Российский рынок коммерческой недвижимости меняется прямо на глазах. Ещё недавно большинство инвесторов смотрели в сторону квартир под сдачу или торговых центров. Склады воспринимались как «тяжёлая артиллерия» для крупных игроков. Но последние годы показали: тренды сместились, и теперь именно складская недвижимость задаёт тон.

И главное — речь уже не о гигантских комплексах за городом, а о новом формате light industrial: компактные, технологичные объекты, встроенные в ткань города и транспортных потоков.

Почему «место» решает

🔹 Время — деньги.

Для онлайн-ритейла доставка за пару дней — уже устаревший сценарий. Покупатель хочет «сегодня-завтра», а бизнесу нужно выполнять эти ожидания. Чем ближе склад к магистрали или транспортному узлу, тем быстрее товар оказывается у клиента.

🔹 Логистика = до 50% издержек.

Каждый лишний километр в пути умножается на сотни рейсов в месяц. В пересчёте на год это миллионы рублей, которые можно было бы сохранить.

🔹 Привлекательность для арендатора.

Для бизнеса склад — это не просто квадратные метры, а рабочая инфраструктура. И если локация позволяет сократить время и расходы, арендатор готов платить за неё больше.

Реальные примеры

Parametr, промышленный парк «Сенькино»

Хорошая иллюстрация для Подмосковья: парк находится рядом с ключевыми трассами. Это делает его удобным распределительным хабом для компаний, которым важна скорость и предсказуемость логистики.

Лайт Индастриал Спецстрой (ЛИС)

Проект формата light industrial с прямым съездом на ЦКАД. Для арендаторов это означает простой и быстрый доступ как для грузовиков, так и для мелкого транспорта, что особенно ценно в эпоху «последней мили».

В складской недвижимости локация — это не просто точка на карте. Это рыночное преимущество, которое напрямую влияет на доходность, скорость окупаемости и интерес арендаторов. Именно поэтому сегодня особый интерес вызывают объекты рядом с ЦКАД, МКАД и другими ключевыми артериями.