупатели предупредили, что они продают участок в Домодедовском р-не, и документы уже на гос. регистрации. Подошел срок выхода на сделку, звоню покупателям, они говорят, что возникли проблемы с их продажей и просят продлить срок еще на 20 дней, позвонил продавцам, получил согласие , срок продлили на 20 дней, подошло время, звоню покупателям , получил ответ, что они еще просят продлить на 30 дней, конечно продавцы ответили отказом, начинаю рекламу снова, опять звонки, опять показы, сторож в снт меня принимает уже за своего, ну вот есть люди готовые купить, схема стандартна, задаток , деньги в ячейку , сдача на гос регистрацию, вечером то го же дня еду к ним домой в Москву, беру с собой все документы, соглашение о задатке между фирмой и покупателями, действовал я на основании договора и доверенности, мое соглашение им не понравилось, по этому решили, что они завтра приедут ко мне в офис, со своим соглашением, ладно клиент всегда прав, на следующий день они приехали ко мне со своим соглашеним, все то же самое только в развернутом виде, подписали, получил задаток, на сделку должны выйти через две недели, так как продавец находился в отпуске за границей, подошло время сделки, продавцы подключили своего юриста,первое, что они сделали прислали свой договор купли-продажи, в УФРС смех стоял до вечера, ну да дадно, хотят такой пусть будет такой, дальше больше, расчет хотят производить после получения документов, говорю им ладно, подправим Ваш договор, получите свидетельстельство с обременением, дальше расчитаетесь и снимете обременение, юрист не одобрил этот вариант и настаивал на получении свидетельства без обременений, на мои возражения , что это не совсем по закону, он пояснил, что лучше знает как делать, так как работает главным юристом в банке " УРАЛСИБ", ну что тут ответить, мы так областная мелочь, звоню продавцам, естественно люди грамотные, офис в "Москва Сити", юридическое финансовое агентство, рассказал им ситуацию, опять же повторюсь люди грамотные, берут соглашение о задатке и читают пункт  " расчет между сторонами должен быть произведен в момент подписания основного договора купли-продажи", соответственно все требования юриста не обоснованы, о чем я ему сообщаю, ссылаясь на этот пункт, Юрист беред тайм аут, а в это время покупатели узнали мобильный телефон продавца ( ни чего сложного если покупатель работает в префектуре Южного округа Москвы начальником транспортного отдела) и  предлагают продавцу заключить договор в обход риэлтора, на что мой продавец ответил им отказом," не для того я нанимал риэлторов, чтоб данные вопросы обсуждать с Вами", два дня тишина, потом мне поступает звонок, где Юрист начинает рассказывать мне , что я подписал договор, по которому, нужно оплачивать сделку до сдачи документов на гос регистрацию, что забрать задаток у меня шансов ни каких и если  я хочу получит эту дачу, то должен выполнить все условия по договору, наконец я понимаю, что он ошибся телефоном и все рассказывает не мне , а покупателям, долго слушаю, мне очень приятно, когда он закончил я говорю ему спасибо и поясняю ему, что он ошибся телефоном, что его речь произвела на меня хорошее впечатление и я очень рад , что он со мной полностью согласен----------- Минута молчания, потом до него доходит , что он ошибся номером телефона, подошел срок выхода на сделку, я покупателям отправляю телеграмму о прибытии на сделку в офис продавца в " Москва-Сити", к назначену времяни ни кто не явился, в принципе все понятно опять реклама, опять звонки, опять показы, через неделю после поездки в "Москва-Сити" звонок от покупателя, который просил по хорошему вернуть задаток, на что я ему ответил, что он может писать письмо Деду Морозу, может поможет, в декабре,после показал дачу своему клиенту, который меня достовал с лета, показал ему дачу, все понравилось, договорились приехать еще раз, хорошо, приехали на выходные со своей рулеткой все перемирали, все сошлось и площадь участка и дома, ну думаю все, начали говорить о сделке, покупатель предложил подключить своего юриста, у меня началась икота, думаю ну ладно, третий раз уж точно возьмут, задаток покупатель довать не хотел, объясняя, что все деньги у не го на руках, договорились, что мне позвонит егр юрист, через два дня дня мне позвонила дама, представившесь юристом моего покупателя, долго очень общались пришли к выводу, что сделкунадо производить "в даев плазе " и сумма самой сделки составит 68 тыс рублей.причем сделку должен оплатить продавец и еще юрист захотел от меня комиссию в размере 30 тыс. рублей, обосновывая тем, что все проблемы она берет на себя , на вопрос какие могут быть проблемы она мне не пояснила, тут мне позвонил покупатель и предложил своего юриста послать по ветру, но деньги он готов отдать, после того как получит документы о собственности, вообщем все повторяется, очень вежливо я попросил его больше не звонить,в начале декабря показывал объект в Чеховском р-не, покупателям не очень понравилось, отсутствие леса и.т.д. , предлагаю им дачу по Каширке, " ну поехали посмотрим", показал эту дачу, все понравиловь, и подъезд и лес и сама дача, сказали , что со мной свяжется их риэлтор, я спросил какаую компанию она представляет, ответили, что " ИНКОМ", перезвонила она мне уже в этот вечер, очень приятная женщина, профессиональные вопросы, такие же ответы, договорились о задатке, я составил договор и приехал  на встречу. Покупатель приехал совместно с риэлтором, все посмотрели, все устроило, оставили задаток, причем платила своими деньгами риэлтор, договорились о сделке в сбере на " Октяборьском поле" все замичатильно, приехали и продавец и покупатель, риэлтор с " Инкома" и я, подписали договор, заложили деньги в ячейку, все как по нотам, забрал я довереннось на регистрацию права на новых собственников, на этом и расстались, очень успешно сдал документы на гос. регистрацию, короче вся сделка прошла на УРА, а вот остальным покупателем которые приглашают юристов для проведеня сделки УДАЧИ!!!!!!!!!!!!!!!!