Караул! Отбирают!
        Вот примерно такой услышал я вопль,
заехав к друзьям в п. Воскресенский, Новая Москва. Что случилось? Оказывается
«земли с постройками вместе Новая Москва у законных собственников отбирает!».
Здесь не только на голове волосы «дыбом встанут» услышав подобное известие.
Решил – нужно собрать информацию и спасти своих друзей от инфаркта. А терять то
есть что: дом на дачном участке построен с любовью и своими руками, газ, вода,
ухоженная территория, огород, беседка, любимый пёс, которого в московскую
квартиру не поселишь, потому, что таких «молодых бычков» в квартире не держат!
            Сел за Интернет и вот что получилось
в итоге. «Инфу эту я для всех помещаю в блоге»!
С
19 апреля 2013 года вступил в силу Закон «Об изъятии земель на территориях
Новой Москвы и Подмосковья». Для тех, у кого дом, как говориться «на ладан
дышит» и вот- вот балка на голову упадет, остается только надеяться на денежную
компенсацию, а то и больше – новую квартиру! А вот у кого весьма добротное,
обжитое годами строение, да еще не на один этаж над землей и пару этажей ниже
уровня земли? Здесь что остается?
            Судя по всему, специалисты и
эксперты встретили этот закон в штыки, и совсем не однозначно, каждый со своим
мнением. У кого «голова работает» считают, что нормы данного Закона явно
противоречат нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Здесь даже риэлторы, не
смотря на радужную перспективу получения дополнительной прибыли, немного
погрустнели. А дело в том, что никак они не поймут, как можно уложиться в столь
ограниченные сроки, указанные Законом и отведенные на сбор документов. А юристы
тем паче! Им то нужно думать как Закон этот обойти!
            Из текста Закона, кстати, принятого
Государственной Думой 22 марта 2013г. и одобренного Советом Федерации 27 марта
2013г., следует, что будут формироваться перечни объектов федерального и
регионального значения, при размещении которых на присоединенных территориях
будет применен особый порядок изъятия у собственников земельных участков. Что именно
понимается под указанными объектами в Законе не сказано, что позволяет принять
решение об отнесении к такому объекту практически любого здания или сооружения.
Положения Закона распространяются не только на территорию Новой Москвы, но и на
всю Московскую область. Законом предусматривается, что нормы, вводимые новым
Законом, будут действовать до 1 января 2020 года. Вот так-то!
            Давайте рассмотрим сам механизм
изъятия земель или скажем – воздействия на частника, с целью добиться от него
определённый действий:
-
ограничиваются права лиц, являющихся собственниками земельных участков,
полученных в 90-е годы, если эти лица не оформили на участки право
собственности. Но они могут считаться собственниками, поскольку получили
участки по ранее действующему законодательству;
-
если у собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимого
имущества отсутствуют правоустанавливающие и (или) право-удостоверяющие
документы на земельный участок, допускается принятие решения об изъятии
указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд без принятия
решения об изъятии земельного участка;
-
принятие решения об изъятии может быть осуществлено без постановки участка на
кадастровый учет;
-
процедура изъятия достаточно сжата по времени, что не позволяет во многих
случаях эффективно защищать права собственников.
            Кстати, о земле. Для тех кто желает
купить или продать земельный участок, дачу, сдать в аренду или наоборот взять,
с целью её культивации – в Интернет появился новый портал: «Федеральный
справочник недвижимости Новой Москвы»  www.troitsknedvizhimost.com . В этом
Справочнике размещены объявления о покупке, продаже квартир, коттеджей,
гаражей, земли, дач, сдаче, аренде, ипотеке… Скажем так – собрана объёмная
информация о недвижимости на территории Новой Москвы. Объявление можно
самостоятельно разместить, без помощи Администратора объёмом до 500 знаков,
плюс 5 уникальных фотографий.  Объявления
размещаются сроком до 1 месяца совершенно бесплатно. На сегодняшний день портал
пользуется просто огромным спросом и за 2 месяца существования его посетили уже
более 10 000 пользователей! А это просто огромная аудитория, которая ищет
именно тематически, а не просто из любопытства. 
Вывод – самостоятельно разместив своё объявление на Сайте, скажем о
продаже земли или участка http://www.troitsknedvizhimost.com/category/zemlya/ , Вы точно
найдёте своего покупателя!  Есть статьи
юристов, специалистов, риэлторов по различным темам и очень полезных в разделе
«Недвижимость и Право» - http://www.troitsknedvizhimost.com/category/nedvigimostpravo/ , а также в
блогах http://www.troitsknedvizhimost.com/blog.html . Так что, кто
интересуется, рекомендую посетить этот проект.
            Так, небольшое отвлечение и
возвращаемся к нашей теме «с караулом»!
Что
же перепадет собственникам земельных участков от государства в виде
материальной компенсации:
1)
 предоставляет право выбора формы
компенсации: квартира, дом, земельный участок, денежные средства;
2)
возмещение носит предварительный и равноценный характер, а прекращение прав до
осуществления возмещения не производится;
3)
оценка имущества проводится аккредитованным в Департаменте городского имущества
Москвы оценщиком;
А
вот в остальных двух пунктах полный «облом»:
4)
 несогласие с оценкой не помешает изъять
властям участок;
5)
не помешает властям изъять участок и без правоустанавливающих документов,
выплатив собственнику минимальное возмещение (минимальная ставка аренды за 49
лет).
            Теперь о порядке изъятия. Собственнику
или правообладателю недвижимого имущества направляется Проект соглашения с
приложением материалов оценки рыночной стоимости имущества и расчетов убытков,
причиняемых в связи с изъятием. Там же указывается выбор и вид компенсации.
Может быть заключен простой Договор купли-продажи между Сторонами. Что
существенно ускорит процедуру выплаты компенсации и очередность ее получения. Так
в Соглашении может быть прописано, что Сторона передает имущество или осуществляет
расчеты в течение нескольких дней с момента подписания Договора. В случае
неисполнения можно понудить Сторону в судебном порядке исполнить обязательства.

            Да, есть и еще один «нехороший»
пунктик в Законе, который даёт право властям забрать земли в Подмосковье в
ускоренном порядке под любые транспортные проекты. Вроде бы и для благих
намерений, для нас с Вами, но не для них самих – владельцев этих земель!
            Что советуют юристы? А говорят они
так: поторопитесь с оформлением документов на землю и дома. А те, у которых все
документы давно готовы, загляните в них ещё раз вместе со специалистами. Бывает
и такое, что маленькая закорючка в документе может лишить Вас недвижимости и
права получения достойной компенсации. И, как считают специалисты, не лишне
будет сделать рыночную оценку своего имущества. Да и завести дружбу с хорошим
адвокатом тоже не помешает. И последнее – не бойтесь отстаивать свои права в
суде! Так что караул кричать уже поздно! Или ещё рано?..