К нам стали чаще обращаться клиенты, чтобы продать ипотечную квартиру, которая в залоге у банка.
Расскажем, как проходят сделки по продаже таких квартир. Чтобы продать ипотечную квартиру, можно пойти двумя путями: найти покупателя с наличными деньгами или с ипотекой в том же банке.
Возьмём ВТБ, там независимо наличка или ипотека, сотрудники банка готовят документы и составляют заявление на снятие обременения с квартиры для подачи с основным пакетом документов на регистрацию. Для сделки ВТБ настаивает на привлечении "регистраторов" аффилированных с банком. На них нужно будет делать доверенности от вашего имени. Можно и без "регистраторов", тогда надо договариваться с представителем банка о встрече в МФЦ для подачи документов.
Например, в ВТБ стоимость проведения такой сделки следующая:
25000 — комиссия банка за проведение сделки
~27 000 — регистраторы для сделки
1500 — стоимость аккредитива (хотя в прошлом году составляла 9.000 рублей).
Покупатель наличные или ипотечные средства размещает на аккредитивный счёт в ВТБ, после чего выходит на сделку.
После проведения сделки для раскрытия аккредитива вы предоставляете в банк:
- зарегистрированный договор купли-продажи
- выписку из ЕГРН
- заявление на досрочное погашение кредита
После проверки документов вы получаете деньги за вычетом долга по ипотеке, а покупатель — квартиру без обременения или с обременением по своему кредитному договору.
В Сбербанке, если покупать за наличные, то оплачивать надо до выхода на сделку долг продавца, но есть риски, поэтому лучше взять хоть маленькую ипотеку на 300 000, это упростит и обезопасит процесс покупки. Сотрудники банка готовят пакет документов, назначают день сделки, первоначальный взнос размещается на аккредитив и с помощью электронной регистрации проводится сделка.
После регистрации на квартире будет два обременения, по новому собственнику и предыдущему, как только банк видит переход права и два обременения на квартиру, продавец пишет заявление на досрочное погашение задолженности перед банком, а потом банк подает документ на снятие предыдущего обременения.
Если вы столкнулись с необходимостью продать ипотечную квартиру — обращайтесь. Учтём все нюансы, подготовим нужные документы и проведём сделку.
Агентство недвижимости Today Estate
