«Кривые» документы. Цепь. Залоговый объект. 
Всем привет! 
За окном настроение «осень», самое время заняться графоманством. 
В данной истории все персонажи являются вымышленными, любые совпадения с реально существующими людьми случайны, а многие утверждения являются всего лишь моей фантазией. 
Давеча завершилась интересная сделка в моем портфеле успешных кейсов. 
На первый взгляд, схема была простая – продаем двушку, добираем недостающую сумму ипотекой и покупаем четырехкомнатную квартиру. Я наивно предполагал, что все пройдет в формате легкой прогулки, но ситуация закрутилась следующим образом. 
Есть двухкомнатная квартира (далее по тексту — «Головной объект»), основание возникновения права собственности – договор приватизации 1993 года с формулировкой о передаче квартиры ГРАЖДАНАМ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 
По факту выдано свидетельство о государственной регистрации права 1994 года с ОДНИМ собственником на праве ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Добавлю, что в договоре приватизации, несмотря на формулировки, фигурирует только один участник, но оставлено место для второго. На руках заверенные копии всех документов, выданных в 2006 году.
Есть четырехкомнатная квартира (далее по тексту — «Хвост»); по истории объекта у меня вопросов не было, но присутствовал небольшой нюанс – объект находился в залоге у банка.
Я начинаю работу с «Головы». Изучая документы, не вижу полных сведений о владельце квартиры. 
Это означает, что не было зарегистрировано ранее возникшее право согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Данную процедуру можно было бы выполнить дополнительным пакетом при регистрации основной сделки, но я решил перестраховаться и заранее зарегистрировал право в ЕГРН. Рассуждаю так: если в Росреестре проблем с данными документами не возникнет, то и основная сделка пройдет без проблем, тем более временные рамки по подготовке всей цепи позволяют. Далее, заказываю формы 9, 9 (архив) и 12. Снимаю всех граждан с регистрационного учета. Убеждаюсь, что прав на квартиру ни у кого после сделки не остается. 
Срок владения данной квартиры более 10 лет, поэтому основной острый угол здесь даже не в том, что в процессе приватизации были нарушены интересы какого-то лица/лиц, а в том, что при регистрации перехода права собственно по «Головному» объекту, регистратор может запутаться в документах или формулировках и «впаять» приостановку. 
А там уже только одному Богу известно, что будет написано в уведомлении. 
Я уверен, что смог бы справиться с любым, даже бюрократическим вопросом, но не хотелось бы этим заниматься в условиях пандемии. Думаю, вы понимаете, о чем я…
Параллельно работаю с «Хвостом». В сделках с залоговыми объектами могут применяться различные схемы, но, так как, у моего клиента была одобрена ипотека в том же банке, в котором имелась задолженность у продавца, я решил применить схему «двойного обременения». Суть следующая: согласовываем сделку с кредитором, проводим регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона, рассчитываемся, и снимаем первое обременение. На словах звучит красиво, но на деле схема включает в себя множество подводных камней…
Я собрал всю цепь – подготовил документы, согласовал сделку в банке, договорился о расчетах между участниками цепи и записался на подачу документов в Росреестр через МФЦ...
Как думаете, ЧТО БЫЛО ДАЛЬШЕ? 
