Уважаемые посетители сайта!

С декабря 2009 года гос. служащим начали выдавать единовременные субсидии. Так как сам неоднократно проводил такие сделки, хочу разъяснить основные нюансы такой непростой сделки.

Итак, какаие требования, предъявляются к объекту?

Во-первых,  единовременная выплата может быть использована в счет:

а) оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи
жилого помещения;

б) оплаты паевого взноса, если гражданский служащий является
членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного
кооператива;

в) оплаты работ по строительству объекта индивидуального
жилищного строительства;

г) погашения долга и (или) уплаты процентов по кредитам или
займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов,
комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или
займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло
у гражданского служащего до возникновения права на получение единовременной
выплаты.  
 
Во-вторых, площадь квартиры должна быть не менее учетной нормы.

В третьих, стоимость квартиры в ДКП не должна быть
меньше суммы, выделенной в качестве субсидии (Если сумма в ДКП будет больше единовременной выплаты, то на покупку необходимо получить нотариальное согласие супруга).

Какие особенности проведения такой  сделки?

1. Гражданскому служащему выдается приказ - о предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной выплаты на приобретение жилого помещения, и приложение к приказу, в котором прописывается сумма субсидии.

2. Государственный служащий подбирает квартиру, и предоставляет комплект
документов в Федеральный государственный орган. 

3. Федеральный государственный орган в течение 5 рабочих дней с даты получения
документов осуществляет их проверку, и представляет эти документы в орган
Федерального казначейства для санкционирования операции по перечислению
единовременной выплаты со счета N 40302 на счет физического лица.

4. Подписывает ДКП.

5. Полностью оплачивает личный взнос, в случае, если средств единовременной
выплаты не достаточно для приобретения жилья

6. Продавец открывает расчетный счет.

7. В Договоре купли-продажи необходимо описать условие использования единовременной
выплаты, и указать расчетный счет, на который перечисляются деньги (п.6)

8. Документы подаются на государственную регистрацию.

9. После получения свидетельства о государственной регистрации права на имя
государственного служащего, последний представляет в федеральный
государственный орган копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего
государственную регистрацию и копию свидетельства (свидетельств) о государственной
регистрации прав собственности гражданского служащего на жилое помещение (при
приобретении 2 и более жилых помещений договоры купли-продажи жилых помещений и
копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на
недвижимое имущество должны представляться в федеральный государственный орган
одновременно).

10. Производится перечисление единовременной выплаты на расчетный счет продавца.

11. Продавец и покупатель пишут заявление на сняти обремениния и подают два заявления с распикой на государственную регистрацию для снятия обременения.