Желающие купить помещение с окупаемостью до 7 лет, могут рассчитывать:
- с такой окупаемостью продаются ТЦ в Подмосковсковье с бюджетом от 300 млн.рублей.
- легковозводимые павильоны сданные в аренду сетевику в далеком Подмосковсковье (30-60 млн.рублей).
7-9 лет окупаемость:
- с такой окупаемостью можно взять помещение в "свежем" доме в Подмосковье с сетевым продуктовиком (45-70 млн.рублей).
- в Москве представлены в этой окупаемости помещения в цокольных этажах, помещения под дарксторы (такие помещения как правило сдаются сложно, и их арендаторы не рассчитывают на трафик) (от 20 млн.рублей).
- также можно купить помещение в Москве в строящемся доме с ожиданием сдачи 1-2 года, но уже с "приличным сетевиком", на 1-м этаже (45-120 млн.рублей).
9-10 лет окупаемость:
- Москва, старых жилой фонд (между ТТК и МКАД), помещения с различными арендаторами (от 20 до 300 млн. рублей).
- Подмосковье, популярные новостройки на этапе перед сдачей дома, но уже с заключенным договором аренды (от 25 млн.рублей).
- помещение в Москве (около МКАД) в современном ЖК, с продуктовым ритейлером (от 180 млн.рублей).
11-13 лет окупаемость:
- В этом диапазоне лучшие варианты, новые дома, уже рабочие арендаторы, 1-я линия, трафик и другие преимущества (от 25 млн.рублей Москва, от 18 млн.рублей Подмосковье).
14 и более лет:
- Бизнес /премиум класс, варианты где покупается не арендатор, а локация и престиж. В этом сегменте арендаторы представлены не сетевые, моно проекты, авторские рестораны, бутики.
- Исторический центр Москвы (места где ритейл будет работать вечно, в них еще цари чай пили).
