⁉️ Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду или наём?
Да. При этом необходимо соблюдать следующие условия:
✅ Квартира должна использоваться по назначению - для проживания.
✅ Необходимо учитывать ограничение банка на сдачу квартиры.
✅ Сдача квартиры, которая куплена с использованием маткапитала, не должна ухудшать жилищные условия ребёнка.
⁉️ Как правильно сдать ипотечную квартиру в аренду?
1️⃣ Рассчитайте арендную ставку.
2️⃣ Выберите систему налогообложения: для физических лиц НДФЛ (13%), для ИП патентная система (6%), для самозанятых (4%).
3️⃣ Получите согласие банка, если договор ипотеки содержит соответствующее условие.
4️⃣ Подготовьте документы.
5️⃣ Согласуйте условия договора с нанимателем (арендатором).
6️⃣ Заключите договор.
7️⃣ Если срок договора больше 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрации подлежит именно договор аренды, договор найма не подлежит регистрации вне зависимости от срока его действия.
⁉️ Что будет, если не уведомить банк о сдаче квартиры?
Если банк узнает о нарушении условий договора, он может наложить штраф или потребовать полного досрочного погашения кредита.
⁉️ Есть ли ограничения на сдачу в аренду квартиры, купленной с помощью маткапитала?
В законе нет прямого запрета на ведение такой деятельности. Однако если сдача в аренду квартиры приведёт к ухудшению жилищных условий семьи, то органы опеки могут лишить права на материнский капитал и обязать вернуть деньги государству (даже если для этого придётся продать жильё).
⁉️ Чем аренда отличается от найма?
1️⃣ Объект договора
При аренде это жилое или нежилое помещение.
При найме - жилое помещение.
2️⃣ Сторона договора
При аренде арендатор это юридическое или физическое лицо.
При найме наниматель это физическое лицо.
3️⃣ Срок договора
Срок договора аренды не ограничен.
Срок договора найма не более 5 лет.
4️⃣ Расторжение в одностороннем порядке
При аренде - только через суд.
При найме - нанимателем в любое время, но с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
