Если рынок жилой недвижимости в России уже давно прошёл этап бурного роста и замедлился, то склады только входят в свою «золотую фазу». Последние 2–3 года этот сегмент стал лидером по темпам развития и по интересу инвесторов.
Факт: в 2024 году в Московском регионе спрос на складскую недвижимость составил около 1,8 млн м², а предложение — только 1,3 млн м². Дефицит почти в полмиллиона квадратов делает этот сегмент гораздо привлекательнее.
Light Industrial стал новой нефтью: дефицитный ресурс, который необходим успешным инвесторам.
Инвестиционная привлекательность
Рост стоимости актива
Когда застройщики делали скидки, то на этапе строительства квадратный метр стоил на 20–40% дешевле, чем в момент ввода. Сейчас скидки никто не делает, кроме Лайт Инастриал Спецстрой (ЛИС), но при этом активы все равно растут.
Арендный поток
Средняя ставка аренды в Москве и МО в 2024–2025 гг. выросла на 15–18%. Для инвестора это означает защиту от инфляции и возможность стабильного пассивного дохода.
Низкий риск вакантности
Ставки пустующих площадей в Московском регионе по данным NF Group находятся на историческом минимуме — около 1,5%. Для сравнения: в торговых центрах — до 15%.
Один объект закрывает разные потребности
Склады Light Industrial нередко объединяют в себе не только производственные помещения, но офисные метры. Industrial City разработал авторские архитектурные решения и гибкие форматы планировок, которые позволяют комфортно адаптировать помещение под любые потребности бизнеса
Сравнение с другими сегментами
Жилая недвижимость: рынок насыщен, доходность снизилась до 4–5% годовых.
Торговая недвижимость: многие ТЦ полупустые, арендаторы уходят в онлайн.
Склады: доходность 18% годовых, плюс рост капитальной стоимости.
Рынок складской недвижимости стал одним из немногих сегментов, где инвестор получает сразу две выгоды — рост цены актива и стабильный арендный поток. Пока ввод остаётся ниже спроса, склады будут дорожать, а арендаторы — конкурировать за качественные объекты.
