Эксперты агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе» проанализировали структуру вторичного рынка Москвы — от новых домов до дореволюционного фонда. В феврале 2026 года в продаже 24 221 квартира. В мае прошлого года их было 32 149, в октябре — 31 037. За девять месяцев объём предложения сократился почти на четверть.
Новостройки последних лет (дома, введённые после 2015 года) сейчас занимают 10 047 лотов — около 41% рынка. Осенью таких объектов было 12 057. Современный фонд постепенно уходит с витрины: минус примерно 2 тысячи предложений за несколько месяцев.
Основная масса экспозиции — дома после 2000 года. Таких 14 628 квартир, то есть больше половины рынка. Ещё 8 673 объекта — в домах 1900–1999 годов. И есть отдельный пласт — дореволюционные здания.
Квартир в домах XVIII–XIX веков в продаже всего 109. Самых старых — четыре. Это здания начала XIX века. Для Москвы это буквально штучные лоты.
Самая дорогая квартира среди исторического фонда сейчас оценивается в 300 млн рублей. Речь о многокомнатном объекте площадью 420 кв. м в доме 1810 года в Басманном районе на улице Макаренко. Осенью квартира того же года постройки — 1810-й — предлагалась за 160 млн рублей при площади 261 кв. м. Верхняя планка в сегменте старого фонда за полгода заметно выросла.
«Дореволюционный дом — это всегда редкость. Таких квартир на весь город чуть больше сотни, а действительно старых — четыре. Покупатель здесь выбирает не просто площадь, а историю и адрес. Поэтому ценник в 300 млн рублей для дома 1810 года — это скорее вопрос уникальности, чем арифметики», — комментирует Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
Общий рынок сокращается, современные дома вымываются быстрее, а старый фонд остаётся почти неизменным по количеству. Четыре квартиры старше двухсот лет — на весь мегаполис. И одна из них сегодня стоит 300 миллионов.
