В заголовке моей заметки можно по-разному расставлять знаки препинания. Собственно, большинство наших клиентов именно этого и хотят – чтобы мы после проведенной юридической проверки вынесли компетентное профессиональное мнение – можно покупать понравившуюся квартиру или нет. Зачастую мы говорим: «Купить! Нельзя усомниться». И помогаем оформить договор купли-продажи (или заключить договор долевого участия в строительстве, если речь идет о новостройке), соблюдая все правила и предпринимая необходимые меры предосторожности. Но, бывает и по-другому, когда при всем желании клиентов и риэлторов, требуется твердо сказать: «Купить нельзя. Усомниться!» Иногда клиентов приходится уговаривать принять правильное решение и отказаться от сделки, потому что им очень хочется купить именно ЭТУ квартиру – подходит по местоположению и бюджету, да и просто «легла на душу». Но многолетняя практика давно показала – лучше остаться на берегу, чем пускаться вплавь, устремляясь в омут, из которого будет трудно (а иногда и невозможно) выбраться.
Вот и совсем недавно похожая история приключилась. Один наш давний верный клиент обратился в агентство с очередной просьбой – помочь купить недорогую квартиру в Подмосковье, желательно в доме-новостройке, уже возведенном и близком к сдаче. Такой дом нашелся в славном (должно быть, в каких-то смыслах это так) городе Подольске. Правда, строился дом с 2003 года, потом первые застройщики-инвесторы «не справились с заданием» и растворились в пространстве. Из числа соинвесторов - физических лиц было создано некоммерческое партнерство, взявшееся «из болота тянуть бегемота» самостоятельно, привлекая дополнительные средства от существующих соинвесторов и обретенных вновь, а также, используя собственные средства в том числе. И вот результат – дом готовенький стоит, осталось сущие пустяки доделать и раздавать ключи от квартир. Вот только по поводу официальной сдачи дома в эксплуатацию и оформления квартир в собственность – полная неясность. Для прояснения ситуации едем в Подольск, чтобы пообщаться с руководителями некоммерческого партнерства и воочию на документы посмотреть. Офис расположен в старом здании в центре города. Вывеску не углядели. По едва оштукатуренным ступенькам поднялись наверх в небольшую комнату. И получили сильно впечатлившие меня ответы на поставленные вопросы:
Я – Скажите, пожалуйста, когда предполагается ввод дома в эксплуатацию?
Руководитель партнерства (Р) – Кто же вам это скажет? Одному богу известно когда. Мы больше ни за что никому платить не будем. А то, вот одно из последних требований – арку переделать с прямоугольной на круглую. Если на это пойти – надо дом перестраивать.
Я – Ничего себе! А почему тогда обещаете ключи чуть ли не через месяц?
Р. – Да, потому что дом к этому времени будет окончательно готов к заселению! Передадим квартиры по передаточным актам и, в чем вопрос, - живите. А там, может, администрация сменится, с этой у нас отношения не сложились – три года разрешения на строительство добивались, теперь официального переоформления договора аренды земельного участка требуем, а пока арендную плату вперед каждый квартал вносим, на руках имеем только справку о том, что прежний договор аренды никем из сторон не расторгался, оригинал самого договора остался у сбежавших инвесторов, у нас только копия.
Я. – А, как насчет двойных продаж? Тем более, не вы одни объект продавали. Вдруг неучтенные, обиженные прежним застройщиком, найдутся?
Р. – Здесь гарантия только одна – сразу после заключения договора с нами идите в суд и признавайте себя соинвесторами. Потом второй раз в суд – оформлять право собственности. А обиженные соинвесторы от прежних застройщиков остались…. Немного, но есть – те из них, кто потерял платежные документы. Судятся с нами.
Мой мозг вскипал… Руководитель своей откровенностью и честностью потрясал и нравился. Однако, рекомендация для клиента созрела окончательно и бесповоротно: «Купить нельзя. Усомниться!!!"
Цифры недели
21 ноября 2025
