Всегда, когда вы вкладываете куда-то свои деньги, присутствует риск их потери. При этом недвижимость не исключение! Как правильно выбрать застройщика в городе Краснодаре, и на что следует обратить своё внимание, об этом пойдёт речь ниже...
Безусловно, выбор в пользу небольшого застройщика обычно всегда сопряжён с
несколько большим риском, нежели чем при выборе объекта крупной строительной компании. Но низкая цена на квартиры у небольших частных застройщиков тем не менее заставляет людей обращаться к ним. И здесь, конечно, нужно искать что называется "золотую середину"! Безусловно, велик соблазн согласиться купить квартиру у начинающего застройщика по очень низкой цене. Но при этом велик риск получить массу проблем, начиная с отсутствующих коммуникаций, и заканчивая вообще сносом его
постройки!
Поэтому наше агентство рекомендует сотрудничать с некрупными застройщиками, которые:
1) Работают в этой области хотя бы 3 и более лет. За это время у застройщика уже появляется необходимый опыт, связи и оборотные средства. Пусть их объекты и стоят чуть дороже минимальной цены, но сотрудничество с ними будет для вас гораздо приятнее!
2) Очень важным фактором является количество сданных домов. С каждым сданным
домом бесценный опыт возведения их увеличивается, и риск получить какие-либо проблемы с вашим будующим жильём уменьшается!
3) Важно видеть что строят, как строят и где. Ведь если ваш будующий дом собираются возвести в чистом поле, или того хлеще в болотистой местности, то зачем вам такое жильё?! Если у вас возникают подозрения по поводу соблюдения строительных норм, полезным будет взять с собой на смотрины потенциального жилья знакомого инженера-строителя, если таковой у вас есть. Если же нет, - звоните нам, думаю, сможем посодействовать!
4) Желательно приобретать недвижимость по рекомендациям друзей или родственников, которые имели уже опыт покупки недвижимости у данного застройщика. Репутация – один из главных факторов надежности застройщика. Наше агентство сотрудничает только с теми застройщиками, которые зарекомендовали себя наилучшим
образом!
5) Полезно будет почитать отзывы посторонних людей в интернете, чтобы понять все преимущества и недостатки того района и дома в котором Вас заинтересовала недвижимость.
6) Обращайте внимание на ценовую политику компании! Если застройщик рекламирует цену 19-21 тыс. руб. за м2, обычно такие цены предлагают при большом объеме покупки. Например, квартира на 1-м этаже стоит 24 тыс. руб. м2, площадь такой же квадратуры в цокольном (техническом) этаже стоит порядка 15 тыс. руб. м2, если сложить получается 39 тыс. руб. м2 и разделим пополам – 19,5 тыс. руб. м2., но такая цена сложится только при выкупе полной площади + Вы столкнётесь с проблемами оформления цокольного этажа.
7) Агрессивный рекламный подход ещё вовсе не говорит о надежности компании! Любая реклама стоит денег, и эти затраты по любому должны чем-то покрываться. А если активно рекламируется очень низкая цена, то возникают вопросы - за счёт чего будут компенсированы такие расходы на рекламу!
8) Проверьте документы на земельный участок, он должен быть в собственности, сверьте с кадастровым паспортом номера земельного участка. Было бы отлично, если назначение земли было не под индивидуальное жилищное строительство, а под строительство многоэтажных домов. Если же нет, то следует выяснить о планах застройщика по переоформлению целевого назначения земли.
9) Внимательно читайте договор купли-продажи (инвестировании строительства, либо участия в ЖСК). Вы должны понимать какую ответственность несет застройщик при невыполнении договорных обязательств и какие есть «подводные камни».
10) Свидетельство о праве собственности при заключении основного договора должно быть поквартирным, не доли. Если свидетельство можно будет получить только после решения суда, то нужно подробнее выяснить сроки и условия этого процесса, выяснить кто будет нести расходы юридического плана, покрывать судебные издержки.
11) Преимуществом будет, если Вам предоставят копии технических условий на подключение коммуникаций (вода, газ, канализация). Если эти документы вам показать отказываются, то есть повод выяснить всё ли будет благополучно в этом отношении!...
Некоторых застройщиков раздражает столь подробное исследование их предложений, но вы можете аргументированно объяснить ему, что покупаете не кусок колбасы, и что вас реально заинтересовало его предложение, но вы хотите быть уверены в своём выборе!...
Названы регионы, где больше всего нераспроданных новостроек
2 апреля 2026
