Летняя недвижимость

Сегодня яблочный спас – день, когда приходит пора собирать урожай и, по народным приметам, завершается лето . Оно в этом году выдалось благодатным – в меру теплым, в меру дождливым и в меру солнечным, а также весьма урожайным. Яблок в этом году уродилось много и ягод с грибами.
 Ну а чем же порадовала летняя недвижимость?
Традиционно отпускной, замирающий и затихающий на все лето рынок жилой и коммерческой недвижимости, в 2013-м году оказался не таким. То есть, отпуска, конечно же, никто не отменил, как всегда в эту пору было трудно организовать проведение сделок – или продавец уезжал отдыхать, или покупатель еще не вернулся, или у риэлтора наступали долгожданные выходные. Рабочая неделя скукожилась с пяти рабочих дней до трех – в понедельник народ еще только возвращался с дач, а в пятницу уже устремлялся за пределы МКАДа. Но это так, привычные и преодолимые рабочие моменты.
В оставшиеся от выходных и отпускных дней появлялись желающие купить недвижимость. Основным фактором, повлиявшим на такое рвение, была удручающая ситуация с рублем, который все падал и падал, а также тревожные слухи – кто-то по-привычке боялся августа, кто-то пугал сентябрем… Люди пытались сохранить сбережения в надежной и проверенной недвижимости. Потому что, кто бы что ни говорил про кризис, затоваривание на рынке, стагнацию и снижение спроса, медленно (гораздо медленнее чем в былые годы), но верно, стоимость квартир и нежилых помещений увеличивалась. Обратила на это внимание, перелистывая прошлогодние выборки по квартирам для одной из клиенток. Если год назад достаточно ликвидные однокомнатные квартиры в районе юго-запада можно было купить за 6 500 000-7 000 000 рублей, то теперь те же самые квартиры стоят 7 200 000 – 8 000 000. Год назад эта клиентка собиралась купить квартиру на вырученные от продажи дачи деньги (с доплатой, конечно), но прошлогодний покупатель ее дачи отказался от покупки в последний момент. С тех пор искали нового желающего приобрести ее загородные угодья. А вот это было совсем непросто!
Потому что на рынке загородного жилья ситуация совсем другая – не растут цены, а снижаются, несмотря на то, что для этого сегмента весна и лето – самый что ни на есть удачный сезон. Уже можно купить участки в СНТ Московской области по 350-500 тысяч рублей, время экспозиции хороших домов в привлекательных районах Подмосковья, ценой от восьми миллионов до пятнадцати, может составлять от года до пяти (!). Тем не менее в этом сезоне нам удалось продать несколько участков и дач (в том числе той самой клиентки, о которой я рассказала выше, правда по прошлогодней цене), и даже один недешевый дом обрел своего покупателя, но тех, кто так и не смог получить деньги за свое загородное хозяйство, остается гораздо больше!
При этом и обратная тенденция наметилась – появляются люди, желающие уехать из Москвы в свои дома. Как правило это семьи с маленькими детьми или, наоборот, где дети уже выросли. Родители чаще всего работают фрилансерами, им важно наличие интернета и инфраструктуры. Пользуются спросом окрестности наукоградов – Королева, Пушкина, Троицка. Традиционно привлекательны Немчиновка, Лесной городок, стали интересоваться Вешками. Объясняют свой выбор эти покупатели тем, что в Москве стало жить тяжело – перенаселенность, вечные транспортные проблемы – в общем все то, о чем мы и сами знаем.
Еще  заметила такую особенность – по необыкновенно высоким ценам покупались этим летом плохонькие квартиры на первых этажах жилых домов, но расположенные в бойких местах, на первой линии домов, с возможностью отдельного входа. Ясное дело, это коммерческие проекты, с планами дальнейшего перевода такого жилья в нежилое и переоборудования, скорее всего, под магазины или аптеки. Думаю, что некоторыми коммерсантами двигало то же желание, что и покупателями квартир – вложить деньги во что-то осязаемое.
И, наконец, такая тенденция – со всего света слетелись продавцы квартир, давно осевшие на Западе. Они придерживали свои квадратные метры до лучших времен и, наверное, были правы, так как цены росли. А теперь, похоже, вера в светлое и спокойное будущее иссякла и владельцы квартир решили с ними расстаться. И это тоже, на мой взгляд, правильное решение.
В общем, рынок недвижимости прожил это лето весьма разнопланово. И, как всегда, наше «северное лето» пролетело незаметно и стремительно! Жаль, что оно кончается. Но, надеюсь, еще немного тепла и солнца нам подарят оставшиеся дни.